Amortizat
Indiferent dacă doriți să solicitați un credit ipotecar sau orice alt tip de finanțare, este o idee bună să vă asigurați că înțelegeți modelul de rambursare pentru aceste credite. In acest fel, te vei putea informa bine inainte de a-ti asuma obligatia de rambursare.
La majoritatea creditelor, inclusiv a creditelor ipotecare, atât principalul, cât și dobânda sunt plătite pe durata împrumutului. Ceea ce diferă de la un împrumut la altul este raportul dintre cele două, care determină rata de plată a principalului și a dobânzii. În acest articol vom discuta despre amortizarea totală a împrumuturilor și le vom compara cu alte structuri de plată.
Termenul de amortizare este un jargon de împrumut care își merită propria definiție. Amortizarea se referă pur și simplu la suma principalului și a dobânzii care este plătită în fiecare lună pe parcursul duratei împrumutului. La începutul împrumutului, cea mai mare parte a plății se îndreaptă spre dobândă. Pe durata împrumutului, soldul se înclină încet în sens invers până când, la sfârșitul termenului, aproape toată plata este destinată achitării principalului sau soldului împrumutului.
Amortizare liniara
Pentru mulți oameni, cumpărarea unei case este cea mai mare investiție financiară pe care o vor face vreodată. Datorită prețului său ridicat, majoritatea oamenilor au nevoie de obicei de un credit ipotecar. O ipotecă este un tip de împrumut amortizat prin care datoria este rambursată în rate periodice pe o anumită perioadă de timp. Perioada de amortizare se referă la timpul, în ani, pe care un împrumutat decide să îl dedice achitării unui credit ipotecar.
Deși cel mai popular tip este ipoteca cu rată fixă pe 30 de ani, cumpărătorii au alte opțiuni, inclusiv credite ipotecare pe 15 ani. Perioada de amortizare afectează nu numai timpul necesar rambursării împrumutului, ci și suma dobânzii care va fi plătită pe toată durata ipotecii. Perioadele de rambursare mai lungi înseamnă, de obicei, plăți lunare mai mici și costuri totale mai mari ale dobânzii pe durata împrumutului.
În schimb, perioadele de rambursare mai scurte înseamnă de obicei plăți lunare mai mari și un cost total mai mic al dobânzii. Este o idee bună ca oricine caută un credit ipotecar să ia în considerare diferitele opțiuni de rambursare pentru a găsi pe cea care se potrivește cel mai bine managementului și potențialelor economii. Mai jos, ne uităm la diferitele strategii de amortizare a creditelor ipotecare pentru cumpărătorii de case de astăzi.
Care dintre următoarele elemente sunt incluse în planul de amortizare al unui credit ipotecar tradițional?
Dacă sunteți proprietar și ați început procesul de achitare a creditului ipotecar, vă confruntați cu ceva numit amortizare ipotecară. Amortizarea este actul de eliminare a datoriilor prin efectuarea de plăți regulate în timp, conform unui program stabilit. A avea o idee clară despre cum funcționează este important dacă încercați să vă plătiți ipoteca. Dacă doriți mai multe îndrumări practice pe măsură ce treceți prin proces, luați în considerare căutarea unui consilier financiar.
Principalul este suma de bani pe care cineva o împrumută de la un creditor. Deci, dacă iei un credit ipotecar de 250.000 USD, soldul tău principal este inițial de 250.000 USD. Dobânda este, de fapt, comisionul pe care ți-l percepe creditorul pentru că îți permite să-i folosești finanțarea. Din cauza dobânzii, ceea ce veți datora pentru o casă este mai mult decât cei 250.000 de dolari pe care i-ați luat pentru finanțarea achiziției.
Prin amortizarea creditului ipotecar, plătiți un credit ipotecar, dar nu doar returnați banii pe care i-ați împrumutat. De fapt, atunci când începeți să faceți plăți ipotecare, cei mai mulți bani vor fi direcționați către plata dobânzii. Foarte puțin va fi folosit pentru a acoperi soldul principal până când vă apropiați de sfârșitul programului de amortizare.
plata ipotecii
Aplicarea pentru un credit ipotecar pentru prima dată poate fi o experiență copleșitoare. Va trebui să trimiteți o mulțime de documente. Creditorul vă va verifica creditul. Va trebui să economisiți mii de dolari pentru a plăti avansul, impozitele pe proprietate și costurile de închidere.
Plățile cu un împrumut cu rată fixă, un împrumut la care rata dobânzii nu se modifică, vor rămâne relativ constante. Acestea pot crește sau scădea ușor dacă impozitele pe proprietate sau costurile de asigurare cresc sau scad.
O ipotecă cu rată variabilă funcționează diferit. În acest tip de împrumut, dobânda va rămâne fixă pentru un anumit număr de ani, în mod normal 5 sau 7. Ulterior, rata dobânzii se va modifica periodic -în funcție de tipul de credit ipotecar variabil pe care l-ați contractat- în funcție de evoluția creditului. indicele de care este legat împrumutul. Aceasta înseamnă că, după perioada fixă, rata dvs. ar putea crește sau scădea, determinând plata dvs. lunară să facă același lucru.
Creditele ipotecare ARM prezintă o oarecare incertitudine: nu știți niciodată cât de mult ar putea fi plata ipotecare după sfârșitul perioadei fixe inițiale. De aceea, unii debitori își refinanțează ARM-urile în credite ipotecare cu rată fixă înainte de încheierea perioadei fixe.
