Harmonogram amortyzacji
Jesteśmy niezależnym serwisem porównawczym wspieranym przez reklamy. Naszym celem jest pomoc w podejmowaniu mądrzejszych decyzji finansowych poprzez dostarczanie interaktywnych narzędzi i kalkulatorów finansowych, publikowanie oryginalnych i obiektywnych treści oraz umożliwienie bezpłatnego prowadzenia badań i porównywania informacji, dzięki czemu możesz pewnie podejmować decyzje finansowe.
Oferty, które pojawiają się na tej stronie, pochodzą od firm, które nam wynagradzają. Ta rekompensata może wpływać na sposób i miejsce wyświetlania produktów w tej witrynie, w tym na przykład na kolejność, w jakiej mogą pojawiać się w kategoriach aukcji. Ale ta rekompensata nie ma wpływu na publikowane przez nas informacje ani recenzje, które widzisz na tej stronie. Nie uwzględniamy zbioru firm lub ofert finansowych, które mogą być dla Ciebie dostępne.
Jesteśmy niezależną, wspieraną reklamami porównywarką. Naszym celem jest pomoc w podejmowaniu mądrzejszych decyzji finansowych poprzez dostarczanie interaktywnych narzędzi i kalkulatorów finansowych, publikowanie oryginalnych i obiektywnych treści oraz umożliwienie bezpłatnego prowadzenia badań i porównywania informacji, dzięki czemu możesz pewnie podejmować decyzje finansowe.
Jaki procent 30-letniego kredytu hipotecznego jest spłacany w ciągu 10 lat?
Dla wielu osób zakup domu jest największą inwestycją finansową, jakiej dokonają w życiu. Ze względu na wysoką cenę większość ludzi zazwyczaj potrzebuje kredytu hipotecznego. Kredyt hipoteczny to rodzaj kredytu amortyzowanego, w ramach którego zadłużenie spłacane jest w okresowych ratach przez określony czas. Okres amortyzacji odnosi się do czasu w latach, który kredytobiorca decyduje się przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego.
Chociaż najpopularniejszym typem jest 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, kupujący mają inne opcje, w tym 15-letnie kredyty hipoteczne. Okres amortyzacji wpływa nie tylko na czas spłaty kredytu, ale także na wysokość odsetek, które będą spłacane przez cały okres trwania kredytu hipotecznego. Dłuższe okresy spłaty zazwyczaj oznaczają mniejsze miesięczne raty i wyższe całkowite koszty odsetek w całym okresie spłaty pożyczki.
Natomiast krótsze okresy spłaty zwykle oznaczają wyższe miesięczne raty i niższy całkowity koszt odsetek. Dobrym pomysłem dla każdego, kto szuka kredytu hipotecznego, jest rozważenie różnych opcji spłaty, aby znaleźć tę, która najlepiej odpowiada zarządzaniu i potencjalnym oszczędnościom. Poniżej przyjrzymy się różnym strategiom amortyzacji kredytów hipotecznych dla dzisiejszych nabywców domów.
W początkowej fazie spłaty amortyzowanej pożyczki Twoja miesięczna rata wynosi
Krótsza amortyzacja może zaoszczędzić pieniądze, ponieważ płacisz mniejsze odsetki przez cały okres trwania kredytu hipotecznego. Twoja zwykła kwota spłaty kredytu hipotecznego będzie wyższa, ponieważ spłacasz saldo w krótszym czasie. Możesz jednak szybciej zbudować kapitał w swoim domu i szybciej uwolnić się od kredytu hipotecznego.
Zobacz poniższy wykres. Pokazuje wpływ dwóch różnych okresów amortyzacji na spłatę kredytu hipotecznego i całkowite koszty odsetek. Całkowity koszt odsetek znacznie wzrasta, jeśli okres spłaty przekracza 25 lat.
Nie musisz trzymać się okresu amortyzacji, który wybrałeś podczas składania wniosku o kredyt hipoteczny. Ponowna ocena amortyzacji za każdym razem, gdy odnawiasz kredyt hipoteczny, ma sens z finansowego punktu widzenia.
Dwa rodzaje kredytów amortyzowanych
Ubieganie się o kredyt hipoteczny po raz pierwszy może być przytłaczającym doświadczeniem. Będziesz musiał złożyć mnóstwo dokumentów. Twój pożyczkodawca sprawdzi Twoją zdolność kredytową. Będziesz musiał zaoszczędzić tysiące dolarów na opłacenie zaliczki, podatków od nieruchomości i kosztów zamknięcia.
Spłaty kredytu o stałym oprocentowaniu, czyli kredytu, w którym oprocentowanie się nie zmienia, pozostaną na stosunkowo stałym poziomie. Mogą nieznacznie wzrosnąć lub zmniejszyć, jeśli wzrosną lub spadną podatki od nieruchomości lub koszty ubezpieczenia.
Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu działa inaczej. W przypadku tego rodzaju pożyczki stopa procentowa pozostanie stała przez określoną liczbę lat, zwykle 5 lub 7. Następnie stopa procentowa będzie się zmieniać okresowo – w zależności od rodzaju zaciągniętego kredytu hipotecznego o zmiennej wysokości – w zależności od ewolucji warunków indeks ekonomiczny, z którym powiązana jest pożyczka. Oznacza to, że po ustalonym okresie Twoja stawka może wzrosnąć lub spaść, co spowoduje, że Twoja miesięczna płatność będzie taka sama.
Kredyty hipoteczne ARM wiążą się z pewną niepewnością: nigdy nie wiadomo, jaka może być spłata kredytu hipotecznego po zakończeniu początkowego ustalonego okresu. Dlatego niektórzy kredytobiorcy refinansują swoje ARM w postaci kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu przed końcem ustalonego okresu.
