20-летняя ипотека - это хорошая идея?
И хотя эти типы ипотечных кредитов могут быть похожими, у них есть некоторые ключевые отличия. При выборе между этими двумя типами ипотечных кредитов вам нужно будет определить, что вас больше интересует: меньшие ежемесячные платежи или меньшие проценты.
Покупатели часто выбирают 20- или 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой из-за более низких ежемесячных платежей и предсказуемости, которые они сопровождают. Давайте подробнее рассмотрим сходства и различия между обоими видами кредитов.
30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой по-прежнему очень популярна. Как следует из названия, этот ипотечный кредит имеет срок 30 лет, что означает, что у вас есть 3 десятилетия, чтобы погасить его посредством регулярных ежемесячных платежей. Он также имеет фиксированную процентную ставку: ставка вашего кредита в первый день будет такой же, как и в последний.
При подаче заявки на 30-летнюю ипотеку кредиторы будут учитывать несколько факторов при принятии решения о том, давать ли вам деньги взаймы. Во-первых, они рассмотрят ваш трехзначный показатель FICO® Score, число, которое дает кредиторам представление о том, насколько хорошо вы управляли своим кредитом и оплачивали свои счета. Большинство кредиторов считают баллы FICO® 740 или выше отличными, но вы часто можете претендовать на 30-летнюю ипотеку, даже если ваши баллы ниже 600.
Калькулятор ипотеки на 20 и 30 лет
Нажав на ссылку розничного продавца на нашем сайте, мы можем получить партнерскую комиссию, чтобы помочь финансировать нашу некоммерческую миссию.Подробнее.20 августа 2021Покупатели в первый раз: могли бы вы сэкономить свои сборы с 35-летней ипотекой? Более длительные сроки ипотеки становятся обычным явлением, но будьте осторожны с подводными камнямиSMSСтивен МаундерКоличество заемщиков в возрасте 35 лет и старше, берущих ипотечные кредиты, достигло трехлетнего максимума, поскольку цены на жилье продолжают расти.Для неимущих покупателей более длительный срок ипотеки может быть оптимальным. разница между принятием или отклонением, но вам нужно подумать о долгосрочных затратах, прежде чем подавать заявку.
Цены на жилье взлетели до небес, а снижение налога на документально подтвержденные правовые акты всколыхнуло рынок недвижимости. Данные Реестра собственности показывают, что в июне цены выросли на 13% в годовом исчислении.
Сколько можно сэкономить с 35-летней ипотекой? Оформление ипотеки на 35 лет значительно сократит ежемесячные платежи, хотя и с той оговоркой, что платить их придется значительно дольше.
Должен ли я взять ипотечный кредит на 30 лет и погасить его досрочно?
Разнообразие ипотечных кредитов может быть ошеломляющим, но на практике для большинства покупателей жилья существует только один. 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой — это практически американский архетип, яблочный пирог финансовых инструментов. Это путь, который прошли поколения американцев, чтобы обрести свой первый дом.
Ипотека — это не что иное, как особый вид срочного кредита, гарантированного недвижимостью. При срочном кредите заемщик выплачивает проценты, рассчитываемые на ежегодной основе, против непогашенного остатка кредита. И процентная ставка, и ежемесячный платеж фиксированы.
Поскольку ежемесячный платеж является фиксированным, часть, которая идет на выплату процентов, и часть, которая идет на выплату основной суммы, со временем меняется. Во-первых, поскольку остаток по кредиту очень высок, большую часть платежа составляют проценты. Но по мере того, как остаток становится меньше, процентная часть платежа уменьшается, а основная часть увеличивается.
Краткосрочный кредит предполагает более высокий ежемесячный платеж, что делает 15-летнюю ипотеку менее доступной. Но более короткий срок делает кредит дешевле по нескольким направлениям. Фактически, в течение срока действия кредита 30-летняя ипотека будет стоить более чем в два раза дороже, чем 15-летняя.
Почему ипотека на 30 лет лучше?
Некоторые эксперты говорят, что вы должны рефинансировать только тогда, когда вы можете снизить процентную ставку, сократить срок кредита или и то, и другое. Этот совет не всегда верен. Некоторым домовладельцам может понадобиться краткосрочное облегчение в виде более низкого ежемесячного платежа, даже если это означает начать все сначала с новым 30-летним кредитом. Рефинансирование также может помочь вам получить доступ к собственному капиталу или избавиться от кредита FHA и ежемесячных страховых взносов по ипотечному кредиту.
Когда вы рефинансируете, вы получаете новую ипотеку, чтобы погасить существующую. Рефинансирование работает так же, как получение ипотечного кредита на покупку дома. Тем не менее, вы избавитесь от стресса, связанного с покупкой дома и переездом, и у вас будет меньше необходимости закрывать сделку к определенной дате. Кроме того, если вы пожалеете о своем решении, у вас есть время до полуночи третьего рабочего дня после закрытия кредита, чтобы отменить транзакцию.
Согласно отчету Ellie Mae Origination Insight, с апреля 2019 года по август 2020 года среднее время рефинансирования обычной ипотеки колебалось от 38 до 48 дней. Когда процентные ставки падают и многие домовладельцы хотят рефинансировать, кредиторы становятся занятыми, и рефинансирование может занять больше времени. Рефинансирование кредита FHA или VA также может занять до недели больше, чем обычное рефинансирование.
