вид кредита
Поскольку проценты одинаковы, вы всегда будете знать, когда вы будете платить по ипотеке. Это легче понять, чем ипотеку с плавающей ставкой. Вы будете уверены, что знаете, как планировать платежи по ипотеке. более низкий первоначальный взнос может помочь вам получить более крупный кредит. Если основная ставка снижается, и ваша процентная ставка снижается, большая часть ваших платежей будет направлена на погашение основного долга. Вы можете перейти на ипотечный кредит с фиксированной ставкой. В любое время.
Первоначальная процентная ставка обычно выше, чем у ипотеки с плавающей процентной ставкой. Процентная ставка остается фиксированной на протяжении всего срока ипотеки. Если вы нарушите ипотеку по какой-либо причине, штрафы, вероятно, будут выше, чем при ипотеке с переменной процентной ставкой.
Что такое переменная процентная ставка?
В феврале 2022 года фиксированная процентная ставка по 10-летней ипотеке была на самом низком уровне — 2,2%. С 2009 года процентные ставки по ипотечным кредитам в Великобритании имеют тенденцию к снижению, что является хорошей новостью для тех, кто впервые покупает жилье, и тех, кто повторно закладывает свою недвижимость. Однако с ростом инфляции Банк Англии начал постепенно повышать банковскую ставку в 2022 году, что привело к резкому росту ставок по ипотечным кредитам. Хотя это увеличение негативно влияет на стоимость заимствований, оно также, вероятно, сдержит спрос на дома и сдержит рост цен на жилье, наблюдаемый с начала пандемии.
Для тех, кто пытается получить ипотечный кредит, вам нужны самые низкие ставки. Для кредитора это будет хотеть привлечь как можно больше заемщиков, оставаясь при этом конкурентоспособным, пытаясь управлять своими рисками с помощью соответствующих ставок. В 2020 году на долю трех крупнейших ипотечных кредиторов Великобритании приходилось более 40% рынка.
Ежемесячная процентная ставка денежно-кредитных финансовых учреждений Великобритании (за исключением Центрального банка) в фунтах стерлингов на 2 года (75% LTV) по ипотечным кредитам домохозяйствам (в процентах) без учета сезонных колебаний. Прочие статистические данные по теме Ипотека в ВеликобританииИпотека и финансированиеДоля валового рынка ипотечных кредитов от основных банков Великобритании 2020+Ипотека и финансированиеИпотека для первого покупателя в Великобритании 2020, по регионам +Ипотека и финансированиеСтроительные компании ранжированы по активам группы в США Королевство 2020Ипотека и финансированиеКвартальные валовые ипотечные кредиты в Соединенном Королевстве, 4 кв.
Ипотека с фиксированной или плавающей ставкой
Убедитесь, что ваш дом соответствует вашему бюджету. Подумайте, устраивает ли вас возможность повышения процентных ставок. Определите, может ли ваш бюджет поддерживать более высокие платежи. Если нет, возможно, вы переусердствовали.
Если у вас нет кредитной истории или плохая кредитная история, вам может быть сложнее получить ипотечный кредит. Если у вас хороший кредит, вы можете получить более низкую процентную ставку по ипотеке. Это может сэкономить вам много денег с течением времени.
Рост и падение процентной ставки трудно предсказать. Подумайте об увеличении платежей по ипотеке, которые вы могли бы себе позволить, если бы процентные ставки выросли. Имейте в виду, что в период с 2005 по 2015 год процентные ставки варьировались от 0,5% до 4,75%.
Подумайте, устраивает ли вас возможность повышения процентных ставок. Определите, может ли ваш бюджет поддерживать более высокие платежи. Если нет, то ипотека с фиксированной ставкой может быть лучше для вас. Вы также можете рассмотреть фиксированные платежи с переменной процентной ставкой.
Если рыночные процентные ставки вырастут до определенного процента или порогового значения, ваш кредитор может увеличить ваши платежи. Этот увеличенный платеж обеспечит выплату по ипотечному кредиту в конце периода амортизации. Точка срабатывания указана в вашем ипотечном договоре.
Что такое кредит с плавающей ставкой
Средняя годовая 30-летняя фиксированная базовая ставка выросла сегодня до 5,36% с 5,35% вчера. На прошлой неделе примерно в эти даты 30-летняя фиксированная процентная ставка составляла 5,48%. Со своей стороны, средний годовых 15-летней фиксированной ипотеки составляет 4,69%. На прошлой неделе примерно в эти же даты 15-летняя фиксированная ипотечная процентная ставка составила 4,81%. Цены указаны в годовых.
Средняя годовая процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляет 5,27%. На прошлой неделе средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составила 5,35%. Средняя годовая процентная ставка по ипотеке 5/1 ARM составляет 4,83%. На прошлой неделе средняя процентная ставка по ипотеке 5/1 ARM составила 4,91%.
Хотя ставки по ипотечным кредитам напрямую зависят от доходности казначейства США, растущая инфляция и денежно-кредитная политика Федерального резерва косвенно влияют на ставки по ипотечным кредитам. По мере роста инфляции Федеральная резервная система реагирует, применяя более агрессивную денежно-кредитную политику, что неизменно приводит к увеличению ставок по ипотечным кредитам.
«Давление по сдерживанию инфляции будет усиливаться, и ФРС придется повысить ставку по федеральным фондам в восемь-десять раз на четверть пункта в этом году», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист и старший вице-президент по исследованиям Национальной ассоциации риелторов. (НАР). «Кроме того, ФРС будет неуклонно отменять количественное смягчение, повышая долгосрочные ставки по ипотечным кредитам».
