Недвижимость в аренду с возможностью покупки
В годы, предшествовавшие финансовому кризису 2007–08 годов, модель аренды с выкупом, при которой арендаторы/покупатели имеют возможность приобрести дом или кондоминиум, который они арендуют, у его владельца/продавца, предлагалась в основном отдельными владельцами. .
В годы после кризиса это стало более широким вариантом для арендаторов, поскольку крупные инвестиционные компании в сфере недвижимости скупали лишенные права выкупа дома по всей стране и внедряли модель аренды с выкупом в более широком масштабе.
Если вы ищете жилье, планируете арендовать сегодня, но в конечном итоге хотите купить собственный дом или квартиру и не планируете переезжать из района, который хотите арендовать, тогда лизинг может быть вариантом. для тебя. Это также хороший вариант, если у вас меньше звездного кредита и вам нужно время, чтобы создать хорошую кредитную историю при аренде.
Аренда с выкупом - это когда арендатор подписывает договор аренды или аренды, который имеет возможность выкупить дом или квартиру позже, обычно в течение трех лет. Ежемесячные платежи арендатора будут включать в себя арендную плату и дополнительные платежи, которые пойдут на первоначальный взнос за дом. В договоре аренды будет указана арендная плата арендатора, сумма арендной платы, которая идет на авансовый платеж, и покупная цена дома.
возможность аренды
Благодаря исторически низким процентным ставкам и волатильности фондового рынка, сдаваемая в аренду недвижимость стала очень привлекательным объектом для инвестиций. В связи с растущим спросом на аренду недвижимости в Германии, аренда недвижимости стала отличным источником дохода. Кроме того, сила немецкой экономики и рост занятости в сфере услуг в таких городах, как Берлин, Франкфурт и Мюнхен, привели к увеличению арендной платы в городских центрах. В LoanLink, немецком ипотечном консультанте, вы можете найти обзор динамики цен на недвижимость в городах Германии.
Ипотека Buy to Let предназначена для домовладельца, чтобы купить недвижимость, а затем сдать ее в аренду внешним арендаторам, что позволяет домовладельцу помочь погасить ипотечный платеж, используя сумму арендной платы. LoanLink может посоветовать и определить лучшие варианты ипотеки.
Как домовладелец, вы должны будете платить налог на доход от аренды в соответствии с немецким законодательством. В Германии проценты по ипотеке за недвижимость, занимаемую владельцем, не облагаются налогом. Однако, если у вас есть сдаваемая в аренду недвижимость в Германии или если вы инвестируете в объект для сдачи в аренду, вы можете компенсировать любые расходы, возникающие в связи с доходом от аренды, с вашим налогооблагаемым доходом от аренды. Сюда входят расходы на ипотеку, а также расходы на техническое обслуживание, улучшения и ремонт.
Аренда с правом собственности в Германии
Покупка с плохой кредитной историей: покупатели, которые не имеют права на получение ипотечного кредита, могут начать покупать дом с договором аренды с правом собственности. Со временем они смогут работать над восстановлением своей кредитной истории и, возможно, смогут получить кредит, как только придет время покупать дом.
Гарантированная цена покупки: в районах Техаса с растущими ценами на жилье покупатели жилья в Техасе могут заключить сделку на покупку по сегодняшней цене (но покупка будет совершена через несколько лет в будущем). Покупатели жилья в Техасе теперь имеют возможность отказаться, если цены на жилье в Техасе упадут, хотя будет ли это иметь финансовый смысл, будет зависеть от того, сколько они заплатили по договору аренды или соглашению об аренде с выкупом.
Испытайте свой дом в Техасе: покупатели жилья в Техасе могут жить в доме, прежде чем совершить его покупку. В результате они могут узнать о проблемах с домом, кошмарных соседях и других проблемах, пока не стало слишком поздно.
Они меньше двигаются: покупатели, которые покупают дом и район (но не могут купить), могут войти в дом, который они в конечном итоге купят. Это снижает стоимость и неудобство переезда через несколько лет.
ноль вниз
Если вы похожи на большинство покупателей жилья, вам понадобится ипотечный кредит для финансирования покупки нового дома. Чтобы иметь право, вы должны иметь хороший кредитный рейтинг и наличные для первоначального взноса. Без них традиционный путь к домовладению может оказаться невозможным.
Однако есть альтернатива: договор аренды с выкупом, при котором дом сдается в аренду на определенный период времени с возможностью выкупа до истечения срока действия договора. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.
Ниже мы объясним, что вы должны принять во внимание и как работает процесс аренды с выкупом. Это сложнее, чем аренда, и вам придется принимать больше мер предосторожности для защиты своих интересов. Это поможет вам узнать, является ли сделка хорошим вариантом, если вы хотите купить дом.
В соглашении об аренде с выкупом вы (как покупатель) платите продавцу единовременную, обычно невозвратную, авансовую плату, называемую платой за опцион, деньгами за опцион или рассмотрением опциона. Эта плата дает вам возможность купить дом в будущем. Плата за опцион обычно является предметом переговоров, поскольку стандартной процентной ставки нет. Несмотря на это, комиссия обычно составляет от 1% до 5% от стоимости покупки.
