Zabezpieczenie Investopedii
Artykuł ten wymaga dodatkowych cytatów w celu weryfikacji. Pomóż ulepszyć ten artykuł, dodając cytaty z wiarygodnych źródeł. Niepozyskane materiały mogą zostać zakwestionowane i usunięte. Znajdź źródła: „Pożyczka na dom” – aktualności – gazety – książki – akademickie – JSTOR (kwiecień 2020) (Dowiedz się, jak i kiedy usunąć tę wiadomość z szablonu)
Kredytobiorcami hipotecznymi mogą być osoby fizyczne obciążone hipoteką na Twój dom lub firmy obciążone hipoteką na nieruchomości komercyjne (na przykład własny lokal biznesowy, nieruchomości mieszkalne wynajmowane najemcom lub portfel inwestycyjny). Pożyczkodawca jest zazwyczaj instytucją finansową, taką jak bank, kasa kredytowa lub kasa budowlana, w zależności od kraju, a umowy pożyczki mogą być zawierane bezpośrednio lub pośrednio przez pośredników. Cechy kredytu hipotecznego, takie jak wielkość kredytu, termin spłaty kredytu, stopa procentowa, metoda spłaty kredytu i inne cechy, mogą się znacznie różnić. Prawa pożyczkodawcy do zabezpieczonej nieruchomości mają pierwszeństwo przed innymi wierzycielami pożyczkobiorcy, co oznacza, że jeśli pożyczkobiorca złoży wniosek o ogłoszenie upadłości lub niewypłacalności, pozostali wierzyciele zostaną spłaceni za należne im długi w drodze sprzedaży zabezpieczonej nieruchomości, jeśli pożyczkodawca hipoteczny zostanie w całości spłacony w pierwszej kolejności.
hipoteka norska
Jeśli jesteś właścicielem domu, możesz skorzystać z różnych kredytów hipotecznych, aby uzyskać pożyczkę pod zastaw domu. Dobre możliwości wykorzystania kapitału własnego przy niskim oprocentowaniu obejmują refinansowanie w formie wypłaty gotówkowej, pożyczki pod zastaw domu i linie kredytowe pod zastaw domu (HELOC).
Zwykle możesz pożyczyć do 80% wartości swojego domu. Dzięki refinansowaniu gotówkowemu VA możesz uzyskać do 100% wartości swojego domu, ale tylko weterani i członkowie czynnej służby kwalifikują się do pożyczki VA.
Właściciele domów mogą zazwyczaj pożyczyć do 80% wartości swojego domu za pomocą pożyczki pod zastaw domu, znanej również jako druga hipoteka. Jednak niektóre mniejsze banki i spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe mogą zezwolić na wypłatę 100% kwoty głównej.
Pożyczki pod zastaw domu mają wyższe oprocentowanie w porównaniu z refinansowaniem, ale niższe w porównaniu z kartą kredytową lub pożyczką osobistą. Ponieważ jest to pożyczka ratalna ze stałym oprocentowaniem, będziesz mieć również stałą opłatę miesięczną.
Możesz użyć własnych środków. Ale jeśli brakuje ci gotówki lub nie chcesz dotykać swoich osobistych oszczędności lub innych inwestycji, refinansowanie gotówki lub linia kredytowa pod zastaw domu mogą pomóc ci kupić inną nieruchomość.
Wyszukiwanie numeru kredytu mieszkaniowego
Jedną z zalet zakupu domu jest to, że można w nim zbudować kapitał własny i wykorzystać go na opłacenie gruntownej przebudowy kuchni, wyeliminowanie wysokooprocentowanego zadłużenia na karcie kredytowej, a nawet pomóc w pokryciu czesnego dla dzieci.
Wartość netto to różnica między tym, co jesteś winien z tytułu kredytu hipotecznego, a bieżącą wartością Twojego domu. Jeśli jesteś winien 150.000 200.000 USD kredytu mieszkaniowego, a Twój dom jest wart 50.000 XNUMX USD, masz XNUMX XNUMX USD kapitału własnego.
Załóżmy, że kupujesz dom za 200.000 tys. Możesz wpłacić zaliczkę w wysokości 10% ceny zakupu domu, co wyniesie 20.000 180.000 USD. Twój pożyczkodawca da ci pożyczkę mieszkaniową w wysokości XNUMX XNUMX $.
Tylko rzeczoznawca może wydać oficjalną wycenę aktualnej wartości rynkowej Twojego domu. Możesz jednak oszacować wartość swojego domu, patrząc na porównywalną sprzedaż domów w Twojej okolicy lub patrząc na sprzedaż online nieruchomości, która dostarcza własnych szacunków wartości domu.
Dowiedzenie się, ile możesz odłożyć, jest dużym krokiem w zrozumieniu, w jaki sposób zamierzasz budować wartość w swoim domu. Uzyskanie wstępnej zgody na kredyt hipoteczny przed złożeniem oferty pomoże ci zrozumieć, ile oszczędności będziesz potrzebować na zaliczkę.
Kredyt hipoteczny
Termin „hipoteka” odnosi się do kredytu używanego na zakup lub utrzymanie domu, gruntu lub innego rodzaju nieruchomości. Pożyczkobiorca zgadza się spłacać pożyczkodawcy w czasie, zwykle w serii regularnych płatności podzielonych na kapitał i odsetki. Nieruchomość stanowi zabezpieczenie kredytu.
Kredytobiorca musi złożyć wniosek o kredyt hipoteczny za pośrednictwem preferowanego kredytodawcy i upewnić się, że spełnia kilka wymagań, takich jak minimalna ocena kredytowa i zaliczki. Wnioski o kredyt hipoteczny przechodzą rygorystyczny proces oceny ryzyka przed osiągnięciem etapu zamknięcia. Rodzaje kredytów hipotecznych różnią się w zależności od potrzeb kredytobiorcy, np. kredyty konwencjonalne i kredyty o stałym oprocentowaniu.
Osoby fizyczne i firmy korzystają z kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości bez konieczności płacenia z góry pełnej ceny zakupu. Pożyczkobiorca spłaca pożyczkę wraz z odsetkami przez określoną liczbę lat, aż stanie się właścicielem nieruchomości wolnej i nieobciążonej. Kredyty hipoteczne są również znane jako zastawy na nieruchomości lub roszczenia na nieruchomości. Jeżeli kredytobiorca nie spłaca kredytu hipotecznego, kredytodawca może przejąć nieruchomość.
