Невыплата ипотеки в Канаде
Остерегайтесь вторичных ипотечных кредитов В качестве альтернативы ипотечному страхованию некоторые кредиторы могут предложить так называемую «контейнерную» вторую ипотеку.Этот вариант может позиционироваться как более дешевый для заемщика, но это не обязательно означает, что так оно и есть. Всегда сравнивайте общую стоимость, прежде чем принимать окончательное решение. Узнайте больше о контрейлерных вторых ипотечных кредитов. Как получить помощь Если вы просрочили выплату по ипотечному кредиту или испытываете трудности с платежами, вы можете воспользоваться инструментом CFPB Find a Counselor, чтобы получить список консультационных агентств по вопросам жилья в вашем районе, одобренных HUD. Вы также можете позвонить на горячую линию HOPE™, которая открыта 24 часа в сутки, семь дней в неделю, по телефону (888) 995-HOPE (4673).
Ипотечные дефолты в Онтарио
Офисы Coast Capital будут закрыты в субботу, 21 мая, и в понедельник, 23 мая, в связи с Днем Победы. Для вашего удобства наш консультационный центр будет открыт в субботу, 21 мая, и в воскресенье, 22 мая, с 9:17 до 30:XNUMX по тихоокеанскому времени.
Страхование дефолта по ипотеке требуется правительством Канады для ипотечных кредитов, если сумма кредита превышает 80% покупной цены (или оценочной стоимости) жилой недвижимости. Это означает, что Coast Capital может предоставлять ипотечное финансирование домовладельцам только с первоначальным взносом менее 20%, если ипотека застрахована страхованием дефолта по ипотеке.
Также важно помнить, что страхование дефолта по ипотеке не защищает домовладельца, и его не следует путать со страхованием жизни или инвалидности, которые предназначены для защиты домовладельца.
В Канаде страхование дефолта по ипотеке предоставляется Канадской жилищной и ипотечной корпорацией (CMHC), Sagen и Canada Guaranty. Coast Capital решает, какую ипотечную страховку использовать; однако ипотечный страховщик решает, следует ли застраховать конкретную ипотеку. Если ипотечная страховая компания отказывается предоставить страховку по ипотечному кредиту, Coast Capital не может предоставить ипотечную ссуду, если только один из других ипотечных страховщиков не желает застраховать ипотеку или домовладелец не может внести первоначальный взнос в размере 20%.
Страхование дефолта по ипотеке в Онтарио
Страхование дефолта по ипотеке требуется правительством Канады, когда покупатели жилья вносят менее 20% первоначального взноса, который обычно требуется для получения права на обычную ипотеку. Этот вид страхования компенсирует ипотечным кредиторам убытки, вызванные дефолтом по ипотеке. Самая распространенная причина дефолта – невыплата ипотечного кредита.
Чтобы претендовать на страхование по ипотечному кредиту, вам сначала необходимо выполнить требования вашего банка по кредитованию, а также правила андеррайтинга вашей ипотечной страховой компании. Страхование предлагается несколькими ипотечными страховщиками, в том числе Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC).
Калькулятор страхования по ипотеке
Это миф, что вы должны внести 20% первоначальный взнос от покупной цены дома, чтобы получить ипотечный кредит. Кредиторы предлагают многочисленные кредитные программы с более низкими требованиями к первоначальному взносу, чтобы удовлетворить широкий спектр бюджетов и потребностей покупателей. Однако, если вы выберете этот маршрут, вам придется заплатить за частное ипотечное страхование (PMI). Эти дополнительные расходы могут увеличить стоимость ежемесячных платежей по ипотеке и, как правило, делают кредит более дорогим. Тем не менее, это почти неизбежно, если у вас нет авансового платежа в размере 20% или более.
PMI - это тип ипотечного страхования, который покупатели обычно должны платить по обычному кредиту, когда они вносят первоначальный взнос менее 20% от покупной цены дома. Многие кредиторы предлагают программы с низким первоначальным взносом, которые позволяют первоначальный взнос всего в 3%. Платой за эту гибкость является PMI, который защищает инвестиции кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту, известного как дефолт. Другими словами, PMI страхует кредитора, а не вас.
PMI помогает кредиторам вернуть больше денег в случае дефолта. Причина, по которой кредиторы требуют покрытия авансовых платежей менее 20% от покупной цены, заключается в том, что у вас есть незначительная доля участия в вашем доме. Кредиторы ссужают вам больше денег вперед и, следовательно, могут потерять больше, если вы не заплатите в течение первых нескольких лет владения. Ссуды, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, или ссуды FHA, также требуют ипотечного страхования, но правила отличаются от обычных ссуд (подробнее об этом позже).
