Оговорка о подчинении
Ищете ли вы свой первый дом, рефинансируете текущую ипотеку, переходите на более просторный дом или ищете дом для отдыха, мы хотим быть вашей первой остановкой. Откройте для себя наши исключительные кредитные решения, которые помогут вашим личным финансовым целям.
Они помогли мне сэкономить много денег… не было никаких баллов или каких-либо других скрытых [комиссий], поэтому я смог сэкономить около 500 долларов в месяц по сравнению с предыдущим кредитом, который имел те же условия. Так что, без сомнения, я бы воспользовался ими снова.
Желание купить свой первый дом сильно отличается от готовности купить свой первый дом. Забавно просматривать списки домов и мечтать о том, чего вы хотите. Еще лучше иметь представление о том, что возможно. Поставьте себя в наилучшее положение, чтобы получить одобрение на ипотеку и понять процесс покупки дома, прежде чем приступить непосредственно к поиску дома.
беспроцентный кредит
Условное финансирование — это пункт в договоре о покупке дома, в котором говорится, что ваше предложение зависит от возможности получения финансирования для дома. Обычно покупатель использует этот пункт, чтобы установить определенный период времени для подачи заявки на ипотеку и/или закрытия кредита. В этом пункте покупатель также обычно указывает тип кредита, который он намерен получить, сумму первоначального платежа, срок кредита и процентную ставку.
Наличие резерва финансирования защищает покупателя в случае, если он не сможет получить одобрение на получение кредита. Непредвиденное финансирование может быть очень конкретным с точки зрения положений и условий, но основная цель состоит в том, чтобы гарантировать, что покупатель не будет оштрафован за неспособность получить финансирование и завершить сделку. Большинство непредвиденных финансовых условий, инициированных покупателем, предусматривают, что покупатель получит свои задаточные деньги обратно, если кредит не будет одобрен.
Большинство покупателей дают так называемый задаток, чтобы показать продавцу, что они настроены серьезно и могут выполнить свое предложение. Обычно он имеет форму чека и обычно составляет от 1 до 5 процентов от продажной цены. Когда продавец принимает предложение, чек задатка хранится на условном депонировании или иногда в руках титульной компании или агента по недвижимости и в конечном итоге используется для первоначального взноса по кредиту. В непредвиденных обстоятельствах финансирования обычно указывается, что задаток покупателя будет возвращен, если покупатель не сможет получить финансирование.
ипотека
Если у вас есть только одна ипотека на ваш дом и нет других залогов, вы обнаружите, что субординация ипотеки вступает в игру, когда у вас есть более одного непогашенного залога на ваш дом. Но важность субординации ипотечного кредитования по-настоящему раскроется только в том случае, если произойдет дефолт по кредиту.
Предположим, заемщик оказался в тяжелом финансовом положении и не смог выплатить ипотеку. В это время кредит, имеющий первоочередное положение, будет выплачен в первую очередь. Субординированные кредиты затем будут погашаться за счет средств, оставшихся от основной ипотеки.
Когда вы берете ипотечный кредит, кредитор, скорее всего, включит в него оговорку о субординации. В рамках этого пункта кредитор, по сути, заявляет, что его залоговое удержание будет иметь приоритет над любыми другими залоговыми удержаниями, наложенными на дом.
Если задействованы другие субординированные ипотечные кредиты, вторичные залоговые обязательства отойдут на второй план в этом процессе. При этом субординированные залогодержатели будут иметь возможность возместить свои расходы только после того, как старший кредитор будет обслужен.
0 финансирование
Штраф за досрочное погашение — это комиссия, которую кредиторы взимают с заемщиков, полностью или частично оплачивающих свои кредиты досрочно. Эти сборы подробно описаны в кредитных документах и разрешены для определенных типов кредитов, таких как обычные ипотечные кредиты, кредиты на инвестиционную недвижимость и персональные кредиты. Сборы обычно начинаются примерно с 2% от непогашенного основного остатка и падают до нуля в течение первых нескольких лет кредита.
Штрафы за досрочное погашение могут стать неприятным препятствием для людей, пытающихся уменьшить свой долг или увеличить долю своей собственности. Если вы хотите избежать этих штрафов, вы часто можете сделать это, избегая определенных типов кредитов, выплачивая кредит после снятия сборов или ведя переговоры непосредственно с вашим кредитором перед закрытием.
Штраф за досрочное погашение, или «досрочное погашение», представляет собой комиссию, взимаемую с заемщиков, если они погашают кредит в течение нескольких лет после его выдачи. Кредиторы обычно прекращают взимать плату после погашения кредита в течение трех-пяти лет. Кредиторы взимают эти сборы, чтобы отговорить заемщиков от погашения или рефинансирования своих ипотечных кредитов, что может привести к потере кредитором процентного дохода.
