Este impozitul ipotecar deductibil?
Ori de câte ori se obține o ipotecă, guvernele de stat și locale percep o taxă de înregistrare ipotecară pentru a documenta tranzacția de împrumut. Această rată este separată de dobânda ipotecară și alte impozite anuale pe proprietate. Fiind impusă de stat, taxa de înregistrare ipotecară trebuie plătită guvernului atunci când este înregistrată o ipotecă.
Calcularea taxei de înregistrare ipotecare este relativ simplă. Luați principalul dvs. ipotecar, care este suma totală pe care împrumutul ți-o împrumută și împărțiți-o la 100. Apoi, rotunjiți coeficientul la cel mai apropiat număr întreg. Luați rezultatul și înmulțiți-l cu rata fiscală specifică de înregistrare a creditelor ipotecare a statului dvs. În cele din urmă, verificați scutirea fiscală. În unele state, puteți deduce o alocație din calcul, așa că asigurați-vă că verificați legile locale.
Vizitați Departamentul de Impozitare și Finanțe de stat pentru a afla formularele fiscale de înregistrare a creditelor ipotecare. Vă rugăm să rețineți că ratele impozitului ipotecar pot varia în diferite județe și/sau orașe dintr-un stat, așa că consultați jurisdicția locală.
Rata impozitului ipotecar
Ca regulă generală, puteți deduce doar unele cheltuieli ipotecare și numai dacă vă detaliați deducerile. Dacă luați deducerea standard, puteți ignora restul acestor informații, deoarece nu se va aplica.
Notă: explorăm doar deducerile fiscale federale pentru anul fiscal 2021, depuse în 2022. Deducerile fiscale de stat vor varia. Acest articol are doar scop informativ general. Rapoartele ipotecare nu este un site web fiscal. Verificați regulile relevante ale Internal Revenue Service (IRS) cu un profesionist fiscal calificat pentru a vă asigura că se aplică circumstanțelor dumneavoastră personale.
Cea mai mare scutire fiscală ar trebui să provină din dobânda ipotecară pe care o plătiți. Aceasta nu este plata dvs. lunară completă. Suma pe care o plătiți pentru principalul împrumutului nu este deductibilă. Doar partea de interes este.
Dacă ipoteca dvs. a fost în vigoare la 14 decembrie 2017, puteți deduce dobânda pentru o datorie de până la 1 milion USD (500.000 USD fiecare, dacă sunteți căsătorit, depunând declarații separat). Dar dacă ți-ai luat ipoteca după acea dată, plafonul este de 750.000 USD.
Scutiri de taxe pentru înregistrarea ipotecarelor din New York
Taxa de înregistrare ipotecară din New York City este unul dintre cele mai mari costuri de închidere pe care le plătesc cumpărătorii de case din New York City atunci când folosesc un credit ipotecar pentru a finanța o mare parte din achiziția proprietății. Probabil că te gândești: „Oh, grozav, mai multe taxe”. Nu trebuie să vă faceți griji! Iată câteva informații utile pentru a vă ajuta să înțelegeți mai bine cât veți plăti, când este datorat impozitul și cum puteți compensa taxa de înregistrare ipotecară cu economii dintr-o reducere a comisionului.
Taxa de înregistrare ipotecară cere cumpărătorilor să plătească 1,8% pentru credite ipotecare sub 500.000 USD și 1,925% pentru credite ipotecare de peste 500.000 USD în New York City (aceasta include taxa de înregistrare atât pentru oraș, cât și pentru statul New York). Statul New York impune un impozit ipotecar de 0,5%. Este important de menționat că sumele ambelor taxe ipotecare se bazează pe valoarea împrumutului și nu pe prețul de cumpărare al tranzacției imobiliare.
Da, este o parte semnificativă a banilor care ies din buzunar și care, din păcate, sunt plătiți în avans. De exemplu, dacă ați cumpărat un apartament mediu din Manhattan pentru 2,000,000 de dolari (e o nebunie de gândit, dar asta este media!), cu un avans de 20%, ar trebui să vă așteptați să plătiți 1.925% din suma împrumutului de 1,600,000 de dolari sau aproximativ 30,800 de dolari doar pentru taxa de înregistrare ipotecară.
Este deductibilă înregistrarea ipotecii?
Deducerea dobânzii la capitalul propriu (HMID) este una dintre cele mai apreciate reduceri fiscale din Statele Unite. Agenții imobiliari, proprietarii de case, potențialii proprietari și chiar contabilii fiscali își valorifică valoarea. În realitate, mitul este adesea mai bun decât realitatea.
Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) adoptată în 2017 a schimbat totul. S-a redus capitalul ipotecar maxim eligibil pentru dobânda deductibilă la 750,000 USD (de la 1 milion USD) pentru împrumuturi noi (adică proprietarii de case pot deduce dobânda plătită pentru datoria ipotecară de până la 750,000 USD). Dar, de asemenea, aproape a dublat deducerile standard prin eliminarea scutirii personale, făcând inutilă pentru mulți contribuabili să detalieze, deoarece aceștia nu mai puteau lua scutirea personală și detaliază deducerile în același timp.
Pentru primul an după implementarea TCJA, s-a așteptat ca aproximativ 135,2 milioane de contribuabili să ia deducerea standard. Prin comparație, 20,4 milioane s-au așteptat să detalieze deducerea, iar dintre aceștia, 16,46 milioane ar pretinde deducerea dobânzii ipotecare.
