Cine este influențat de impozitul pe ipotecă? 2022
Strategie ipotecară deductibilă fiscal – Cum să vă plătiți
Sfaturi pentru depunerea unui credit ipotecar
Mulți proprietari au cel puțin un lucru de așteptat în timpul sezonului fiscal: deducerea dobânzii ipotecare. Aceasta include orice dobândă pe care o plătiți pentru un împrumut garantat de reședința principală sau a doua casă. Adică, un credit ipotecar, un al doilea credit ipotecar, un împrumut cu capital propriu sau o linie de credit cu capital propriu (HELOC).
De exemplu, dacă aveți o primă ipotecă de 300.000 USD și un împrumut cu capital propriu de 200.000 USD, toate dobânzile plătite pentru ambele împrumuturi pot fi deductibile, deoarece nu ați depășit limita de 750.000 USD.
Nu uitați să țineți evidența cheltuielilor dvs. pentru proiecte de îmbunătățire a locuinței în cazul în care sunteți auditat. Este posibil să trebuiască chiar să vă întoarceți și să vă reconstruiți cheltuielile pentru a doua ipotecă contractată în anii înainte de modificarea legii fiscale.
Majoritatea proprietarilor de case își pot deduce toată dobânda ipotecară. Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), care este în vigoare din 2018 până în 2025, permite proprietarilor de case să deducă dobânda la creditele ipotecare de până la 750.000 USD. Pentru contribuabilii care utilizează statutul separat de căsătorie, limita datoriei pentru achiziționarea casei este de 375.000 USD.
Care este impactul fiscal al refinanțării proprietății tale?
Cheie la pachet A deține o casă înseamnă că va trebui să plătiți niște taxe pe care nu le-ați plătit înainte. Dar este posibil să aveți și dreptul la unele deduceri fiscale. Înțelegerea impactului potențial pe care deținerea de locuințe îl are asupra impozitelor dvs. vă poate face mai încrezător în capacitatea dvs. de a gestiona cu succes aceste cheltuieli (sau deduceri fiscale). Consultați-vă situația particulară cu un consilier fiscal.
Nu numai că vă veți asuma responsabilitatea și costurile întreținerii regulate a locuinței, dar deținerea unei locuințe poate afecta și ceea ce plătiți în taxe. Una dintre cele mai mari schimbări este că acum veți plăti impozit pe proprietate, care se bazează pe valoarea casei dvs. și este plătit autorităților locale. Dar impozitul pe proprietate, precum și dobânda pe care o plătiți pentru ipoteca, vă pot reduce venitul impozabil pentru declarațiile dumneavoastră federale și de stat. Unii consideră că acesta este un aspect pozitiv al proprietății casei; Plata chiriei nu vă dă dreptul la acest tip de deducere. Este util să discutați cu un contabil, un consilier financiar sau un consilier fiscal despre impactul dreptului de proprietate asupra situației fiscale specifice. Dar iată câteva dintre elementele de bază care ar putea fi util de știut.
Manevra Smith explicată: faceți-vă impozitul pe ipotecă
Când Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) a fost semnat în lege, criticii au susținut că reducerea subvenției pentru impozitul pe dobânda ipotecară ar afecta valoarea caselor. Dar noile cercetări de la TPC arată că reducerea deducerii a avut un efect foarte mic asupra mărimii noilor credite ipotecare, sugerând că modificările aduse TCJA nu au afectat în mod substanțial piața imobiliară în modul în care au prezis unii.
Legea din 2017 a redus și valoarea deducerii. Prin reducerea cotelor impozitului pe venitul personal la aproape toate nivelurile de venit impozabil, TCJA a redus valoarea după impozitare a subvenției. TCJA a redus, de asemenea, suma datoriei ipotecare deductibile eligibile pentru deducere de la primul milion de dolari la primii 750.000 de dolari și a eliminat deducerea dobânzii la împrumutul cu capital propriu. Prin urmare, pentru cei care au continuat să detalieze, deducerea nu a fost la fel de benefică financiar ca înainte de 2017.
Deloc surprinzător, IRS a constatat că ponderea declarațiilor fiscale care pretind deducerea dobânzii ipotecare a scăzut de la 31% în 2017 la 11% în 2018, deși reducerea a variat în funcție de grupul de venit. Grupurile cu venituri mai mari, care au șanse mai mari să dețină case și alte active pe care să le detalieze, au înregistrat cele mai mari scăderi.
