амортизация
Если вы новичок в игре по покупке жилья, вы, вероятно, поражены количеством жаргона, который вы слышали и читали. У вас может быть ипотека с фиксированной или плавающей процентной ставкой. У вас может быть срок 15 или 30 лет, или даже пользовательский срок. И многое другое.
Получается, что вы должны решить, какой вид ипотеки подходит именно вам. Но прежде чем вы решите, подходит ли вам ипотека с фиксированной ставкой, вам нужно знать основы того, что представляют собой эти типы ипотеки и как они работают.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой — это вариант жилищного кредита с определенной процентной ставкой на весь срок кредита. По сути, процентная ставка по ипотечному кредиту не изменится в течение срока действия кредита, а проценты и основные платежи заемщика будут оставаться неизменными каждый месяц.
30-летний кредит с фиксированной ставкой: процентная ставка 5,375% (5,639% годовых) относится к стоимости 2,00 пункта (ов) (6.000,00 долларов США), выплачиваемых при закрытии. По ипотеке на 300,000 1,679.92 долларов вы будете ежемесячно платить 79,50 XNUMX доллара. Ежемесячный платеж не включает налоги и страховые взносы. Реальная сумма платежа будет выше. Платеж предполагает соотношение кредита к стоимости (LTV) XNUMX%.
амортизация
Амортизация – это процесс погашения долга регулярными платежами, производимыми в течение определенного времени. Фиксированные платежи покрывают как основную сумму, так и проценты по счету, а процентные сборы уменьшаются в течение графика платежей.
В случае ипотеки амортизация происходит каждый раз, когда производится платеж. Платеж состоит из двух частей: процентов и основного долга, и, если платеж является фиксированной ставкой, он всегда будет одной и той же суммой этих двух частей. Процентная ставка рассчитывается как процент от оставшейся основной суммы и может зависеть от кредитоспособности заемщика; Основная сумма - это сумма, заимствованная кредитором, а основная сумма за вычетом платежей против нее называется балансом.
По большинству ипотечных кредитов сумма, выплачиваемая каждый месяц в виде процентов, прогрессивно уменьшается, в то время как сумма, причитающаяся по основному долгу, постепенно увеличивается до тех пор, пока платежи основного долга не превысят процентные платежи. Скорость, с которой баланс уменьшается, называется графиком амортизации.
серийный кредит excel
Отправляя эту форму, я разрешаю компании American Financing связаться со мной, в том числе с помощью автоматического дозвона, голосового или текстового сообщения, по номеру, указанному выше, даже если мой номер телефона находится в каком-либо списке «Не звонить». Я также могу выбрать день и время, которые мне больше всего подходят. Я понимаю, что мне не нужно давать согласие на получение таких звонков или текстовых сообщений для приобретения товаров или услуг в American Financing. Я также понимаю, что American Financing не передает мою контактную информацию аффилированным лицам или третьим лицам.
Амортизация – это выплата долга в течение времени. Наш калькулятор амортизации показывает разбивку вашего платежа по ипотеке в зависимости от суммы кредита, срока кредита и процентной ставки. Имейте в виду, что чем больше срок, тем больше времени требуется для погашения капитала.
Обычно первые несколько лет платежи заемщика идут в основном на проценты. Это особенно верно, если вы выберете популярную 30-летнюю ипотеку. Но не позволяйте графику платежей по кредиту помешать вам купить дом.
амортизируемый кредит
Амортизируемый кредит — это тип кредита с регулярными платежами, которые применяются как к основной сумме кредита, так и к начисленным процентам. Платеж по амортизируемому кредиту сначала оплачивает процентные расходы за период, после чего оставшаяся часть платежа идет на уменьшение основной суммы. Среди наиболее распространенных амортизируемых кредитов — автокредиты, жилищные кредиты и персональные кредиты в банке для небольших проектов или консолидации долга.
Проценты по амортизированной ссуде рассчитываются на основе самого последнего конечного остатка ссуды; Сумма процентов к уплате уменьшается по мере осуществления платежей. Это связано с тем, что любой платеж, превышающий сумму процентов, уменьшает основную сумму, что, в свою очередь, уменьшает остаток, на который начисляются проценты. По мере того, как процентная часть амортизируемого кредита уменьшается, основная часть увеличивается. Таким образом, проценты и основная сумма находятся в обратной зависимости между платежами в течение срока действия амортизируемого кредита.
Амортизированный кредит является результатом серии расчетов. Во-первых, текущий остаток кредита умножается на процентную ставку, относящуюся к текущему периоду, чтобы найти проценты, причитающиеся за этот период. (Годовые процентные ставки можно разделить на 12, чтобы получить месячную ставку.) Вычитание процентов, причитающихся за период, из общего ежемесячного платежа дает сумму основного долга, уплаченного за период в долларах.
