Este încoronarea un moment bun pentru a cumpăra o casă?
În condițiile în care piețele de obligațiuni se așteaptă ca rata de politică a Băncii Canadei să atingă 2,50% anul viitor, economistul Capital Economics Stephen Brown a întrebat: „Poate piața imobiliară să reziste unei scăderi?” revenirea la ratele ipotecare dinainte de pandemie, chiar dacă prețurile au crescut cu mai mult decât 50% între timp? Răspunsul este un „nu” ferm”, a răspuns el.
Dacă rata dobânzii la împrumut peste noapte, care influențează rata de bază și, la rândul ei, ratele ipotecare variabile, ar ajunge la 2%, Brown a spus că creșterea prețului locuințelor ar trebui să încetinească până la „puțin peste zero” anul viitor, în timp ce o dobândă oficială mai mare ar urma să determină scăderea prețurilor caselor.
„Nu trebuie să presupunem că Banca dorește să evite cu orice preț scăderea prețurilor caselor”, a adăugat el. „Prețurile locuințelor sunt un factor cheie al inflației locațiilor, așa că scăderile moderate ar ajuta la controlul inflației prețurilor de consum fără a pune în pericol serios economia”.
Dar, având în prezent prețurile atât de ridicate în comparație cu valorile tradiționale de evaluare, Brown a spus că riscul este ca o scădere inițială să declanșeze o „spirală descendentă” a prețurilor mai mici ale caselor și a așteptărilor mai scăzute ale prețului caselor.
Este un moment bun pentru a cumpăra o casă pentru prima dată?
Când vine vorba de investiții într-o proprietate, mulți potențiali cumpărători de locuințe încearcă să prezică dacă valoarea casei crește sau scade, ținând în același timp cu ochii pe ratele dobânzilor ipotecare. Acestea sunt valori importante de urmărit pentru a determina dacă este momentul potrivit pentru a cumpăra o casă. Cu toate acestea, cel mai bun moment este atunci când cineva își poate permite.
Tipul de împrumut pe care îl alege un cumpărător de locuințe afectează costul pe termen lung al casei. Există diferite opțiuni de împrumut pentru locuințe, dar un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani este cea mai stabilă opțiune pentru cumpărătorii de case. Rata dobânzii va fi mai mare decât cea a unui împrumut pe 15 ani (foarte popular pentru refinanțare), dar fixul pe 30 de ani nu prezintă riscul unor viitoare modificări ale ratei. Alte tipuri de împrumuturi ipotecare sunt creditul ipotecar cu rată avantajoasă, ipoteca subprime și ipoteca „Alt-A”.
Pentru a se califica pentru o ipotecă rezidențială de prim rang, un împrumutat trebuie să aibă un scor de credit ridicat, de obicei 740 sau mai mare, și să nu fie în mare parte fără datorii, potrivit Rezervei Federale. Acest tip de credit ipotecar necesită, de asemenea, un avans considerabil, de la 10 la 20%. Deoarece împrumutații cu scoruri de credit bune și datorii mici sunt considerați cu risc relativ scăzut, acest tip de împrumut are de obicei o rată a dobânzii corespunzătoare, ceea ce poate economisi debitorului mii de dolari pe durata împrumutului.
Ar trebui să-mi cumpăr o casă acum sau să aștept până în 2022?
Primim compensații de la unii parteneri ale căror oferte apar pe această pagină. Nu am analizat toate produsele sau ofertele disponibile. Compensarea poate influența ordinea în care ofertele apar pe pagină, dar opiniile și evaluările noastre editoriale nu sunt influențate de compensație.
Multe sau toate produsele prezentate aici provin de la partenerii noștri care ne plătesc un comision. Așa facem bani. Dar integritatea noastră editorială asigură că opiniile experților noștri nu sunt influențate de compensație. Se pot aplica condiții pentru ofertele care apar pe această pagină.
Cererea cumpărătorilor a crescut în 2021, deoarece ratele scăzute ale dobânzilor ipotecare au făcut cumpărarea unei case mai accesibilă și mai atractivă. Dar dacă ați ratat barca în 2021, este 2022 un moment bun pentru a cumpăra o casă? Iată de ce este – și nu este – o idee bună.
Avantajele cumpărării unei case în 2022 Principalul avantaj al cumpărarii în 2022? Bucurați-vă de beneficiile deținerii de casă mai devreme decât mai târziu. Acest lucru vă poate ajuta să vă creșteți valoarea netă și vă poate oferi mai multe opțiuni de împrumut dacă aveți nevoie.
Ar trebui să-mi cumpăr o casă acum sau să aștept recesiunea?
Multe sau toate ofertele de pe acest site provin de la companii de la care Insiders primesc compensații (pentru o listă completă, vezi aici). Considerațiile de publicitate pot influența modul în care și unde apar produsele pe acest site (inclusiv, de exemplu, ordinea în care apar), dar nu afectează nicio decizie editorială, cum ar fi despre ce produse scriem și cum le evaluăm. Personal Finance Insider cercetează o gamă largă de oferte atunci când face recomandări; cu toate acestea, nu garantăm că astfel de informații reprezintă toate produsele sau ofertele disponibile pe piață.
Proprietarii de case au câștigat o mulțime de capitaluri proprii în timpul pandemiei. Un mare motiv pentru care refinanțarea încasărilor poate fi încă benefică pentru proprietarii de case este că, după doi ani de creștere rapidă a valorii caselor, acest grup are la dispoziție o mulțime de capitaluri proprii. Întrucât condițiile de piață i-au oferit proprietarilor de case cu ceea ce echivalează în esență cu bani gratuiti, ar putea fi logic să luați o parte din această bogăție și să o folosiți pentru a vă îmbunătăți situația financiară, fie prin reinvestirea acesteia în casa dvs., fie prin consolidarea datoriilor cu dobândă mare. .Sonu Mittal , șeful departamentului de credite ipotecare la Citizens Bank, spune că vede adesea oamenii folosesc refinanțarea în numerar pentru lucruri precum îmbunătățirea locuințelor, consolidarea datoriilor sau pentru a acoperi achiziții mari. „Oamenii pot folosi numerar pentru oricare dintre nevoile lor financiare”, spune Mittal. Nu există reguli despre cum pot fi cheltuiți banii.
