Могу ли я взять на себя ипотеку арендодателя?
Ипотека – это соглашение между тем, кто занимает деньги, и тем, кто дает их взаймы. В ипотечном договоре заемщик указывает имущество, которое может быть изъято и продано кредитором, если заемщик не вернет заемные деньги.
Если ваше кредитное соглашение или ипотека регулируются законом о потребительском кредите, кредитор должен отправить вам уведомление о невыполнении обязательств, которое дает вам не менее 30 дней для урегулирования неуплаты. Это не позволяет кредитору устанавливать более короткий срок уведомления.
Закон о потребительском кредите определяет, что нарушение 30-дневного уведомления является преступлением. Согласно недавним судебным решениям, непредставление уведомления само по себе не может аннулировать какие-либо принудительные меры.
В случае ипотечных договоров Закон о передаче земли 1958 года (Виктория) требует, чтобы кредитор отправил заемщику уведомление о платеже, прежде чем заемщик сможет предпринять какие-либо действия по продаже земли. Кредитор может отправить уведомление о платеже через месяц (или меньше, если это позволяет ипотечный кредит) после того, как заемщик не выполнил свои обязательства по ипотечному кредиту.
Процесс возврата владения арендодателем
Обычно для того, чтобы арендовать недвижимость, необходимо переключиться на ипотеку с выкупом, но это может быть нецелесообразно, если вы находитесь в середине сделки по ипотеке с фиксированным сроком и огромной комиссией за досрочное погашение.
Но если вы хотите арендовать свой дом, вместо того, чтобы переходить на ипотеку с выкупом, вы можете подать заявление на получение согласия на аренду, что дает вам разрешение принимать арендаторов по вашей ипотеке.
Вы можете какое-то время работать в другом месте или проводить время за границей. Разрешение на аренду позволит вам сдавать свой дом арендатору на время вашего отсутствия, чтобы доход мог помочь покрыть ипотеку. Это будет означать, что у вас есть больше средств для аренды в другом месте.
Если вы хотите переехать к своему партнеру, но еще не готовы отказаться от своего дома, вы можете получить согласие на его аренду и покрыть ипотеку, пока вы вдвоем решаете, где жить в долгосрочной перспективе.
Если вы находитесь в середине договора об ипотеке с фиксированным сроком, вам, возможно, придется оплатить расходы по предоплате, если вы хотите продать и вернуться к аренде. Но если вы получите согласие на аренду, вы можете получить арендатора до конца установленного срока, а затем продать или перейти на сделку купли-продажи.
Что будет, если собственник перестанет платить ипотеку
Если ваш арендодатель просрочил платежи, ваш ипотечный кредитор может подать на вас в суд, чтобы завладеть имуществом. Обычно это дает им разрешение выселить любого, кто там живет.
Если вы идете в суд лично, вам нужно будет надеть маску или защиту для рта и носа. Если вы его не принесете, вас не пустят в здание. Некоторым людям не нужно их носить — проверьте, кому не нужно носить маску или покрытие для лица, на GOV.UK.
Если вы не обращались в суд для получения судебного приказа о владении, у вас есть еще один шанс попытаться отсрочить возвращение права владения вашим домом. Это происходит, когда ипотечный кредитор подал заявку или намеревается подать заявку на получение судебного приказа о владении. Судебный приказ о владении дает судебному приставу право выселить вас из вашего дома.
Прежде чем кредитор сможет выселить вас, он должен отправить уведомление на ваш дом, в котором говорится, что они запрашивают распоряжение суда. Это называется Уведомлением об исполнении приказа о владении. На этом этапе вы можете попросить кредитора владельца отложить изъятие во владение на срок до двух месяцев. Если кредитор отказывается или не отвечает на ваш запрос, вы можете обратиться в суд. Но вы должны сделать это быстро, потому что суд может выдать ордер на владение, как только пройдет 14 дней с даты уведомления, которое кредитор отправил вам домой.
Могу ли я быть выселен, если мой арендодатель находится в потере права выкупа?
Важно! С 17:1 2022 июня 2 г. существующие или сохраненные формы больше не будут доступны. Обязательно загрузите копии для своих записей. Нужно ли подавать уведомление об ИЛИ? Пожалуйста, подождите до XNUMX июня, чтобы использовать наши обновленные формы.
Когда вы подаете заявление о банкротстве, ваш опекун [?] становится владельцем вашей доли в любом доме или собственности, которой вы владеете. Это означает, что ваш обслуживающий персонал теперь контролирует имущество и может продать его, чтобы погасить ваши долги.
Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, это обеспеченный долг. Если вы просрочили платежи, обеспеченный кредитор (ваш банк или кредитор) может изъять и продать ваш дом. Возможно, вам придется связаться с кредитором, чтобы обсудить вашу ситуацию.
Если у вас нет финансовой заинтересованности в доме, ваш опекун не может претендовать на него. Однако ваш опекун может расследовать ваши финансовые интересы в доме вашего партнера. Это применимо, даже если вы не указаны в заголовке. Если у вас есть финансовый интерес в доме, ваш опекун может предпринять шаги, чтобы потребовать вашу долю.
