Sprzężenie zwrotne
Kiedy spłacany jest kredyt hipoteczny, przez pierwsze kilka lat płatności składają się prawie wyłącznie z odsetek, a nie kwoty głównej. Nawet później część odsetkowa może nadal stanowić znaczną część Twoich płatności. Możesz jednak odliczyć zapłacone odsetki, jeśli pożyczka spełnia wymagania hipoteczne IRS.
Aby spłaty kredytu hipotecznego podlegały odliczeniu odsetek, pożyczka musi być zabezpieczona przez Twój dom, a wpływy z pożyczki muszą zostać wykorzystane na zakup, budowę lub modernizację głównego miejsca zamieszkania, a także innego domu, posiadanie, które posiadasz. Używaj również do celów osobistych.
Jeśli wynajmujesz swój drugi dom najemcom w ciągu roku, nie jest on wykorzystywany do celów osobistych i nie masz prawa do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Jednak można odliczyć domy do wynajęcia, jeśli używasz ich również jako miejsca zamieszkania przez co najmniej 15 dni w roku lub przez ponad 10% dni wynajmowanych najemcom, w zależności od tego, który z tych okresów jest dłuższy.
IRS nakłada różne limity na kwoty odsetek, które można odliczyć każdego roku. W przypadku lat podatkowych poprzedzających 2018 r. odsetki zapłacone w wysokości do 100.000 miliona USD od zadłużenia przejęcia podlegają odliczeniu, jeśli wyszczególnisz odliczenia. Odsetki od dodatkowych XNUMX XNUMX USD zadłużenia mogą podlegać odliczeniu, jeśli zostaną spełnione określone wymagania.
Ulga podatkowa na szkody i katastrofy za 2018 rok
Co do zasady, możesz odliczyć tylko niektóre wydatki na kredyt hipoteczny i tylko wtedy, gdy wyszczególnisz swoje odliczenia. Jeśli korzystasz ze standardowego odliczenia, możesz zignorować pozostałe informacje, ponieważ nie będą miały zastosowania.
Uwaga: analizujemy tylko federalne odliczenia podatkowe za rok podatkowy 2021, zgłoszone w 2022 r. Odliczenia podatkowe w stanie będą się różnić. Ten artykuł służy wyłącznie do ogólnych celów informacyjnych. Raporty hipoteczne nie są witryną podatkową. Sprawdź odpowiednie przepisy Internal Revenue Service (IRS) z wykwalifikowanym specjalistą podatkowym, aby upewnić się, że mają one zastosowanie do Twojej sytuacji osobistej.
Twoja największa ulga podatkowa powinna pochodzić z odsetek od kredytu hipotecznego, które płacisz. To nie jest Twoja pełna miesięczna płatność. Kwota, którą płacisz na poczet kapitału pożyczki nie podlega odliczeniu. Tylko część zainteresowania jest.
Jeśli Twój kredyt hipoteczny obowiązywał w dniu 14 grudnia 2017 r., możesz odliczyć odsetki od zadłużenia do 1 miliona USD (każda po 500.000 750.000 USD, jeśli jesteś w związku małżeńskim składając wniosek oddzielnie). Ale jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny po tej dacie, limit wynosi XNUMX XNUMX USD.
Jak obliczyć podatek dochodowy
Ulga w podatku od nieruchomości to tylko jedna z wielu korzyści podatkowych, z jakich przez lata korzystali właściciele domów w Stanach Zjednoczonych. Ustawa o obniżkach podatków i zatrudnieniu z 2017 r. ograniczyła kwotę tego odliczenia – odliczenia od podatku stanowego i lokalnego (SALT) – do 10.000 XNUMX dolarów. Odliczenie podatku od nieruchomości umożliwia właścicielom domów odliczenie podatków od lokalnej nieruchomości od federalnego podatku dochodowego.
Podatki stanowe i lokalne są wykorzystywane do opłacania usług w miejscu zamieszkania. W szczególności podatki od nieruchomości zazwyczaj finansują okręgi szkolne, wywóz śmieci i wszystkie inne usługi świadczone przez gminy. Podatki od nieruchomości są obliczane lokalnie na podstawie wartości Twojego domu.
Jeśli osoba obsługująca kredyt hipoteczny prowadzi rachunek powierniczy – czasami nazywany kontem skonfiskowanym – na Twoje nazwisko, możesz nie myśleć zbyt wiele o podatkach od nieruchomości, ale są one płacone w ramach miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Rachunek ten służy również do opłacania składek na ubezpieczenie domu i ubezpieczenia kredytu hipotecznego, jeśli dotyczy.
Po pierwsze, ustawa z 2017 r. ograniczyła wysokość odliczenia w podatku od nieruchomości. Możesz teraz odliczyć łącznie 10.000 5.000 dolarów stanowego i lokalnego podatku od nieruchomości, jeśli jesteś osobą samotną, głową rodziny lub jesteś w związku małżeńskim rozliczającym się wspólnie, oraz XNUMX dolarów, jeśli jesteś w związku małżeńskim rozliczającym się osobno.
Jeśli osiągam dochody z tytułu własności, jak powinienem wypełnić zeznanie podatkowe?
Wiele lub wszystkie przedstawione tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy nam wynagradzają. Może to mieć wpływ na produkty, o których piszemy oraz gdzie i jak produkt pojawia się na stronie. Nie wpływa to jednak na nasze oceny. Nasze opinie są naszymi własnymi.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego to odliczenie od podatku odsetek od kredytu hipotecznego zapłaconych od pierwszego miliona dolarów długu hipotecznego. Właściciele domów, którzy kupili domy po 15 grudnia 2017 r., mogą odliczyć odsetki od pierwszych 750.000 XNUMX USD kredytu hipotecznego. Aby ubiegać się o odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego, należy wyszczególnić je w zeznaniu podatkowym.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego pozwala na zmniejszenie dochodu podlegającego opodatkowaniu o kwotę zapłaconą w ciągu roku z tytułu odsetek od kredytu hipotecznego. Jeśli więc masz kredyt hipoteczny, prowadź dobrą dokumentację: odsetki płacone od kredytu mieszkaniowego mogą pomóc w obniżeniu kwoty podatku.
Jak już wspomniano, możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego, które zapłaciłeś w ciągu roku podatkowego, od pierwszego miliona dolarów zadłużenia hipotecznego na głównym lub drugim domu. Jeśli kupiłeś dom po 15 grudnia 2017 r., możesz odliczyć odsetki zapłacone w ciągu roku od pierwszych 750.000 XNUMX USD kredytu hipotecznego.
