Можно ли отказаться от обратной ипотеки?
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет ни на информацию, которую мы публикуем, ни на отзывы, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
обратный ипотечный калькулятор
Обратная ипотека - это кредитный продукт, который позволяет заемщикам в возрасте 62 лет и старше брать ссуду под залог собственного дома без необходимости производить платежи до тех пор, пока заемщик и любые супруги, не взявшие взаймы, не покинут дом. Это полезный инструмент для домовладельцев с недостаточными пенсионными сбережениями, которые хотят дополнить свои золотые годы и при этом остаться в своем доме.
Но сколько именно капитала вам нужно иметь в своем доме, чтобы претендовать на обратную ипотеку? Чем обратная ипотека отличается от других вариантов кредита? Это то, что вы должны знать.
Обратная ипотека — это кредит, который использует ваш дом в качестве залога. На самом деле существует множество вариантов кредита, которые можно считать «обратной ипотекой». Наиболее популярной является ипотечная конверсионная ипотека, или HECM, которая застрахована Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Для простоты мы сосредоточимся на HECM.
Возможно, наиболее привлекательной особенностью обратной ипотеки является то, что ссуду не нужно возвращать до тех пор, пока и заемщик, и его супруг, не занимающий заем, не умрут, не продадут имущество или не покинут дом. Кредит должен быть немедленно после выполнения этих условий и, как правило, выплачивается за счет выручки от продажи дома.
Что произойдет, если вы унаследуете дом с обратной ипотекой?
Одним словом, обратная ипотека – это кредит. Домовладелец в возрасте 62 лет и старше, имеющий значительный собственный капитал, может взять ссуду под залог собственного дома и получить средства в виде единовременной суммы, фиксированного ежемесячного платежа или кредитной линии. В отличие от срочной ипотеки, которая используется для покупки дома, обратная ипотека не требует от домовладельца каких-либо платежей по кредиту.
Вместо этого весь остаток кредита до определенного предела подлежит оплате в случае смерти заемщика, постоянного переезда или продажи дома. Федеральные правила требуют от кредиторов структурировать сделку таким образом, чтобы сумма кредита не превышала стоимость дома. Даже если это произойдет, из-за падения рыночной стоимости дома или если заемщик проживет дольше, чем ожидалось, заемщик или имущество заемщика не будут нести ответственность за выплату кредитору разницы благодаря ипотечному страхованию программы.
Обратная ипотека может предоставить столь необходимые деньги пожилым людям, чей собственный капитал в первую очередь зависит от стоимости их дома: рыночная стоимость их дома за вычетом суммы любых непогашенных ипотечных кредитов. Однако эти кредиты могут быть дорогими и сложными, а также подвержены мошенничеству. В этой статье вы узнаете, как работает обратная ипотека и как защитить себя от ловушек, чтобы вы могли принять обоснованное решение о том, подходит ли этот тип кредита вам или близкому человеку.
Можно ли передать обратную ипотеку?
Если ему 5 лет, кто-то заполнил его, ложно удостоверив, что первоначальные владельцы все еще жили там, и вернул его кредитору, чтобы обмануть кредитора по программе ссуды, застрахованной на федеральном уровне. Если бы кредитор только что обнаружил, что заемщики больше не занимают дом, он мог бы объявить ссуду просроченной, вынудив нынешних владельцев продать дом или иным образом погасить обязательство, если они хотели сохранить собственность. Но ваш вопрос действительно о том, кто принял решение вас выселить и почему, я думаю.
Тем не менее, вы рискуете, что кредитор выберет этот месяц для проверки занятости, а ваши арендаторы скажут человеку, который стучится в дверь, чтобы он провел эту проверку, пока вас нет, что они сдают дом вам.
Узнает ли кредитор, что вы сдаете дом на 30 дней в году людям, которых вы знаете? Вероятно, нет, но я точно не могу дать такого обещания, и соглашение состоит в том, что вы не будете сдавать дом внаем.
