Хронология рассмотрения заявки на ипотеку
Для большинства покупателей жилья получение ипотечного кредита является частью процесса покупки нового дома. В 2018 году 86% покупателей взяли ипотеку, чтобы купить дом. Если вы думаете о том, чтобы стать домовладельцем, вам может быть интересно, сложно ли сейчас получить ипотечный кредит или сейчас лучшее время для поиска ипотечного кредита. Правда в том, что подходящее время для подачи заявки на ипотеку будет разным для каждого покупателя. Ваша кредитная история, сумма денег, которую вы сэкономили, а также ваш доход и история занятости — это лишь некоторые из факторов, которые могут определить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, а также процентную ставку и условия, которые вам будут предложены. Некоторые факторы, такие как рыночные процентные ставки и время года, также играют роль в определении наилучшего времени для получения ипотечного кредита, но они часто находятся вне вашего контроля.
Если вы думаете о том, чтобы стать домовладельцем, и сомневаетесь, пришло ли время, узнайте о факторах, влияющих на ваше право на ипотеку, и о том, что вы можете сделать, чтобы стать лучшим кандидатом.
Любой вид кредита сопряжен с определенным риском, как для заемщика, так и для кредиторов. Один из способов, которым кредиторы могут защитить себя, — это предлагать лучшие условия людям с самым высоким кредитным рейтингом. Если кредитор определяет, что кредитная история потенциального заемщика недостаточно хороша, он может полностью отклонить заявку этого человека на ипотеку.
Как оформить кредит на покупку жилья в первый раз
Примечание редакции: Credit Karma получает компенсацию от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение нашей редакции. Наши рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Насколько нам известно и насколько мы верим, она является точной на момент публикации.
Мы считаем, что вам важно понимать, как мы зарабатываем деньги. На самом деле, это довольно просто. Предложения финансовых продуктов, которые вы видите на нашей платформе, исходят от компаний, которые платят нам. Деньги, которые мы зарабатываем, помогают нам предоставлять вам доступ к бесплатным кредитным рейтингам и отчетам, а также помогают нам создавать другие наши замечательные образовательные инструменты и материалы.
Компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на нашей платформе (и в каком порядке). Но поскольку мы обычно зарабатываем деньги, когда вы находите предложение, которое вам нравится, и покупаете его, мы стараемся показать вам предложения, которые, по нашему мнению, вам подходят. Вот почему мы предлагаем такие функции, как шансы на одобрение и оценки экономии.
Кредиторы потребуют документацию для вашей заявки на ипотеку, которая показывает, например, сколько денег вы зарабатываете и сколько вы должны. Точные формы, которые вам нужны для ипотечного кредита, зависят от вашей ситуации. Например, лицу, работающему не по найму, вероятно, придется подавать другие формы, чем лицу, работающему в компании.
Когда подавать заявление на предварительное одобрение ипотеки
Покупка дома — одна из самых захватывающих вещей, которые вы когда-либо делали. Он же, пожалуй, и самый дорогой. Если у вас нет полного пула наличных денег, вам нужно будет взять ипотечный кредит, чтобы помочь финансировать покупку дома.
Прежде чем вы приступите к процессу подачи заявки на ипотеку, рекомендуется сделать шаг назад и сначала проверить свои кредитные отчеты. Ваше кредитное здоровье будет играть большую роль в том, чтобы получить хорошую сделку по ипотечному кредиту или даже получить одобрение.
Начните с проверки своих кредитных отчетов в каждом из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion. Самый простой способ сделать это — посетить Annualcreditreport.com, единственный веб-сайт, уполномоченный федеральным законом предоставлять бесплатные кредитные отчеты один раз в год.
Затем просмотрите свои отчеты, чтобы убедиться, что в них нет ошибок или учетных записей, которые не принадлежат вам и которые могли нанести ущерб вашей кредитной истории. Например, проверьте точность вашей личной информации, такой как имя, адрес и номер социального страхования. Также проверьте, правильно ли указаны кредитные счета и займы в ваших отчетах, включая баланс и статус. Дважды проверьте, нет ли открытых тайных учетных записей, которые могли бы указывать на возможную кражу личных данных.
Как подать заявку на жилищный кредит с плохой кредитной историей
После этого это в основном игра ожидания. Андеррайтеры проверят ваш кредит и документацию и решат, утвердить ли вас. Если все верно, будет назначена дата закрытия кредита, обычно в течение 30-40 дней.
Если вы обнаружите, что ваш кредитный рейтинг очень низкий, ниже 580, возможно, вы не имеете права на ипотеку. Скорее всего, вы откажетесь от покупки жилья еще на год или больше, пока будете работать над улучшением своего результата.
Чтобы получить эти более низкие ставки, вам нужно присмотреться к ценам и получить несколько разных предложений. Если вы получите предложение по более низкой ставке от одного кредитора, вы можете использовать его в качестве козыря, чтобы убедить других кредиторов.
Вы действительно не знаете, что можете себе позволить, пока не получите официальное предварительное одобрение ипотечного кредитора. Кредитор рассмотрит весь ваш финансовый портфель (банковские выписки, налоговые декларации, платежные квитанции, кредитные отчеты) и определит ваш точный бюджет для покупки дома.
И что еще хуже, вы можете обнаружить, что ведете переговоры о своем идеальном доме, а вас игнорируют. Представьте, что вы продавец жилья (или агент по недвижимости продавца) и получаете необоснованное предложение от совершенно незнакомого человека.
