Dobânda ipotecară pentru o casă închiriată în Canada este deductibilă?
Legislația fiscală pentru proprietarii de case din Canada este foarte diferită de sistemul SUA. În special, dobânda la o ipotecă pentru o reședință privată principală nu este deductibilă fiscal. Cu toate acestea, toate câștigurile de capital din vânzarea casei sunt scutite de impozit.
Să ne uităm la o strategie care vă va ajuta să vă creșteți averea prin construirea unui portofoliu de investiții, să vă reduceți datoria prin achitarea mai rapidă a creditului ipotecar și să vă creșteți fluxul de numerar plătind mai puțin taxe. De fapt, îți vei crește bogăția și fluxul de numerar simultan.
De fiecare dată când plătiți o ipotecă, o parte din plată este aplicată dobânzii, iar restul principalului. Această plată a principalului vă crește capitalul propriu în casă și puteți obține un împrumut, de obicei la o rată a dobânzii mai mică decât un împrumut negarantat.
Această strategie presupune ca proprietarul casei să împrumute partea principală a fiecărei plăți ipotecare și să o investească într-un portofoliu generator de venituri. Conform codului fiscal canadian, dobânda plătită pentru banii împrumutați pentru venit este deductibilă fiscal.
Calculator de deducere a dobânzii ipotecare din Canada
Pentru a vă maximiza deducerea impozitului pe dobânda ipotecară, utilizați toate deducerile detaliate pentru a depăși deducerea standard a impozitului pe venit permisă de Serviciul Fiscal Intern. Deducerea standard federală este suficient de mare încât este puțin probabil să solicitați deducerea dobânzii ipotecare, cu excepția cazului în care obțineți un venit semnificativ. Dacă solicitați deducerea, veți primi mai multă scutire fiscală cu cât venitul și ipoteca dvs. sunt mai mari, până la limita de 750.000 USD.
Deducerea impozitului pe dobânda ipotecară este un avantaj fiscal disponibil pentru proprietarii de case care își detaliază deducerile din impozitul pe venit federal. Statele care percep un impozit pe venit pot, de asemenea, să permită proprietarilor de case să solicite această deducere în declarațiile lor fiscale de stat, indiferent dacă detaliază în declarațiile lor federale. New York este un exemplu.
Dobânda pe care o plătiți scade ușor în fiecare lună și o mare parte din plata dvs. lunară se îndreaptă către principal. Prin urmare, dobânda ipotecară totală pentru anul nu va fi de 12.000 USD, ci mai degrabă de 11.357 USD sau 12.892 USD.
Deducerea impozitului pe dobânda ipotecară din SUA
Plata impozitelor pe proprietate este inevitabilă pentru proprietarii de case. Suma plătită de fiecare proprietar de case în fiecare an variază în funcție de ratele de impozitare locale și de valoarea evaluată a proprietății (sau de o estimare anuală a valorii de piață a unei proprietăți). Dacă nu sunteți sigur cum și când să plătiți impozitele pe proprietate, să știți că le-ar putea plăti împreună cu plățile ipotecare lunare.
Creditorii includ adesea impozitele pe proprietate în facturile ipotecare lunare ale debitorilor. În timp ce creditorii privați care oferă împrumuturi convenționale nu sunt de obicei obligați să facă acest lucru, FHA solicită tuturor debitorilor săi să plătească impozite împreună cu plățile ipotecare lunare.
Pentru a determina valoarea impozitelor pe proprietate pe care o plătiți în fiecare lună, creditorii calculează povara anuală a impozitului pe proprietate și împart acea sumă la 12. Deoarece cifrele lor sunt estimative, unii creditori solicită debitorilor să plătească bani suplimentari în fiecare lună în cazul în care plățile impozitului pe proprietate scad. mic de statura. Dacă ajungeți să plătiți mai mult impozit pe proprietate decât aveți nevoie, veți primi o rambursare. Dacă plătiți mai puțin impozit pe proprietate, va trebui să faceți o plată suplimentară.
Dobânda ipotecară este deductibilă în Ontario?
Faceți economiile parte din bugetul dvs. lunar. Majoritatea companiilor vă depun salariul direct în contul dumneavoastră curent sau de economii. Creșteți-vă șansele de a vă atinge obiectivele de economii prin configurarea transferurilor automate către un cont de economii cu fiecare cec de plată.
Brokeri ipotecare – Nu vă împrumută bani direct. Brokerii de credite ipotecare organizează tranzacțiile găsind un creditor pentru tine. Deoarece agenții au acces la mulți creditori, aceștia vă pot oferi o gamă mai largă de credite ipotecare din care să alegeți. Creditorul plătește un comision brokerilor de credite ipotecare, deci nu există niciun cost pentru dvs.
Dacă plata în avans este mai mică de 20% din prețul casei, va trebui să achiziționați o asigurare pentru credit ipotecar. În unele cazuri, este posibil să trebuiască să încheiați o asigurare de credit ipotecar, chiar dacă aveți un avans de 20%.
Asigurarea de credit ipotecar protejează creditorul în cazul în care nu puteți efectua plățile ipotecare. Nu te protejează. Asigurarea împrumuturilor pentru locuințe este uneori numită și asigurare de neplată ipotecară.
Există scutiri importante pentru fiecare dintre aceste produse de asigurare. O scutire este ceva care nu este acoperit de polița dvs. de asigurare. Citiți certificatul de asigurare înainte de a aplica pentru a înțelege ce este acoperit de această asigurare.
