Как купить несколько домов в одну ипотеку
Покупка дома часто считается хорошей инвестицией. Сделать еще один шаг вперед и владеть несколькими домами для сдачи в аренду также может быть отличным способом увеличить свое состояние и заработать деньги. Тем не менее, имейте в виду некоторые основные различия между покупкой инвестиционной недвижимости в качестве дома и в качестве сдаваемой в аренду недвижимости.
Если это ваша первая инвестиционная недвижимость, вам нужно будет использовать свой доход, не связанный с арендой, чтобы соответствовать требованиям. Это будет в дополнение к любому другому ипотечному кредиту, который у вас есть в настоящее время. Если у вас уже есть сдаваемая в аренду недвижимость и вы можете показать, что у вас есть опыт работы в отрасли не менее двух лет, вы можете включить доход от сдачи в аренду другой недвижимости.
Вы не можете использовать подарочные средства для первоначального взноса, если лицо не указано в титуле собственности или не классифицировано как заинтересованное лицо, например, созаявитель. Вы можете использовать фонды наследства для первоначального взноса, если можно отследить получение денег до вас.
Каковы причины, по которым вы хотели бы покупать недвижимость и сдавать ее в аренду? Для многих существует привлекательность наличия дохода после выхода на пенсию. Арендная плата вашего арендатора может покрывать ежемесячный платеж по ипотеке до тех пор, пока он не будет погашен, после чего платежи станут источником дополнительного дохода.
Калькулятор аренды или покупки
Хотя инвестиции в арендуемую недвижимость имеют свои финансовые преимущества, они также имеют свои риски: арендаторы, которые не платят арендную плату, и головная боль владения. Вам нужно будет взвесить налоги, оценку стоимости имущества, расходы на ипотеку и обслуживание, а также ваше желание владеть, когда вы решаете, является ли владение арендованной недвижимостью разумным финансовым решением.
Вычет в основном представляет собой пособие на истощение в течение 27,5 лет, начиная с 2021 года. Вы можете продать сдаваемое в аренду имущество и перевести вырученные средства в другое сдаваемое в аренду имущество без уплаты налога на прирост капитала.
Помните, что арендатор, который платит много денег, имеет право ожидать почти мгновенного решения любой проблемы, большой или маленькой. Арендаторы, которые знают, что платят немного ниже рынка, будут менее требовательны. Помогает, если вы можете сделать мелкий ремонт самостоятельно. Вы также должны собирать арендную плату и иметь дело с неплательщиками.
Если перспектива управлять собственной арендой пугает, попросите своего агента по недвижимости порекомендовать управляющего недвижимостью или смотрителя или выполните поиск в Интернете. Конечно, имейте в виду, что найм управляющего недвижимостью снизит рентабельность.
Лучше ли иметь ипотеку на арендованную недвижимость?
Покупка дома является важной частью американской мечты. Однако решение о покупке или аренде является важным решением, которое влияет на ваше финансовое состояние, образ жизни и ваши личные цели. Какой вариант вы выберете, полностью зависит от вашего образа жизни и финансового положения. Оба требуют регулярного дохода (чтобы иметь возможность оплачивать платежи и связанные с этим расходы), а также могут требовать определенных усилий для поддержания.
Но есть несколько различий, которые отличают аренду от собственности. Аренда недвижимости не влечет за собой всех обязанностей, связанных с владением домом, и у вас больше гибкости, поскольку вы не обязательно привязаны к своей собственности. Владение домом — это значительная инвестиция, но она требует больших затрат как на начальном этапе, так и в долгосрочной перспективе.
Самый большой миф об аренде заключается в том, что деньги выбрасываются каждый месяц. Это не правда. В конце концов, вам нужно место для жизни, а это всегда так или иначе стоит денег. Хотя ежемесячные арендные платежи и не приносят богатства, не все затраты на домовладение всегда идут на накопление богатства.
арендная ипотека
В основе американской мечты часто лежит желание иметь собственный дом. Владение домом означает, что вы можете покрасить стены в любой цвет, изменить пол в соответствии с вашими потребностями и отремонтировать кухню именно так, как вы себе это представляли. Но если вы арендуете, расходы на владение домом могут показаться пугающими. Прежде чем мы это сделаем, давайте посмотрим, как затраты на аренду сравниваются с затратами на покупку. Вы можете быть удивлены тем, что вы найдете.
Важно помнить, что владение домом – это обязательство. Вы должны быть в состоянии провести годы в собственности, чтобы увидеть возврат ваших инвестиций. Поэтому, если вы знаете, что ваше пребывание в определенном городе будет недолгим, возьмите его напрокат. Но если вы планируете остаться на некоторое время, делайте покупки, чтобы сэкономить больше денег.
Остин растет со скоростью 2,9% каждый год. Фактически, 159 человек переезжают в Остин каждый день. Это означает, что близлежащие пригородные районы Сидар-Парк, Леандер, Раунд-Рок и Пфлюгервиль также переживают бум. Если вы решите купить недвижимость в таком пригородном районе, вы обезопасите дом и в то же время сделаете инвестиции в будущее. Быстрый рост Техаса означает рост стоимости недвижимости. Наши офисы расположены во многих из этих растущих сообществ по всему штату Техас. Мы будем рады помочь вам оценить преимущества владения домом. Наши опытные специалисты по кредитованию могут выбрать подходящий вам ипотечный продукт и помочь вам начать путь к собственному дому.
