Как использовать текущий дом, чтобы купить другой
Узнать большеПроцентная ставка в Великобритании: чего ожидать и как подготовитьсяБазовая ставка Банка Англии является официальной кредитной ставкой и в настоящее время составляет 0,1%. Эта базовая ставка влияет на процентные ставки в Великобритании, которые могут повысить (или понизить) ставки по ипотечным кредитам и ваши ежемесячные платежи. Узнать большеЧто такое LTV? Как рассчитать LTV – отношение кредита к стоимости LTV или кредит к стоимости – это размер ипотеки по сравнению со стоимостью вашей собственности. Достаточно ли у вас капитала, чтобы претендовать на лучшие ставки по ипотеке?
Освободите капитал, чтобы купить другую недвижимость
Когда вы являетесь владельцем дома, вы можете использовать различные ипотечные кредиты, чтобы заимствовать стоимость вашего дома. Хорошие варианты использования вашего собственного капитала по низкой процентной ставке включают рефинансирование наличными, кредиты под залог дома и кредитные линии под залог дома (HELOC).
Обычно вы можете занять до 80% от стоимости вашего дома. С рефинансированием наличными VA вы можете получить до 100% стоимости вашего дома, но только ветераны и действующие военнослужащие имеют право на получение кредита VA.
Домовладельцы обычно могут занимать до 80% стоимости своего дома с помощью кредита под залог дома, также известного как вторая ипотека. Однако некоторые небольшие банки и кредитные союзы могут позволить вам вывести 100% вашего капитала.
Ссуды под домашний капитал имеют более высокие процентные ставки по сравнению с рефинансированием, но более низкие ставки по сравнению с кредитной картой или личным кредитом. Поскольку это кредит в рассрочку с фиксированной процентной ставкой, у вас также будет фиксированная ежемесячная плата.
Вы можете использовать собственные средства. Но если у вас не так много наличных денег или вы не хотите трогать свои личные сбережения или другие инвестиции, рефинансирование наличными или кредитная линия под залог дома могут помочь вам купить другую недвижимость.
Перезакладывание на покупку второго дома
Вторые ипотечные кредиты - это кредиты, обеспеченные вашей собственностью источником, отличным от вашего кредитора. Многие люди используют их как альтернативный способ собрать деньги, часто для улучшения дома, но есть несколько вещей, о которых следует помнить, прежде чем подавать заявку.
Чистая стоимость — это процент вашей собственности, которой вы владеете напрямую, то есть стоимость дома за вычетом любой ипотечной задолженности по нему. Сумма, которую кредитор позволит вам занять, будет варьироваться. Тем не менее, до 75% стоимости вашей недвижимости дадут вам представление.
Это означает, что кредиторы должны проводить такие же проверки доступности и «стресс-тест» вашей способности позволить себе будущие платежи по ипотеке, как если бы они обращались с заявителем на первичную жилую недвижимость или ипотеку.
Пригодность приведенных выше примеров будет зависеть от ваших личных обстоятельств. Пока вы вносите текущие платежи по ипотеке, стоит подумать о получении нового аванса от вашего текущего кредитора на более выгодных условиях, так как это может быть лучшим вариантом.
Поскольку вторая ипотека работает так же, как и первая, ваш дом окажется под угрозой, если вы не будете в курсе своих платежей. Как и в случае с любой ипотекой, если вы просрочите и не вернете ее, могут начисляться дополнительные проценты.
У меня есть собственный дом, и я хочу купить еще один в Великобритании.
Вторая ипотека — это тип субординированной ипотеки, которая имеет место, пока первоначальная ипотека остается в силе. В случае дефолта первоначальная ипотека будет получать все доходы от ликвидации собственности до тех пор, пока она не будет выплачена в полном объеме.
Поскольку по второму ипотечному кредиту выплаты будут производиться только после погашения первого ипотечного кредита, процентная ставка, взимаемая по второму ипотечному кредиту, обычно выше, а сумма займа будет меньше, чем по первому ипотечному кредиту.
Что значит подать заявку на вторую ипотеку? Когда большинство людей покупают дом или недвижимость, они берут ипотечный кредит у кредитора, который использует недвижимость в качестве залога. Этот ипотечный кредит называется ипотекой, или, точнее, первой ипотекой. Заемщик должен погашать кредит ежемесячными платежами, состоящими из части основной суммы и процентных платежей. Со временем, когда домовладелец выплачивает свои ежемесячные платежи, стоимость дома растет и в финансовом отношении.
Разница между текущей рыночной стоимостью дома и оставшимися платежами по ипотеке называется собственным капиталом. Домовладелец может решить взять кредит под залог собственного дома для финансирования других проектов или расходов. Ссуда собственного капитала является второй ипотекой, поскольку у вас уже есть первая непогашенная ипотека. Вторая ипотека состоит из единовременной выплаты заемщику в начале кредита.
