Что означает срок 5 лет и 20 лет амортизации?
Есть вопросы о пенсии и недвижимости? Ваш консультант по работе с клиентами с удовольствием обсудит вашу ситуацию на личной консультации и сделает соответствующие предложения Консультация по выходу на пенсию Нажмите здесь, чтобы получить консультацию.
В случае прямой амортизации второй ипотеки долг выплачивается в рассрочку, что уменьшает сумму ипотеки, а также процентную нагрузку. Однако более низкие проценты по долгу также означают меньшие налоговые льготы. При косвенной амортизации деньги депонируются на пенсионном счете и в банке только в конце согласованного периода ипотеки, что дает налоговые преимущества.
Вам просто нужно погасить вторую ипотеку. Имеет ли финансовая целесообразность погашение первой ипотеки или нет, зависит от вашего индивидуального финансового положения.
Калькулятор амортизации ипотеки
Поскольку ипотечные кредиты, как правило, представляют собой крупные кредиты, которые выдаются на пару десятилетий и более, досрочное погашение кредита может сэкономить вам десятки тысяч долларов в виде процентов. Не говоря уже о том, как приятно не беспокоиться о ежемесячном платеже по ипотеке.
Когда вы отправляете свой ежемесячный чек своему ипотечному кредитору, платеж делится между основной суммой и процентами. В начале кредита большая часть этого платежа применяется к процентам. Со временем большая часть платежа идет на погашение основного долга. Это известно как амортизация, и это позволяет кредитору вернуть большую часть своих денег в течение первых нескольких лет погашения.
Тот факт, что вы можете погасить ипотечный кредит досрочно, не обязательно означает, что вы должны это делать. Конечно, было бы здорово избавиться от такого огромного финансового бремени, как ипотека. Но если вы действительно хотите знать, правильное ли это решение, вы должны посмотреть на математику.
Если вы можете ответить «да» на все три вопроса, досрочное погашение ипотеки может быть хорошим финансовым решением. Но имейте в виду, что некоторые кредиторы взимают штраф за досрочное погашение; если у вас есть, обязательно учтите и эту стоимость.
Википедия.
Более короткая амортизация может сэкономить вам деньги, потому что вы платите меньше процентов в течение срока действия ипотеки. Ваша обычная сумма платежа по ипотеке будет выше, так как вы погашаете остаток за меньшее время. Тем не менее, вы можете быстрее построить капитал в своем доме и быстрее освободиться от ипотеки.
См. диаграмму ниже. Показывает влияние двух разных периодов амортизации на выплату по ипотечному кредиту и общую процентную ставку. Общие процентные расходы значительно увеличиваются, если срок амортизации превышает 25 лет.
Вам не нужно придерживаться периода амортизации, который вы выбрали при подаче заявки на ипотеку. С финансовой точки зрения имеет смысл переоценивать амортизацию каждый раз, когда вы продлеваете ипотеку.
калькулятор амортизации
Для многих людей покупка дома является самой крупной финансовой инвестицией, которую они когда-либо делали. Из-за его высокой цены большинству людей обычно нужна ипотека. Ипотека — это вид амортизируемого кредита, по которому долг погашается периодическими платежами в течение определенного периода времени. Амортизационный период относится к времени в годах, которое заемщик решает посвятить выплате ипотечного кредита.
Хотя наиболее популярным типом является 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, у покупателей есть и другие варианты, в том числе 15-летняя ипотека. Амортизационный период влияет не только на время, необходимое для погашения кредита, но и на сумму процентов, которые будут выплачиваться на протяжении всего срока действия ипотеки. Более длительные периоды погашения обычно означают меньшие ежемесячные платежи и более высокие общие процентные расходы в течение срока действия кредита.
Напротив, более короткие периоды погашения обычно означают более высокие ежемесячные платежи и более низкую общую стоимость процентов. Для тех, кто ищет ипотечный кредит, рекомендуется рассмотреть различные варианты погашения, чтобы найти тот, который лучше всего подходит для управления и потенциальных сбережений. Ниже мы рассмотрим различные стратегии амортизации ипотечных кредитов для сегодняшних покупателей жилья.
