Платят ли арендаторы ипотеку?
Дон Папандреа — эксперт по кредитным картам с более чем 10-летним опытом работы с кредитными картами, банковским делом и личными финансами. Его обзоры кредитных карт и других финансовых продуктов появляются на The Balance и других сайтах, посвященных личным финансам. Дон получила степень магистра журналистики и массовых коммуникаций в Нью-Йоркском университете и степень бакалавра английского языка в Университете Св.
Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала корпоративным ИТ-руководителем и преподавателем. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Университете Мэривилля и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также имеет лицензию штата Коннектикут на благоустройство дома.
Многие люди покупают дом и надеются жить в нем в обозримом будущем. Но иногда жизненные ситуации меняются, и вы можете подумать об аренде дома на часть года или получении дохода от сдачи в аренду части дома, в котором вы живете.
Что будет, если я сдам свой дом по обычной ипотеке?
Аренда дома в ипотеку – исключение, а не правило. В большинстве ипотечных договоров указано, что дом предназначен для частного проживания. Если в этом что-то изменится (например, с арендной платой), вы должны сообщить об этом ипотечному кредитору.
Однако некоторым людям разрешено арендовать свой дом у ипотечного кредитора. Часто такое жилье соответствует категории «промежуточной арендной платы», как это описано в законе об аренде. Применение промежуточной арендной платы - это «пустая оговорка» и «дипломатическая оговорка арендодателя».
Если дом пустует в течение более длительного периода времени, ипотечный кредитор даст разрешение на его аренду быстрее. Есть много правил, которые применяются к временной аренде в соответствии с законом о вакансиях: поэтому мы посвятили этому отдельный блог.
В трех формах промежуточной аренды очень важно, чтобы она была очень хорошо описана дополнительным пунктом в договоре аренды. Это должно еще раз продемонстрировать, что арендаторы были хорошо осведомлены о ситуации и намерениях аренды.
Должен ли доход от аренды покрывать ипотеку?
Аренда дома обычно требует перехода на ипотечный кредит с выкупом, но это может оказаться нецелесообразным, если вы находитесь в середине сделки по ипотечному кредитованию с фиксированным сроком и высокой комиссией за досрочное погашение.
Но если вы хотите арендовать свой дом, вместо того, чтобы переходить на ипотеку с выкупом, вы можете подать заявление на получение согласия на аренду, что дает вам разрешение принимать арендаторов по вашей ипотеке.
Вы можете какое-то время работать в другом месте или проводить время за границей. Разрешение на аренду позволит вам сдавать свой дом арендатору на время вашего отсутствия, чтобы доход мог помочь покрыть ипотеку. Это будет означать, что у вас есть больше средств для аренды в другом месте.
Если вы хотите переехать к своему партнеру, но еще не готовы отказаться от своего дома, вы можете получить согласие на его аренду и покрыть ипотеку, пока вы вдвоем решаете, где жить в долгосрочной перспективе.
Если вы находитесь в середине договора об ипотеке с фиксированным сроком, вам, возможно, придется оплатить расходы по предоплате, если вы хотите продать и вернуться к аренде. Но если вы получите согласие на аренду, вы можете получить арендатора до конца установленного срока, а затем продать или перейти на сделку купли-продажи.
Сколько времени нужно прожить в привычном месте жительства, прежде чем сдавать его в аренду?
Ипотека на покупку дома (BTL) обычно предназначена для домовладельцев, которые хотят купить дом для сдачи в аренду. Правила для ипотечных кредитов на покупку с целью сдачи в аренду аналогичны правилам для обычных ипотечных кредитов, но есть некоторые важные отличия.
Если вы являетесь налогоплательщиком основного типа, налог на добавленную стоимость на вторичное арендуемое имущество применяется по ставке 18%, а если вы являетесь налогоплательщиком более высокого или дополнительного типа, он применяется по ставке 28%. Для других активов базовая ставка CGT составляет 10%, а максимальная ставка — 20%.
Если вы продаете недвижимость для сдачи в аренду с целью получения прибыли, вы, как правило, будете платить CGT, если ваша прибыль превышает годовой порог в 12.300 2022 фунтов стерлингов (для налогового года 23-24.600). Супруги, владеющие совместным имуществом, могут объединить эту льготу, что приведет к прибыли в размере 2022 23 фунтов стерлингов (XNUMX–XNUMX годы) в текущем налоговом году.
Вы можете уменьшить свой счет CGT, компенсировав расходы, такие как налог на документы, гонорары адвокатов и агентов по недвижимости, или убытки, понесенные при продаже недвижимости для сдачи в аренду в предыдущем налоговом году, вычитая их из любого прироста капитала.
Любая прибыль от продажи вашей собственности должна быть заявлена в HMRC, а все причитающиеся налоги должны быть уплачены в течение 30 дней. Полученный в результате прирост капитала включается в ваш доход и облагается налогом по предельной ставке (18% и/или 28%), которую вы затем будете платить. Годовой вычет CGT невозможно перенести вперед или назад, поэтому его необходимо использовать в текущем финансовом году.
