СЛЕДОВАТЬ
В последние годы банки и инвестиционные фонды взяли на себя твердую приверженность испанскому жилищному строительству. Однако основная часть сдаваемых в аренду квартир по-прежнему находится в руках мелких арендодателей. Крупные арендодатели едва контролировали 2021% от общего количества в декабре 4,4 года, правда, эта цифра на две десятых больше, чем в 2020 году, когда они достигли 4,2%.
Это подтверждается последним исследованием Altas Real Estate Analytics, которое указывает CaixaBank как крупнейшего держателя домов в Испании. Согласно отчету, банк контролирует около 25.000 20.000 квартир по сравнению с 15.583 XNUMX, принадлежащими Testa (Blackstone), и XNUMX XNUMX, принадлежащими Sareb. Однако в портфеле плохого банка есть дома, которые правительство обязалось предложить на рынке доступную аренду.
В Испании действуют 16 компаний с более чем 1.000 домов, среди которых Azora Gestión, контролируемая Конча Осакар и Фернандо Гумуцио, каталонская испанская компания по аренде жилья (Cevasa) и Renta Corporación, барселонская фирма B Capital или мадридская Castella. В отношении иностранного капитала выступают американские управляющие компании Ares Management, TPG (Témpore) и Cerberus Capital, французская AXA, бренд арендного жилья Kronos и Nuveen Real Estate (Stay), Vivenio (из голландского фонда APG совместно с Renta Corporación). out) или Anticipa, тоже от Blackstone.
Большинство из них укрываются в Мадриде и Барселоне. Атлас показывает, что 47% «профессиональной» недвижимости расположены в столице и 11,5% в Барселоне. «Внутри группы юридических лиц в муниципалитете Мадрида в 2020 году 90% регистраций – в кадастре – были осуществлены компаниями, имеющими более 8 объектов недвижимости, процент, который в Барселоне составил 72%», – поясняется в документе. . .
В докладе также отражено, что роль этих крупных арендодателей в Испании будет расти в ближайшие годы. Особенно из-за бума, который пережил феномен «построенных для сдачи в аренду», который заключается в строительстве новых жилых помещений, которые будут использоваться для сдачи в аренду. В общей сложности, по оценкам консалтинговой фирмы, крупные инвесторы имеют 102.560 13,7 домов на этапе оплаты, что на 90.180% больше, чем 1.564 XNUMX, оцененных год назад. И все это после проведения портфельных сделок на сумму, превышающую XNUMX миллиона евро.
Для Атласа Испании потребуется 1.739.903 XNUMX XNUMX дома, чтобы удовлетворить спрос на аренду в Испании и приблизить национальный парк к ресторану в Европе.
Влияние жилищного законодательства
Цифры миллионеров, которые теперь подвергаются сомнению в новом жилищном законе, который только что был одобрен правительством и включает ограничение на арендную плату для арендодателей, владеющих более чем десятью объектами недвижимости. Документ Атласа подчеркивает «неопределенность», которую все еще порождает норма, которая также должна пройти через кортесы в этом году и может подвергнуться изменениям.
«Как было замечено на других рынках жилья, где цены были ограничены, а также на рынках с ограниченными ценами в целом, основное воздействие, которого можно ожидать от законодательства, заключается в том, что оно снижает прибыльность предлагаемых активов, вызывая их выход с рынка и таким образом компенсировать любое падение цен, вызванное первоначальным регулированием», — говорится в документе.
По расчетам Atlas, 67% портфеля крупных держателей могут покинуть рынок из-за воздействия жилищного закона. Но это затронет не только крупные дела, но и 47% акций мелких собственников также окажутся под угрозой, и правило предусматривает замораживание арендной платы для них в определенных случаях. В общей сложности, по оценкам консалтинговой фирмы, падение предложения в районах, объявленных ценовыми ограничениями, составит 48%.
