biedny dom
Jaki procent swoich dochodów możesz przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego? Czy podajesz miesięczny dochód brutto czy wynagrodzenie netto? Dowiedz się, na jaki dom możesz sobie pozwolić, stosując kilka prostych zasad opartych na miesięcznych dochodach.
Większość zgadza się, że budżet mieszkaniowy powinien obejmować nie tylko spłatę kredytu hipotecznego (lub czynszu, jeśli dotyczy), ale także podatki od nieruchomości i wszystkie ubezpieczenia związane z domem: ubezpieczenie nieruchomości, właściciela i PMI. Aby znaleźć ubezpieczenie domu, polecamy odwiedzić Policygenius. Nazywamy to agregatorem ubezpieczeń, co oznacza, że zestawia wszystkie najlepsze stawki na rynku internetowym i prezentuje Ci te najlepsze.
„Jeśli jesteś zdecydowany być naprawdę konserwatywny, nie wydawaj więcej niż 35% swojego dochodu przed opodatkowaniem na spłatę kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu”. Bank of America, który postępuje zgodnie z wytycznymi Fannie Mae i Freddie Mac, pozwoli, aby Twoje całkowite zadłużenie (w tym pożyczki studenckie i inne) osiągnęło 45% Twojego dochodu przed opodatkowaniem, ale nie więcej.
Pamiętajmy, że nawet w pokryzysowym świecie pożyczkowym kredytodawcy hipoteczni chcą zatwierdzić kredytobiorców posiadających zdolność kredytową na jak największy kredyt hipoteczny. Nie nazwałbym 35% dochodu przed opodatkowaniem z tytułu kredytów hipotecznych, podatku od nieruchomości i opłat za ubezpieczenie domu „konserwatywnym”. Nazwałbym to przeciętnym.
Jaki kredyt wziąć na dom
Kupno nieruchomości z hipoteką jest zwykle najważniejszą osobistą inwestycją większości ludzi. Kwota, którą możesz pożyczyć, zależy od kilku czynników, nie tylko od tego, ile bank jest skłonny ci pożyczyć. Musisz ocenić nie tylko swoje finanse, ale także swoje preferencje i priorytety.
Ogólnie rzecz biorąc, większość potencjalnych właścicieli domów może sobie pozwolić na sfinansowanie domu kredytem hipotecznym w wysokości od dwóch do dwóch i pół raza ich rocznego dochodu brutto. Zgodnie z tą formułą, osoba zarabiająca 100.000 200.000 USD rocznie może pozwolić sobie na kredyt hipoteczny w wysokości od 250.000 XNUMX do XNUMX XNUMX USD. Jednak ta kalkulacja jest tylko ogólną wytyczną.
Ostatecznie przy podejmowaniu decyzji o nieruchomości należy wziąć pod uwagę kilka dodatkowych czynników. Po pierwsze, warto wiedzieć, na co według pożyczkodawcy możesz sobie pozwolić (i jak doszedł do tego oszacowania). Po drugie, musisz przeprowadzić osobistą introspekcję i dowiedzieć się, w jakim rodzaju mieszkania chcesz mieszkać, jeśli planujesz to robić przez dłuższy czas, oraz z jakich innych rodzajów konsumpcji jesteś gotów zrezygnować – lub nie – żyć Twój dom.
kalkulator hipoteczny
Lindsay VanSomeren jest ekspertem od kart kredytowych, bankowości i kredytów, której artykuły dostarczają czytelnikom dogłębnych badań i praktycznych porad, które mogą pomóc konsumentom w podejmowaniu mądrych decyzji dotyczących produktów finansowych. Jego prace były prezentowane na znanych stronach finansowych, takich jak Forbes Advisor i Northwestern Mutual.
Marguerita jest certyfikowaną planistką finansową (CFP®), akredytowanym doradcą ds. planowania emerytalnego (CRPC®), certyfikowanym specjalistą ds. dochodów emerytalnych (RICP®) oraz akredytowanym doradcą ds. inwestowania odpowiedzialnego społecznie (CSRIC). Od ponad 20 lat pracuje w branży planowania finansowego i spędza całe dnie, pomagając swoim klientom uzyskać jasność, pewność i kontrolę nad swoim życiem finansowym.
Zasada 50/30/20 to sposób na alokację budżetu według trzech kategorii: potrzeb, pragnień i celów finansowych. Nie jest to sztywna i szybka reguła, ale raczej ogólne wytyczne, które pomogą Ci stworzyć solidny finansowo budżet.
Aby lepiej zrozumieć, jak zastosować regułę, przyjrzymy się jej pochodzeniu, działaniu i ograniczeniom oraz przyjrzymy się przykładowi. Innymi słowy, pokażemy Ci, jak i dlaczego samodzielnie ustalić budżet, stosując praktyczną zasadę 50/30/20.
28 36 zasada
Zanim zaczniesz szukać domu, powinieneś wiedzieć, na ile Cię stać, aby nie tracić czasu na oglądanie domów, które są poza Twoim przedziałem cenowym. Jeśli tak, trudno nie czuć się zawiedzionym, gdy zobaczysz domy w niższych cenach.
Twój specjalista ds. kredytów hipotecznych pomoże Ci upewnić się, że masz pieniądze na pokrycie codziennych potrzeb, a także niektórych wyborów związanych ze stylem życia. Większość pożyczkodawców używa następujących wskaźników jako wskazówek do obliczenia maksymalnej kwoty, którą należy przeznaczyć na wydatki mieszkaniowe i inne długi:
Być może Ty i Twój doradca hipoteczny będziecie musieli pomyśleć o przyszłych wydatkach. Być może w przyszłym roku będziesz musiał zmienić samochód. Lub jeśli spodziewasz się dziecka, wydatki związane z dzieckiem, a także urlop ojcowski mogą nadwyrężyć Twój budżet.
