На этапе досрочного погашения амортизируемого кредита ваш ежемесячный платеж составляет
При поиске ипотечного кредита вы можете столкнуться с терминами «годовая процентная ставка» и «процентная ставка». Их легко спутать и использовать как взаимозаменяемые, потому что процентная ставка и годовая процентная ставка выполняют схожие функции. Однако есть некоторые отличия, о которых вам следует знать.
Процентная ставка — это процент, который вы платите, чтобы занять деньги у кредитора в течение определенного периода времени. Процентная ставка по ипотеке может быть фиксированной, что означает, что она остается неизменной на протяжении всего срока кредита. Ваша процентная ставка по ипотеке также может быть переменной, то есть она может меняться в зависимости от рыночных ставок.
Вы всегда будете видеть процентную ставку, выраженную в процентах. Вы несете ответственность за погашение как первоначальной суммы, которую вы заимствовали (основной долг), так и любых процентов, которые начисляются по кредиту.
Давайте посмотрим пример. Предположим, вы занимаете 100.000 4 долларов на покупку дома, а процентная ставка составляет 4%. Это означает, что в начале вашего кредита, ваш ипотечный кредит начисляется 4.000% годовых. Это составляет 333,33 долларов в год или около XNUMX доллара в месяц.
ипотека
Амортизируемый кредит — это тип кредита с запланированными периодическими платежами, которые применяются как к основной сумме кредита, так и к начисленным процентам. Амортизированный платеж по кредиту сначала оплачивает процентные расходы за период, после чего оставшаяся часть платежа идет на уменьшение основной суммы. Общие амортизированные кредиты включают автокредиты, жилищные кредиты и персональные кредиты от банка для небольших проектов или консолидации долга.
Проценты по амортизированной ссуде рассчитываются на основе самого последнего конечного остатка ссуды; Сумма процентов к уплате уменьшается по мере осуществления платежей. Это связано с тем, что любой платеж, превышающий сумму процентов, уменьшает основную сумму, что, в свою очередь, уменьшает остаток, на который начисляются проценты. По мере того, как процентная часть амортизируемого кредита уменьшается, основная часть увеличивается. Таким образом, проценты и основная сумма находятся в обратной зависимости между платежами в течение срока действия амортизируемого кредита.
Амортизированный кредит является результатом серии расчетов. Во-первых, текущий остаток кредита умножается на процентную ставку, относящуюся к текущему периоду, чтобы найти проценты, причитающиеся за этот период. (Годовые процентные ставки можно разделить на 12, чтобы получить месячную ставку.) Вычитание процентов, причитающихся за период, из общего ежемесячного платежа дает сумму основного долга, уплаченного за период в долларах.
амортизированная стоимость
Срок ипотеки – это срок действия ипотечного договора. Он включает в себя все, что устанавливает ипотечный договор, включая процентную ставку. Сроки могут варьироваться от нескольких месяцев до пяти и более лет.
В конце каждого срока вы должны продлевать ипотечный кредит. Вам может понадобиться несколько платежей, чтобы полностью погасить ипотеку. Если вы выплатите остаток ипотечного кредита в конце срока, вам не нужно его продлевать.
Визуальное представление ипотеки на 300.000 5 долларов США со сроком погашения 25 лет и амортизацией в течение 1 лет. Сумма ипотеки уменьшается с 25 до 1 лет по мере осуществления платежей. Годы с 5 по 1 представляют термин. Годы с 25 по XNUMX представляют собой амортизацию.
Конвертируемая срочная ипотека означает, что некоторые краткосрочные ипотечные кредиты могут быть продлены на более длительный срок. Как только ипотека конвертируется или продлевается, процентная ставка меняется. Как правило, новая процентная ставка будет предложена кредитором на самый длительный срок.
Срок вашей ипотеки устанавливает процентную ставку и процентную ставку на определенный период. Ваша ипотека может иметь фиксированную или переменную процентную ставку. Фиксированная процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока. Плавающая процентная ставка может меняться в течение срока.
Амортизация амортизации
Приведенные ниже термины и определения предназначены для того, чтобы дать простое и неформальное значение словам и фразам, которые вы можете увидеть на нашем веб-сайте и которые могут быть вам незнакомы. Конкретное значение термина или фразы будет зависеть от того, где и как оно используется, поскольку соответствующие документы, включая подписанные соглашения, раскрытие информации о клиентах, внутренние руководства по политике Программы и отраслевое использование, будут определять значение в конкретном контексте. Приведенные ниже термины и определения не имеют обязательной силы для целей какого-либо договора или других сделок с нами. Ваш представитель программы Campus Housing Programs или сотрудники отдела кредитных программ будут рады ответить на любые конкретные вопросы, которые могут у вас возникнуть.
Контрольный список приложений: подробный список документации, которую заемщик и университетский городок должны предоставить в Управление кредитных программ для предварительного одобрения или одобрения кредита. Он также известен как форма OLP-09.
Автоматизированная клиринговая палата (ACH): сеть электронных денежных переводов, которая позволяет осуществлять прямые переводы денег между участвующими банковскими счетами и кредиторами. Эта функция доступна только для заемщиков, которые в настоящее время не находятся в активном статусе расчета заработной платы.
