Ar trebui să-mi cumpăr o casă acum sau să aștept până în 2021?
Potrivit unui sondaj recent Fannie Mae, mulți consumatori ezită să cumpere o casă în 2022. Mai mult de 60% dintre respondenți se așteaptă ca ratele dobânzilor ipotecare să crească și există preocupări tot mai mari cu privire la siguranța locului de muncă și la creșterea prețurilor caselor.
Deci, dacă sperați să vă mutați în anul următor, s-ar putea să vă întrebați: „Este acesta un moment bun pentru a cumpăra o casă?” Realitatea este că această întrebare este mai nuanțată decât crezi. Acest articol va trece peste câțiva dintre principalii factori pe care trebuie să îi luați în considerare înainte de a cumpăra o casă.
Pentru a decide dacă acum este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă, aruncați o privire asupra situației dvs. financiare și a prețurilor actuale ale caselor din zona dvs. Dacă aveți bani economisiți pentru un avans și plata ipotecară estimată este egală sau mai mică decât chiria dvs. lunară, cumpărarea acum poate fi o opțiune bună.
În 2021, ratele dobânzilor au atins minime record, făcând cumpărarea unei case o opțiune mai atractivă. Cu toate acestea, Rezerva Federală crește ratele dobânzilor pentru prima dată în doi ani pentru a ajuta la combaterea inflației.
Când este cel mai bun moment pentru a cumpăra o casă în această economie?
Multe sau toate ofertele de pe acest site provin de la companii de la care Insiders primesc compensații (pentru o listă completă, vezi aici). Considerațiile de publicitate pot influența modul în care și unde apar produsele pe acest site (inclusiv, de exemplu, ordinea în care apar), dar nu afectează nicio decizie editorială, cum ar fi despre ce produse scriem și cum le evaluăm. Personal Finance Insider cercetează o gamă largă de oferte atunci când face recomandări; cu toate acestea, nu garantăm că astfel de informații reprezintă toate produsele sau ofertele disponibile pe piață.
Proprietarii de case au câștigat o mulțime de capitaluri proprii în timpul pandemiei Un motiv important pentru care refinanțarea încasărilor poate fi încă benefică proprietarilor de case este că, după doi ani de creștere rapidă a valorii caselor, acest grup are o mulțime de capitaluri proprii. Deoarece condițiile de piață le-au oferit proprietarilor de case ceea ce înseamnă în esență bani gratuiti, ar putea fi logic să profitați de o parte din această bogăție și să o folosiți pentru a vă îmbunătăți situația financiară, fie prin reinvestirea acesteia în casa dvs., fie prin consolidarea datoriilor cu dobândă ridicată. Mittal, șeful departamentului de credite ipotecare la Citizens Bank, spune că deseori vede că oamenii folosesc refinanțarea cash-out pentru lucruri precum îmbunătățirea locuințelor, consolidarea datoriilor sau pentru a acoperi achiziții mari. „Oamenii pot folosi numerar pentru oricare dintre nevoile lor financiare”, spune Mittal. Nu există reguli cu privire la modul în care banii pot fi cheltuiți.
Ar trebui să-mi cumpăr o casă acum sau să aștept până în 2022?
Când vine vorba de investiții într-o proprietate, mulți potențiali cumpărători de locuințe încearcă să prezică dacă valoarea casei crește sau scade, ținând în același timp cu ochii pe ratele dobânzilor ipotecare. Acestea sunt valori importante de urmărit pentru a determina dacă este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă. Cu toate acestea, cel mai bun moment este atunci când cineva își poate permite.
Tipul de împrumut pe care îl alege un cumpărător de locuințe afectează costul pe termen lung al casei. Există diferite opțiuni de împrumut pentru locuințe, dar un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani este cea mai stabilă opțiune pentru cumpărătorii de case. Rata dobânzii va fi mai mare decât cea a unui împrumut pe 15 ani (foarte popular pentru refinanțare), dar fixul pe 30 de ani nu prezintă riscul unor viitoare modificări ale ratei. Alte tipuri de împrumuturi ipotecare sunt creditul ipotecar cu rată avantajoasă, ipoteca subprime și ipoteca „Alt-A”.
Pentru a fi eligibil pentru un credit ipotecar rezidențial la rată avantajoasă, un împrumutat trebuie să aibă un scor de credit ridicat, de obicei 740 sau mai mare, și să nu fie în mare parte fără datorii, potrivit Rezervei Federale. Acest tip de ipotecă necesită și un avans consistent, 10-20%. Deoarece debitorii cu scoruri bune de credit și cu datorii mici sunt considerați cu risc relativ scăzut, acest tip de împrumut are de obicei o rată a dobânzii corespunzătoare, care poate economisi debitorului mii de dolari pe durata împrumutului.
Este un moment bun pentru a cumpăra o casă pentru prima dată?
Unele rate ipotecare au scăzut ușor: rata medie a dobânzii la un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani este acum de 4,20%, iar rata medie anuală la 4,25%, comparativ cu 4,29% și, respectiv, 4,23%. Rata medie a dobânzii la un credit ipotecar cu rată fixă pe 15 ani rămâne neschimbată față de ziua precedentă la 3,48% (DAE este de 3,46%), potrivit datelor publicate astăzi de Bankrate. Puteți vedea ratele dobânzilor ipotecare pentru care sunteți eligibil aici.
Sursa: Bankrate Ce înseamnă aceste dobânzi ipotecare? Fluctuațiile ratelor dobânzilor ipotecare sunt frecvente și pot apărea din mai multe motive, inclusiv inflația, creșterea economică și schimbările în politica monetară. Majoritatea fluctuațiilor sunt mici, dar „o mișcare de un sfert de punct în intervalul de câteva săptămâni ar fi semnificativă”, spune Greg McBride, analist financiar șef la Bankrate.
