Калькулятор амортизации ипотеки
Независимо от того, хотите ли вы снизить ежемесячные платежи по ипотеке или досрочно погасить ипотечный кредит, есть несколько стратегий, которые могут вам помочь. Большинство домовладельцев знают о рефинансировании ипотеки. Рефинансирование позволяет домовладельцам переключать свои ипотечные кредиты, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками. Однако не все заемщики имеют право на рефинансирование ипотеки. Менее известным вариантом для некоторых заемщиков является так называемое погашение или перерасчет кредита.
Погашение ссуды обычно требует от заемщика единовременной выплаты остатка задолженности, называемого основной суммой, по ипотеке. Остальные платежи пересчитываются на основе нового, более низкого основного остатка. Затем создается новый график платежей по кредиту, называемый графиком погашения.
Как правило, заемщики решают изменить кредит, чтобы снизить ежемесячные платежи. Однако некоторые заемщики продолжают вносить свои предыдущие платежи по ипотеке и, таким образом, погашают свои кредиты раньше. Другие используют дополнительные ежемесячные сбережения денежных средств для инвестирования, погашения долга или сбережений для других целей.
Какую часть моего ежемесячного платежа по ипотеке составляют проценты?
Амортизация кредита - это процесс планирования кредита с фиксированной процентной ставкой равными платежами. Часть каждого взноса покрывает проценты, а остальная часть идет на основную сумму кредита. Самый простой способ рассчитать амортизированные платежи по кредиту — использовать калькулятор амортизации кредита или шаблон таблицы. Однако вы можете рассчитать минимальные платежи вручную, используя только сумму кредита, процентную ставку и срок кредита.
Таблицы амортизации используются кредиторами для расчета ежемесячных платежей и обобщения деталей погашения кредита для заемщиков. Однако таблицы амортизации также позволяют заемщикам определить, какую сумму долга они могут себе позволить, оценить, сколько они могут сэкономить, внеся дополнительные платежи, и рассчитать общую годовую процентную ставку для целей налогообложения.
Амортизированный кредит – это форма финансирования, которая погашается в течение установленного периода времени. В этом типе структуры амортизации заемщик производит один и тот же платеж в течение всего срока кредита, распределяя первую часть платежа на проценты, а оставшуюся часть - на непогашенную основную сумму кредита. В каждом платеже большая часть отводится на капитал, а меньшая - на проценты до тех пор, пока кредит не будет погашен.
Что означает 5 лет срока и 20 лет амортизации?
Примечание редакции: Credit Karma получает компенсацию от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение нашей редакции. Наши рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Насколько нам известно и насколько мы верим, она является точной на момент публикации.
Амортизация кредита — это процесс осуществления платежей, которые постепенно уменьшают сумму, которую вы должны по кредиту. Каждый раз, когда вы делаете ежемесячный платеж по амортизируемому кредиту, часть вашего платежа используется для погашения части основного долга или суммы, которую вы заняли. Это уменьшает сумму, которую вам еще придется заплатить. Часть платежа покрывает проценты по кредиту. Выплата процентов не уменьшает сумму, которую вы должны.
Амортизация кредита важна, потому что при амортизируемом кредите с фиксированной процентной ставкой часть ваших платежей, которая идет на погашение основной суммы долга, меняется на протяжении всего кредита. Когда вы начинаете выплачивать кредит, большая часть каждого платежа идет на покрытие процентов, а оставшаяся часть медленно уменьшается. По мере приближения срока погашения кредита большая часть каждого платежа идет на погашение основной суммы долга.
Уменьшится ли мой платеж по ипотеке через 5 лет?
Амортизация — это процесс, который кредиторы используют для применения ежемесячных платежей по ипотеке к основному остатку и причитающимся процентам. График амортизации помогает гарантировать, что вы полностью погасили ипотечный кредит к концу срока кредита.
График погашения ипотечного кредита показывает, какая часть каждого платежа идет на погашение основного долга и процентов. Он также покажет вам, как изменится ваш общий баланс после каждого успешного платежа. План погашения ипотечного кредита обычно требует:
Это пример графика погашения ипотечного кредита с фиксированной процентной ставкой в размере 300.000 30 долларов США, сроком на 3 лет и процентной ставкой 360%, выплачиваемой ежемесячно. Полный график погашения этого кредита будет показывать XNUMX ежемесячных платежей. В этом примере показаны только первые шесть месяцев:
В этом примере вы платите немного меньше процентов каждый месяц, потому что вы погашаете основной остаток. По мере снижения процентных издержек большая часть платежа идет на уменьшение основного остатка. Выплата процентов за следующий месяц основана на обновленном общем остатке.
