refinanța ipoteca
A. Principalul avantaj fiscal al detinerii unei locuinte este ca venitul imputat din inchiriere primit de proprietari de locuinte nu este supus impozitului. Deși acel venit nu este impozitat, proprietarii pot deduce dobânzile ipotecare și plățile impozitului pe proprietate, precum și anumite alte cheltuieli din venitul lor impozabil federal, dacă își detaliază deducerile. În plus, proprietarii pot exclude, până la o limită, câștigul de capital pe care îl realizează la vânzarea unei locuințe.
Codul fiscal oferă mai multe avantaje persoanelor care dețin casele lor. Principalul beneficiu este că proprietarii de case nu plătesc impozite pe veniturile din chirie imputate din propriile case. Ei nu trebuie să socotească valoarea de închiriere a caselor lor drept venit impozabil, deși acea valoare este o rentabilitate a investiției, cum ar fi dividendele pe acțiuni sau dobânda la un cont de economii. Este o formă de venit care nu este impozitată.
Proprietarii de case pot deduce atât dobânzile ipotecare, cât și plățile impozitului pe proprietate, precum și anumite alte cheltuieli, din impozitul pe venit federal, dacă își detaliază deducerile. Într-un impozit pe venit care funcționează bine, toate veniturile ar fi impozabile și toate costurile pentru creșterea acelui venit ar fi deductibile. Prin urmare, într-un impozit pe venit care funcționează bine, ar trebui să existe deduceri pentru dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietate. Cu toate acestea, sistemul nostru actual nu impozitează veniturile imputate primite de proprietarii de locuințe, astfel încât justificarea acordării unei deduceri pentru costurile obținerii acelui venit este neclară.
Ce se poate deduce din impozite
Cu toate acestea, dacă cumpărați o investiție imobiliară și o închiriați în calitate de proprietar, puteți compensa cu chirie cheltuielile de generare a veniturilor din chirie. Acestea includ dobânzile și costurile de întreținere și reparații. În acest caz, puteți deduce, de asemenea, o amortizare de 2% (și în unele cazuri mai mare) ca cost din venitul dvs. Amortizarea se calculează ca procent din costul de construcție al proprietății (cu alte cuvinte, prețul de cumpărare minus valoarea terenului).
Finanțarea deducerii
În conformitate cu legislația actuală, deducerea dobânzii la capitalul propriu (HMID) permite proprietarilor de case care își detaliază declarațiile fiscale să deducă dobânda ipotecară plătită pentru până la 750,000 USD din principal, fie la prima, fie la a doua reședință. Actualul plafon de 750.000 USD a fost introdus ca parte a Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) și va reveni la vechiul plafon de 1 milion USD după 2025.
Beneficiile HMID se adresează în primul rând contribuabililor cu venituri mari, deoarece contribuabilii cu venituri mari tind să detalieze mai des, iar valoarea HMID crește odată cu prețul unei locuințe. În timp ce valoarea totală a HMID a fost redusă de TCJA, ponderea beneficiilor este acum concentrată pe contribuabilii cu venituri mari, deoarece mai mulți contribuabili iau deducerea standard mai generoasă.
Deși HMID este adesea văzută ca o politică care crește incidența proprietății de locuință, cercetările sugerează că HMID nu atinge acest obiectiv. Cu toate acestea, există dovezi că HMID crește costurile locuințelor prin creșterea cererii de locuințe în rândul contribuabililor care își detaliază cheltuielile.
deducere standard 2020
Dacă dețineți o casă, probabil că aveți dreptul la o deducere a dobânzii la creditul ipotecar. Deducerea fiscală se aplică și dacă plătiți dobândă pentru un condominiu, cooperativă, casă mobilă, barcă sau vehicul de agrement folosit ca reședință.
Dobânda ipotecară deductibilă este orice dobândă pe care o plătiți pentru un împrumut garantat de o casă primară sau a doua care a fost folosită pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți substanțial locuința dumneavoastră. În anii fiscali anteriori anului 2018, valoarea maximă a datoriei care putea fi dedusă a fost de 1 milion USD. Începând cu 2018, valoarea maximă a datoriei este limitată la 750.000 USD. Ipotecile care existau începând cu 14 decembrie 2017 vor continua să beneficieze de același tratament fiscal ca în vechile reguli. În plus, pentru anii fiscali anteriori anului 2018, dobânda plătită pentru până la 100.000 USD din datoria de capital propriu a fost, de asemenea, deductibilă. Aceste împrumuturi includ:
Da, deducerea dvs. este în general limitată dacă toate creditele ipotecare folosite pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți prima casă (și a doua casă, dacă este cazul) totalizează mai mult de 1 milion USD (500,000 USD dacă folosiți statutul de căsătorie separat) pentru anii fiscali anteriori anului 2018 Începând din 2018, această limită este redusă la 750.000 USD. Ipotecile care existau începând cu 14 decembrie 2017 vor continua să beneficieze de același tratament fiscal ca în vechile reguli.
