Может ли кредитор изменить процентную ставку после ее блокировки?
Национальный мораторий на отчуждение заложенного имущества должен быть снят через несколько дней, и срок действия ипотечных льгот, которые позволяют домовладельцам приостанавливать выплаты из-за трудностей, также начинает истекать.
Согласно заявлению Белого дома, домовладельцы с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством, то есть кредитами FHA, USDA или VA, смогут изменить свои жилищные кредиты. Это должно уменьшить ваши ежемесячные платежи по основному долгу и процентам как минимум на 20-25%.
«Домовладельцы с государственной ипотекой, на которых негативно повлияла пандемия, теперь будут получать увеличенную помощь, особенно если они ищут работу, проходят переподготовку, испытывают проблемы с погашением задолженности по налогам и страховке или продолжают испытывать трудности по другой причине. ", - заявили в администрации.
С кредитами FHA домовладельцы смогут сократить свои ежемесячные основные и процентные расходы на 25%. Эти изменения также будут включать продление срока кредита до 360 месяцев по текущей рыночной процентной ставке.
Программа Конгресса США по оказанию ипотечной помощи на 2021 год
Если вы хотите уменьшить платеж по ипотеке, следите за рынком. Ищите более низкие процентные ставки, чем текущий. Когда процентные ставки по ипотечным кредитам падают, обратитесь к своему кредитору, чтобы зафиксировать вашу ставку.
Еще один способ получить более низкую процентную ставку — уменьшить ее с помощью баллов. Ипотечные дисконтные баллы представляют собой проценты, уплаченные заранее как часть затрат на закрытие для получения более низкой ставки. Каждый балл равен 1% от суммы кредита. Например, по кредиту в 200.000 2.000 долларов один пункт будет стоить вам 0,25 0,5 долларов при закрытии. Ипотечный балл обычно означает снижение процентной ставки с XNUMX% до XNUMX%.
Имеют ли для вас смысл скидки, часто зависит от того, как долго вы планируете оставаться дома. Если вы планируете остаться в доме еще на несколько лет, вероятно, будет дешевле заплатить немного более высокую процентную ставку. Однако снижение процентной ставки на полпроцента может сэкономить вам тысячи долларов по сравнению с 30-летним кредитом.
Имейте в виду, что ипотечное рефинансирование отличается от ипотечного рефинансирования, которое представляет собой единовременный платеж, который вы платите за оставшуюся часть основного долга. Тем не менее, оба могут дать вам возможность снизить ипотечный счет.
covid программа льгот по ипотеке
Вы можете представить жизнь без ипотеки? Представьте себе лишние деньги в ваших карманах. И удовлетворение от осознания того, что ваш дом действительно ваш, без каких-либо финансовых обязательств. Есть несколько способов погасить ипотеку и быстрее избавиться от долгов1. Вот как превратить эту мечту в реальность.
Процентные ставки определяют, сколько тратится на проценты в дополнение к основному долгу. Как правило, чем выше процентная ставка, тем больше вы будете платить в течение ипотечного кредита. Поэтому важно выбрать ипотечный кредит со ставкой, которая соответствует вашему плану погашения.
Процентные ставки варьируются в зависимости от характеристик каждой ипотеки. Например, более высокая процентная ставка выплачивается по ипотечным кредитам с выплатой наличных. При ипотеке с возвратом денег в дополнение к основной сумме ипотеки вы получаете процент от суммы ипотеки наличными. Вы можете использовать эти деньги, чтобы купить инвестиции, оплатить особое мероприятие или отремонтировать свой дом. Но ипотечные кредиты с возвратом денег доступны не во всех финансовых учреждениях.
Продление ипотечного кредита 2021
Государственные учреждения, которые выдают эти кредиты, должны «требовать или поощрять ипотечных сервисных компаний предлагать заемщикам новые варианты снижения платежей, чтобы помочь им оставаться в своих домах», — говорится в пресс-релизе Белого дома.
В то время как большинство кредиторов предлагали варианты изменения кредита и отказа от него с момента начала борьбы с пандемией в прошлом году, недавнее объявление Белого дома делает изменение кредита более конкретным вариантом для соответствующих требованиям заемщиков, а не оставляет это исключительно на усмотрение кредитора.
В 2020 году более 18% всех ипотечных кредитов было выдано через офисы FHA и VA. И хотя Министерство сельского хозяйства США по развитию сельских районов не отслеживает свои программы жилищного кредитования по сравнению с внутренним рынком (оно представляет собой небольшую часть мирового рынка), оно оказывает значительное влияние на сельские районы, которые в значительной степени зависят от Министерства сельского хозяйства США в предоставлении ипотечных кредитов. сообщил представитель агентства.
Новая программа помощи администрации призвана помочь остановить всплеск случаев обращения взыскания на жилье после пандемии, особенно в нынешних жилищных условиях, с ростом арендной платы и стремительным ростом цен на жилье по всей стране.
