Входит ли страхование жилья в ипотеку?
Страхование титула покрывает вопросы, связанные с нарушением владения, например, если сарай на заднем дворе фактически находится в собственности вашего соседа и его необходимо удалить. Он также охватывает ошибки опроса, а также мошенничество с правами собственности, когда человек использует поддельное удостоверение личности, чтобы получить право собственности на вашу собственность, а затем получить ипотечный кредит или продать дом без вашего ведома.
Всегда внимательно читайте свой полис, чтобы узнать, что покрывает ваша страховка титула. Могут быть исключения, такие как экологические риски (например, загрязнение почвы), нарушения правил планировки (например, если вы самостоятельно отделываете свой подвал и т. д.).
Двумя основными типами полисов титульного страхования являются полис владельца и полис кредитора. Домовладельцам нужен полис домовладельца, в то время как полис кредитора защищает вашего кредитора от любых убытков, которые могут возникнуть, если ипотечный кредит недействителен. В то время как страховой полис домовладельца распространяется на полную покупную цену, страховой полис кредитора обычно распространяется на сумму ипотеки.
Страхование жилья покрывает потерю и повреждение дома, а также других построек на территории в определенных случаях. На рынке представлено большое разнообразие полисов, но в целом в большинстве стандартных полисов есть шесть типов защиты.
Пример ипотечной оговорки
В Австралии расчетные периоды являются договорными, но обычно длятся 30, 60 или 90 дней. Наиболее распространенный расчетный период составляет 60 дней, за исключением Нового Южного Уэльса, где расчетный период обычно составляет 42 дня. Этого периода должно быть достаточно как для покупателя, так и для продавца, чтобы организовать все, что необходимо сделать до расчета, например,
Определение стороны, ответственной за обеспечение страхового покрытия жилья после продажи, зависит от вашего контракта и штата или территории, в которой вы живете. В некоторых штатах законодательство по этому вопросу неясно, поэтому приведенная здесь информация основана на стандартных договорах.
В Австралийской столичной территории (ACT), Южной Австралии (SA) и Тасмании ответственность за ущерб обычно лежит на покупателе в течение расчетного периода. Если вы являетесь покупателем, вы должны застраховаться перед обменом контрактами; в противном случае вам, возможно, придется заплатить из собственного кармана за любой разумный ущерб имуществу (например, от бури).
Покупатель несет ответственность за любой ущерб имуществу после даты расчета. Это означает, что технически продавец несет ответственность до этого момента. Однако может оказаться полезным перестраховаться и оформить страховку с момента подписания договора.
Что такое ипотечная оговорка для страховки
Вы проделали тяжелую работу и, наконец, готовы купить новый дом. Страхование здания часто требуется кредиторами (хотя это очень хорошая идея). Однако вопрос о том, когда приобретать страховку домовладельцев, оказался запутанным. Это во время заселения? Или когда контракт подписан?
Ответ может зависеть от штата или территории, в которой вы живете. Это также зависит от вашего контракта. В некоторых штатах может отсутствовать специальное законодательство, поэтому собранная здесь информация основана на наиболее часто используемых стандартных контрактах. Но, в конце концов, то, о чем договорятся покупатель и продавец и подпишут свои имена, обычно и является тем, что в конечном итоге решает.
Вам нужно будет поговорить со своим адвокатом или агентом о том, когда вы станете нести ответственность за дом. Но в Квинсленде покупатель обычно несет ответственность с 17:00 следующего рабочего дня после того, как обе стороны подписали контракт.
В отличие от Квинсленда, в Виктории и Новом Южном Уэльсе покупатель несет ответственность за ущерб в дату расчета. Технически ответственность за имущество несет продавец до даты расчетов, но покупателям рекомендуется оформить страховку с момента подписания договора продавцом, чтобы быть в безопасности.
Как я могу узнать, через кого застрахован мой дом?
При сравнении цен важно, чтобы надбавки были доступными, а также надбавки. Чем выше франшиза, тем ниже премия. Например, если вы выберете франшизу за 1.000 долларов, у вас, вероятно, будет более низкая премия, чем у кого-то с франшизой за 200 долларов. Решите, сколько вы можете покрыть, если что-то случится.
Доступны различные политики. Некоторые предлагают базовое покрытие для названных опасностей, таких как пожар, кража, некоторые типы повреждений от воды, повреждений от дыма и вандализма, а также других вещей, которых вы не ожидаете: молний, взрывов, падающих предметов и даже ударов самолетов. Другие представляют собой всеобъемлющие политики, которые обычно покрывают большинство рисков для здания и его содержимого, но имеют некоторые исключения.
Страхование жилья не статично, и ваши потребности со временем меняются. Если вы увеличили стоимость своего дома за счет пристройки или ремонта, важно сообщить об этом своему финансовому консультанту, чтобы он мог убедиться, что вы не застрахованы наполовину.
