Spłata vs refinansowanie
Jesteśmy niezależnym serwisem porównawczym wspieranym przez reklamy. Naszym celem jest pomoc w podejmowaniu mądrzejszych decyzji finansowych poprzez dostarczanie interaktywnych narzędzi i kalkulatorów finansowych, publikowanie oryginalnych i bezstronnych treści oraz umożliwienie bezpłatnego prowadzenia badań i porównywania informacji, dzięki czemu możesz bez obaw podejmować decyzje finansowe.
Oferty, które pojawiają się na tej stronie, pochodzą od firm, które nam wynagradzają. Ta rekompensata może wpływać na sposób i miejsce wyświetlania produktów w tej witrynie, w tym na przykład na kolejność, w jakiej mogą pojawiać się w kategoriach aukcji. Ale ta rekompensata nie ma wpływu na publikowane przez nas informacje ani recenzje, które widzisz na tej stronie. Nie uwzględniamy zbioru firm lub ofert finansowych, które mogą być dla Ciebie dostępne.
Jesteśmy niezależną, wspieraną reklamami porównywarką. Naszym celem jest pomoc w podejmowaniu mądrzejszych decyzji finansowych poprzez dostarczanie interaktywnych narzędzi i kalkulatorów finansowych, publikowanie oryginalnych i obiektywnych treści oraz umożliwienie bezpłatnego prowadzenia badań i porównywania informacji, dzięki czemu możesz pewnie podejmować decyzje finansowe.
Spłać pożyczkę
Jeśli dysponujesz dodatkowymi pieniędzmi i zastanawiasz się nad przeznaczeniem ich na wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego, powinieneś wiedzieć, że rata nie zostanie automatycznie zmniejszona. Wpłata dodatkowych pieniędzy na hipotekę nie powoduje zmiany płatności, chyba że poprosisz pożyczkodawcę o jej przekształcenie. O ile kredyt hipoteczny nie zostanie przekształcony, dodatkowa spłata kapitału zmniejszy koszty odsetek przez cały okres trwania pożyczki, ale nie spowoduje, że co miesiąc będziesz mieć dodatkowe pieniądze w kieszeni. Zanim wpłacisz kwotę ryczałtową na poczet kredytu hipotecznego, poznaj dostępne opcje.
Przekształcenie hipoteczne ma miejsce, gdy pożyczkodawca ponownie spłaca pożyczkę po tym, jak właściciel domu dokona dużej spłaty balonowej. Aby Twoja płatność uległa zmianie, pożyczka musi zostać ponownie zamortyzowana, aby odzwierciedlić niższe saldo kapitału.
Jeśli kredyt hipoteczny nie zostanie zwrócony, spłata pozostaje taka sama, ponieważ harmonogram spłat nadal opiera się na pierwotnej hipotece o wartości 500.000 22 USD, ale spłata ryczałtowa pozwala na znacznie szybszą amortyzację kredytu: w około 30 ½ roku zamiast XNUMX.
Jeśli hipoteka zostanie przekształcona, pożyczkodawca użyje skorygowanego salda kapitału po spłacie, około 345.000 25 USD, i utworzy nowy harmonogram amortyzacji na pozostałe 1.635 lat kredytu hipotecznego. Twoja nowa miesięczna płatność wyniesie około 465 USD, co daje oszczędności w wysokości XNUMX USD miesięcznie.
W początkowej fazie spłaty amortyzowanej pożyczki Twoja miesięczna rata wynosi
Właściciele domów, którzy chcą zaoszczędzić pieniądze na kredycie mieszkaniowym, mogą rozważyć takie opcje, jak przekształcenie kredytu hipotecznego. Mogą być w stanie zapłacić mniejszą sumę kosztów odsetek i potencjalnie nawet zmniejszyć całkowitą liczbę miesięcznych płatności, zanim kredyt hipoteczny zostanie spłacony w całości.
Dla tych, którym nie brakuje środków pieniężnych, co oznacza, że pozostały im pieniądze po spłacie miesięcznych zobowiązań, dokonanie dodatkowych płatności może mieć duży sens. Dokonanie jednorazowej spłaty kwoty głównej kredytu hipotecznego pomoże Ci znacznie szybciej uwolnić się od długów. W przeciwieństwie do refinansowania, nie będziesz musiał męczyć się z ubieganiem się o nową pożyczkę. Będziesz musiał dokonać znaczącej jednorazowej płatności, którą pożyczkodawca uwzględni w nowej, niższej miesięcznej spłacie kredytu hipotecznego po przekształceniu kredytu hipotecznego.
Przekształcenie kredytu hipotecznego polega na dokonaniu jednorazowej spłaty salda głównego kredytu. Następnie pożyczkodawca spłaci kredyt hipoteczny nowym (niższym) saldem. Pomysł jest taki, że możesz zmniejszyć swoje miesięczne płatności, ponieważ kapitał spadł, ale stopa procentowa i okres pozostają takie same.
Jak ustalana jest amortyzacja kredytu hipotecznego?
Dla wielu osób zakup domu jest największą inwestycją finansową, jakiej kiedykolwiek dokonają. Ze względu na wysoką cenę większość osób zwykle potrzebuje kredytu hipotecznego. Kredyt hipoteczny to rodzaj kredytu amortyzowanego, w przypadku którego dług spłacany jest w okresowych ratach przez określony czas. Okres amortyzacji odnosi się do czasu w latach, w którym kredytobiorca decyduje się przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego.
Chociaż najpopularniejszym typem jest 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, kupujący mają inne opcje, w tym 15-letnie kredyty hipoteczne. Okres amortyzacji wpływa nie tylko na czas spłaty kredytu, ale także na wysokość odsetek, które będą spłacane przez cały okres trwania kredytu hipotecznego. Dłuższe okresy spłaty zazwyczaj oznaczają mniejsze miesięczne raty i wyższe całkowite koszty odsetek w całym okresie spłaty pożyczki.
Natomiast krótsze okresy spłaty zwykle oznaczają wyższe miesięczne raty i niższy całkowity koszt odsetek. Dobrym pomysłem dla każdego, kto szuka kredytu hipotecznego, jest rozważenie różnych opcji spłaty, aby znaleźć tę, która najlepiej odpowiada zarządzaniu i potencjalnym oszczędnościom. Poniżej przyjrzymy się różnym strategiom amortyzacji kredytów hipotecznych dla dzisiejszych nabywców domów.
