Calculator pentru deducerea dobânzii ipotecare
Taxa de înregistrare ipotecară este percepută de statul New York „pentru privilegiul de a înregistra o ipotecă asupra imobilelor situate în stat”. De asemenea, New York City colectează propria taxă, la fel ca alte județe.
Taxa se aplică numai bunurilor imobiliare, cum ar fi condominiile și casele. Cooperativele sunt proprietate personală, așa că evită taxa de înregistrare ipotecară. Dacă acordați o reducere de 20%, probabil că acesta va fi cel mai mare cost de închidere pentru cumpărător.
Istoria taxei de înregistrare ipotecare din New York datează din 1906, când a fost stabilit pentru prima dată de stat. Astăzi este un mare generator de bani atât pentru stat, cât și pentru oraș. Numai taxa din New York a generat aproape un miliard de dolari în 2014.
Amintiți-vă că acest „privilegiu” pentru care plătiți taxa de înregistrare ipotecară se aplică doar ipotecilor pe imobile. Este o mare problemă pentru că atunci când cumperi o cooperativă, cumperi proprietăți personale.
Pentru a explica pe scurt, imobiliare este atunci când deții o anumită bucată de imobil. În cazul unei case, asta este evident: cumperi o casă. Chiar și atunci când cumperi un apartament, deții acel apartament – acea cutie – în interiorul clădirii mai mari. Totuși, în cazul cooperativelor, cumperi acțiuni din imobil și închirierea pentru a locui într-o anumită unitate. Acțiunile și contractele de închiriere sunt bunuri mobile, nu imobile, deci nu există taxă de înregistrare ipotecară.
Deducerea fiscală a dobânzii ipotecare 2022
Deducerea dobânzii la capitalul propriu (HMID) este una dintre cele mai apreciate reduceri fiscale americane. Agenții imobiliari, proprietarii de case, potențialii proprietari și chiar contabilii fiscali își valorifică valoarea. În realitate, mitul este adesea mai bun decât realitatea.
Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) adoptată în 2017 a schimbat totul. S-a redus capitalul ipotecar maxim eligibil pentru dobânda deductibilă la 750,000 USD (de la 1 milion USD) pentru împrumuturi noi (adică proprietarii de case pot deduce dobânda plătită pentru datoria ipotecară de până la 750,000 USD). Dar, de asemenea, aproape a dublat deducerile standard prin eliminarea scutirii personale, făcând inutilă pentru mulți contribuabili să detalieze, deoarece aceștia nu mai puteau lua scutirea personală și detaliază deducerile în același timp.
Pentru primul an după implementarea TCJA, s-a așteptat ca aproximativ 135,2 milioane de contribuabili să ia deducerea standard. Prin comparație, 20,4 milioane s-au așteptat să detalieze deducerea, iar dintre aceștia, 16,46 milioane ar pretinde deducerea dobânzii ipotecare.
Deducerea impozitului ipotecar
Aceste schimbări înseamnă că mult mai puțini proprietari de case vor beneficia de detalierea deducerilor fiscale. Cel mai mare avantaj fiscal rămas al proprietății locuințelor este scutirea de impozit pe câștiguri de capital pe termen lung. Persoanele fizice pot câștiga până la 250.000 USD fără impozit, în timp ce cuplurile căsătorite pot câștiga până la 500.000 USD fără impozit. Desigur, aceasta presupune că locuiți într-o casă care se apreciază semnificativ, are costuri limitate de întreținere și locuiți în casă de cel puțin 2 ani din cei 5 anteriori.
Orice proprietar de case știe cât de rar este să găsești o gaură în finanțele tale în care deținerea unei case, achitarea unui credit ipotecar și a deține un împrumut te economisește de fapt bani. Dar când vine vorba de plata impozitelor, mulți proprietari de case vor putea economisi destul de mulți bani, spre bucuria lor. Aceste economii se datorează capacității generoase pe care IRS o oferă plătitorilor de credite ipotecare de a deduce atât dobânzile, cât și plățile impozitului pe proprietate din venitul lor brut.
Fie că ești specialistul în formulare fiscale al familiei tale, fie că ai un contabil de încredere care completează formulare pentru tine în fiecare an calendaristic, vei dori să știi pentru ce deduceri ești eligibil doar pentru că deții o casă. Aceste reduceri ale venitului dvs. brut ajustat pot face o diferență semnificativă în intervalul de venit în care vă aflați și în suma exactă pe care o datorați statului și guvernului federal în taxele estimate sau reale datorate.
Ce este impozitul ipotecar
Un credit ipotecar este adesea o parte necesară a achiziționării unei case, dar poate fi dificil să înțelegeți ce plătiți și ce vă puteți permite de fapt. Un calculator ipotecar îi poate ajuta pe debitori să-și estimeze plățile ipotecare lunare pe baza prețului de achiziție, avansului, ratei dobânzii și a altor cheltuieli lunare pentru proprietar.
1. Introduceți prețul casei și suma plății inițiale. Începeți prin a adăuga prețul total de achiziție al casei pe care doriți să o cumpărați în partea stângă a ecranului. Dacă nu aveți o casă anume în minte, puteți experimenta cu această cifră pentru a vedea câtă casă vă puteți permite. La fel, dacă vă gândiți să faceți o ofertă pentru o casă, acest calculator vă poate ajuta să determinați cât puteți oferi. Apoi, adăugați avansul pe care vă așteptați să îl efectuați, fie ca procent din prețul de achiziție, fie ca o anumită sumă.
2. Introduceți rata dobânzii. Dacă ați căutat deja un împrumut și vi s-au oferit o serie de dobânzi, introduceți una dintre acele valori în caseta de dobândă din stânga. Dacă nu ați primit încă o rată a dobânzii, puteți introduce rata medie curentă a creditului ipotecar ca punct de plecare.
