Odsetki od kredytu hipotecznego można odliczyć w 2021 roku
Ken Clark to były certyfikowany planista finansowy (CFP) z ponad dziesięcioletnim doświadczeniem w pracy w branży planowania finansowego. Jest ekspertem w zakresie kredytów studenckich, pomocy finansowej i opłacania studiów, a także autorem sześciu książek o finansach osobistych. Ken jest licencjonowanym terapeutą rodzinnym, specjalizującym się w konfliktach finansowych między parami.
Ebony Howard jest certyfikowanym księgowym i ekspertem podatkowym QuickBooks ProAdvisor. Posiada ponad 13-letnie doświadczenie w księgowości, audycie i podatkach, współpracując z osobami fizycznymi i różnymi firmami z sektorów opieki zdrowotnej, bankowości i księgowości.
Hilarey Gould spędziła ponad 10 lat w przestrzeni mediów cyfrowych, gdzie rozwinęła swoją pasję pomagania ludziom w zrozumieniu ekonomii, oszczędzania, inwestowania, korzyści z kart kredytowych, stóp procentowych, kredytów hipotecznych i wielu innych. Hilarey jest dyrektorem redakcyjnym The Balance. Pracowała na pełen etat i jako niezależny strzelec w różnych firmach z branży mediów finansowych, w tym realtor.com, Bankrate i SmartAsset. Uzyskała tytuł magistra dziennikarstwa na Uniwersytecie Missouri oraz tytuł licencjata w dziedzinie dziennikarstwa i pisarstwa zawodowego w College of New Jersey (TCNJ).
Limit odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego w 2020 roku
Wielu właścicieli domów ma co najmniej jedną rzecz, na którą czeka w sezonie podatkowym: odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego. Obejmuje to wszelkie odsetki płacone od pożyczki zabezpieczonej przez główne miejsce zamieszkania lub drugi dom. Oznacza to hipotekę, drugą hipotekę, pożyczkę pod zastaw domu lub linię kredytową pod zastaw domu (HELOC).
Na przykład, jeśli masz pierwszy kredyt hipoteczny w wysokości 300.000 200.000 USD i pożyczkę pod zastaw domu w wysokości 750.000 XNUMX USD, wszystkie odsetki zapłacone od obu pożyczek mogą podlegać odliczeniu, ponieważ nie przekroczyłeś limitu XNUMX XNUMX USD.
Pamiętaj, aby śledzić swoje wydatki na projekty majsterkowania na wypadek audytu. Być może będziesz musiał cofnąć się w czasie i zrekonstruować swoje wydatki na drugie kredyty hipoteczne zaciągnięte w latach poprzedzających zmianę prawa podatkowego.
Większość właścicieli domów może odliczyć wszystkie odsetki od kredytu hipotecznego. Ustawa o cięciach podatkowych i zatrudnieniu (TCJA), która obowiązuje od 2018 do 2025 roku, umożliwia właścicielom domów odliczanie odsetek od kredytów mieszkaniowych do 750.000 375.000 USD. W przypadku podatników korzystających z oddzielnego statusu małżeństwa, limit zadłużenia na zakup domu wynosi XNUMX XNUMX USD.
Przykład odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego
Gwałtowny wzrost cen domów w Szwecji i wysokie zadłużenie gospodarstw domowych to tematy cieszące się ciągłym zainteresowaniem. Tutaj główny strateg SEB, Johan Javeus, zebrał 10 pytań i odpowiedzi dotyczących zadłużenia i sytuacji finansowej szwedzkich gospodarstw domowych.
Zadłużenie szwedzkich gospodarstw domowych przekracza 3,8 biliona SEK, z czego prawie 3 biliony SEK, czyli 77%, to kredyty hipoteczne. Obecnie kredyty hipoteczne stanowią około 40% wartości nieruchomości mieszkalnych. Wśród nowych kredytobiorców stosunek kredytu hipotecznego do wartości domu jest znacznie wyższy i wynosi 64%. Ponieważ od lat zadłużenie rośnie szybciej niż nasze dochody, stosunek zadłużenia gospodarstw domowych do całkowitego dochodu do dyspozycji wzrósł do 180%, podwajając się w ciągu 20 lat. Poziom ten jest wyższy niż w większości porównywalnych krajów.
Gospodarstwa domowe mają nie tylko długi, ale i duże aktywa. Można je podzielić na nieruchomości (głównie domy) oraz różnego rodzaju aktywa finansowe (akcje, fundusze inwestycyjne, oszczędności bankowe itp.). Zagregowany bilans szwedzkich gospodarstw domowych wydaje się bardzo solidny. Nawet jeśli wykluczymy jego znaczne aktywa w różnych formach oszczędności emerytalnych i weźmiemy pod uwagę jedynie aktywa, które można upłynnić, jego majątek jest ponad trzykrotnie większy niż długi. Jeśli odjąć wartość nieruchomości, które z różnych powodów są mniej płynne, łączny majątek gospodarstw domowych i tak będzie większy niż zadłużenie.
Odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego IRS
Jeśli posiadasz dom, prawdopodobnie kwalifikujesz się do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego. Odliczenie podatkowe ma również zastosowanie, jeśli płacisz odsetki od kondominium, spółdzielni, domu mobilnego, łodzi lub pojazdu rekreacyjnego używanego jako miejsce zamieszkania.
Odliczane odsetki od kredytu hipotecznego to wszelkie odsetki, które płacisz od pożyczki zabezpieczonej przez główny lub drugi dom, który został wykorzystany do zakupu, budowy lub znacznej modernizacji domu. W latach podatkowych poprzedzających 2018 r. maksymalna kwota długu, którą można było odliczyć, wynosiła 1 mln USD. Od 2018 r. maksymalna kwota zadłużenia jest ograniczona do 750.000 14 USD. Kredyty hipoteczne, które istniały na dzień 2017 grudnia 2018 r., będą nadal traktowane tak samo pod względem podatkowym, jak na starych zasadach. Dodatkowo, w przypadku lat podatkowych poprzedzających 100.000 r., odsetki zapłacone od maksymalnie XNUMX XNUMX USD zadłużenia z tytułu kapitału własnego również podlegały odliczeniu. Pożyczki te obejmują:
Tak, Twoje odliczenie jest ogólnie ograniczone, jeśli wszystkie kredyty hipoteczne wykorzystane na zakup, budowę lub modernizację pierwszego domu (i drugiego domu, jeśli dotyczy) wynoszą ponad 1 milion USD (500,000 2018 USD, jeśli korzystasz z oddzielnego wniosku w związku małżeńskim) w latach podatkowych przed 2018 r. Od 750.000 r. limit ten zostaje obniżony do 14 2017 USD. Kredyty hipoteczne, które istniały na dzień XNUMX grudnia XNUMX r., będą nadal traktowane tak samo pod względem podatkowym, jak na starych zasadach.
