Можно ли оставить дом с ипотекой в завещании?
Наследники обычно наследуют семейный дом. Однако, если у вас есть ипотечный кредит, рекомендуется поработать с адвокатом по планированию недвижимости. Если есть члены семьи, которые могут надоедать, если дома находятся в разных штатах или в наследстве много денег, лучше заручиться помощью опытного специалиста.
Смерть не означает, что ипотека исчезла. Наследники должны решить, как распоряжаться платежами по кредиту, даже если они планируют продать дом. Если платежи пропущены, к задержке могут быть добавлены штрафы. И что еще хуже, они могут даже не знать об ипотеке, пока не будут пропущены некоторые платежи.
Если вы подумываете о продаже дома, что может упростить задачу, если никто из членов семьи не хочет в нем жить, часто бывает правильным погасить ипотеку из выручки от продажи. Если на счету недвижимости достаточно денег, чтобы выплатить ипотечный кредит, пока дом находится на рынке, эти деньги поступят от всех. Также в этом случае неоценимой будет помощь адвоката, специализирующегося на имущественном планировании.
Кредит на наследство
Наследование жилого имущества, такого как дом, знаменует собой конец жизни и начало принятия решения о том, что делать с имуществом, и воплощения этого плана в жизнь. Среди соображений, которые следует учитывать при рассмотрении наследства дома, - налоги, финансовые вопросы, такие как ипотека, и вопросы взаимоотношений. Несмотря на то, что наследование дома может быть финансовым и эмоциональным благословением, совершение сделки наилучшим образом требует определенных размышлений и осторожности. Если вы не уверены в деталях своего финансового положения, вы можете даже поговорить об этом с финансовым консультантом.
Есть три основных варианта, когда вы и ваша семья наследуете дом. По сути, наследник или наследники могут выбрать: занять его, продать или сдать в аренду. Вот общая разбивка того, что означает каждый параметр:
Наследование дома обычно не влечет за собой никаких налоговых обязательств. Федерального налога на наследство нет, хотя с более крупных поместий, возможно, придется платить федеральный налог на наследство. Шесть штатов взимают налог на наследство: Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания. Во всех этих штатах супруг освобождается от уплаты налога на наследство. Дети и внуки освобождены от налога на наследство во всех штатах, кроме Пенсильвании и Небраски. Исключения варьируются в зависимости от штата для братьев и сестер, дядей, зятьев и невесток. Скорее всего, вам придется столкнуться с более высокими ставками налога на наследство, если вы не являетесь родственником умершего.
Выгодоприобретатель проживает в унаследованном доме
Когда кто-то умирает, дом обычно завещается другому человеку или нескольким людям, если имущество является частью наследства. Затем этот человек может взять завещание и использовать его для оформления собственности на ваше имя, после чего вы сможете рефинансировать ее, жить в ней, сдавать ее в аренду или продавать.
Часто, когда член семьи умирает, имущество передается в наследство, где члены семьи могут решить, хотят ли они оставить это имущество себе или продать его. Один наследник может распоряжаться имуществом, но это бывает нечасто.
Наследование дома может быть долгим и сложным процессом, который часто приходится на трудное время. С таким количеством вариантов и множеством вещей, которые нужно учитывать, может быть трудно понять, что делать дальше.
Есть одно соображение, которое окажет большое влияние на ответ на многие из этих вопросов: есть ли еще ипотека на дом. Если есть еще платежи, которые должны быть сделаны, то кто-то другой несет ответственность за их осуществление.
Наследовать дом в доверительном управлении
Когда владелец умирает, наследование дома обычно решается по завещанию или по наследству. А как быть с домом, у которого есть ипотека? Несут ли ваши ближайшие родственники ответственность за ипотечные долги после вашей смерти? Что происходит с оставшимися в живых родственниками, которые все еще живут в рассматриваемом жилище?
Вот что происходит с вашей ипотекой, когда вы умираете, как вы можете спланировать, чтобы избежать проблем с ипотекой для ваших наследников, и что нужно знать, если вы унаследовали дом после смерти любимого человека.
Обычно долг возмещается из вашего имущества, когда вы умираете. Это означает, что прежде чем активы перейдут к наследникам, душеприказчик вашего имущества сначала использует эти активы для выплаты вашим кредиторам.
Если кто-то не подписал или не взял ссуду вместе с вами, никто не обязан брать на себя ипотеку. Однако, если человек, который наследует дом, решает, что он хочет оставить его себе и взять на себя ответственность за ипотеку, существуют законы, которые позволяют ему это сделать. Чаще всего выжившая семья будет вносить платежи, чтобы поддерживать ипотеку в актуальном состоянии, пока они оформляют документы для продажи дома.
