Ипотека с переменной процентной ставкой
Кевин Дэвис не работает, не консультирует, не владеет акциями и не получает финансирование от какой-либо компании или организации, которые могут извлечь выгоду из этой статьи, и не раскрывает никакой соответствующей принадлежности, помимо своей академической должности.
Во времена, подобные нынешним, когда существует большая неопределенность в отношении того, что произойдет с процентными ставками, заемщики получают множество советов о том, какую ставку выбрать: фиксированную или плавающую. распечатать
Ипотека с переменной процентной ставкой
Ипотечные кредиты с переменной ставкой обычно предлагают более низкие ставки и большую гибкость, но если ставки растут, вы можете в конечном итоге платить больше в конце срока. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой могут иметь более высокие ставки, но они гарантируют, что вы будете платить одну и ту же сумму каждый месяц в течение всего срока.
При заключении договора об ипотеке одним из первых вариантов является выбор между фиксированной или переменной ставкой. Это одно из самых важных решений, которое вы когда-либо принимали, так как оно со временем повлияет на ваши ежемесячные платежи и общую стоимость ипотеки. Хотя может показаться заманчивым пойти с самой низкой предлагаемой ставкой, это не так просто. Оба типа ипотечных кредитов имеют свои плюсы и минусы, поэтому вам следует понять, как работают ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой, прежде чем принимать решение.
В ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка одинакова на протяжении всего срока. Неважно, растут процентные ставки или падают. Процентная ставка по вашей ипотеке не изменится, и вы будете платить одну и ту же сумму каждый месяц. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой обычно имеют более высокую процентную ставку, чем ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, поскольку они гарантируют постоянную процентную ставку.
Ипотека с плавающей ставкой означает quizlet
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM) являются двумя основными типами ипотечных кредитов. Хотя рынок предлагает множество вариантов в рамках этих двух категорий, первым шагом при покупке ипотечного кредита является определение того, какой из двух основных типов кредита лучше всего соответствует вашим потребностям.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой взимает фиксированную процентную ставку, которая остается неизменной в течение всего срока кредита. Хотя сумма основного долга и процентов, выплачиваемых каждый месяц, варьируется от платежа к платежу, общая сумма платежа остается неизменной, что упрощает составление бюджета для домовладельцев.
Следующая диаграмма частичной амортизации показывает, как суммы основного долга и процентов изменяются в течение срока действия ипотеки. В этом примере срок ипотеки составляет 30 лет, основная сумма — 100.000 6 долларов, а процентная ставка — XNUMX%.
Основное преимущество кредита с фиксированной процентной ставкой заключается в том, что заемщик защищен от внезапного и потенциально значительного увеличения ежемесячных платежей по ипотеке в случае повышения процентных ставок. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой просты для понимания и мало отличаются от кредитора к кредитору. Недостатком ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой является то, что при высоких процентных ставках труднее получить кредит, поскольку платежи менее доступны. Ипотечный калькулятор может показать вам влияние различных ставок на ваш ежемесячный платеж.
Ипотека с фиксированной ставкой только под проценты
Согласно последним данным Mortgage Professionals Canada, те, кто купил дом за последние два года, заплатили в среднем 647.036 297.476 долларов. Согласно последним данным Equifax Canada, средний первоначальный взнос составил 349.560 XNUMX долларов, что соответствует кредиту в размере XNUMX XNUMX долларов.
Если ставки вырастут до 2% к концу года, это будет означать, что основная ставка составит 4,20%. В этом случае держатель ипотеки с переменной ставкой в нашем примере увидит, что его ежемесячный платеж увеличится до 1.681 доллара, что примерно на 300 долларов больше, чем в начале января, или на 3.600 долларов больше в год.
Также важно отметить, что не все держатели ипотечных кредитов с регулируемой ставкой увидят изменение своих ежемесячных платежей. Те, у кого есть ипотека с плавающей процентной ставкой, просто увидят, что большая часть их платежа пойдет на процентную часть, в то время как сумма, идущая на погашение основной суммы, уменьшится.
«Но они также должны помнить, что рынок облигаций продолжает рассчитывать на снижение ставок Банка Канады в 2024 году, исходя из предположения, что Банк в конечном итоге переусердствует и ему придется отступить, когда экономика замедлится больше, чем ожидалось», — добавил он. «Если это действительно произойдет, любой, кто сегодня начнет ипотечный кредит с регулируемой ставкой, к тому моменту будет только наполовину истечет».
