Wykluczenie w Wielkiej Brytanii
Kiedy pożyczasz od pożyczkodawcy na zakup domu, pożyczkodawca bierze hipotekę na kupowany dom, aby zabezpieczyć pożyczkę. Pożyczkodawca przejmuje Twój dom jako zabezpieczenie, więc może go od Ciebie zabrać i sprzedać, jeśli nie spłacisz kredytu na czas. Nazywa się to embargiem.
Pożyczkodawca musiał podjąć powyższe kroki, zanim będzie mógł przejąć Twój dom. Im szybciej podejmiesz działania, tym większe prawdopodobieństwo, że będziesz w stanie wynegocjować umowę zwrotu pieniędzy, która będzie pasować do Twojej obecnej sytuacji.
Jednym z powodów wszczęcia postępowania sądowego jest uzyskanie nakazu sądowego dla szeryfa o eksmisji z nieruchomości, abyś mógł ją sprzedać. Poniższy obrazek pokazuje proces, który pożyczkodawca może przeprowadzić, aby przejąć i sprzedać Twój dom.
Najczęstszym wyjątkiem, gdy pożyczkodawca nie udaje się do sądu, jest sytuacja, w której nieruchomość jest pusta lub niezabudowana. Jeśli takie sytuacje dotyczą Ciebie, Twoja sprawa jest pilna i musisz działać, gdy tylko otrzymasz zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania w ramach Formularza 12.
Przejęcie nieruchomości przez właściciela
Jeśli nie spłaciłeś kredytu hipotecznego lub pożyczki zabezpieczonej, możesz być narażony na ryzyko utraty domu. Pożyczkodawca hipoteczny może podjąć kroki prawne w celu przejęcia domu, jeśli zalegasz z płatnościami.
Jeśli nie możesz zapobiec skierowaniu sprawy do sądu, nie zawsze oznacza to utratę domu. Istnieją kroki, które musi podjąć Twój pożyczkodawca, zaczynając od zawiadomień, które musi Ci wysłać, aby ostrzec Cię, że wszczęte jest postępowanie w sprawie przejęcia.
Jeśli twój pożyczkodawca powiadomi cię, że zamierza przejąć twój dom, musisz powiadomić radę, że podejmuje to działanie i że możesz zostać bezdomny. W tym celu wyślą do rady zawiadomienie z sekcji 11.
Nawet na tym etapie nie jest za późno na negocjowanie umowy spłaty z pożyczkodawcą. Jeśli możesz, powinieneś nadal spłacać zaległości, ponieważ zostanie to wzięte pod uwagę, jeśli będziesz musiał iść do sądu.
Jeśli jesteś posiadaczem kredytu hipotecznego lub uprawnionym rezydentem, możesz wyznaczyć upoważnionego przedstawiciela świeckiego do reprezentowania Cię w sądzie. Przedstawiciel świecki to osoba, która może pomóc w przygotowaniu i prowadzeniu sprawy.
Czy zastawy są wstrzymane?
Otrzymujemy wynagrodzenie od niektórych partnerów, których oferty pojawiają się na tej stronie. Nie przejrzeliśmy wszystkich dostępnych produktów lub ofert. Wynagrodzenie może wpływać na kolejność, w jakiej oferty pojawiają się na stronie, ale wynagrodzenie nie ma wpływu na nasze opinie redakcyjne i oceny.
Wiele lub wszystkie przedstawione tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy płacą nam prowizję. W ten sposób zarabiamy pieniądze. Ale nasza rzetelność redakcyjna gwarantuje, że na opinie naszych ekspertów nie ma wpływu rekompensata. W przypadku ofert pojawiających się na tej stronie mogą obowiązywać warunki.
Dom to coś więcej niż dach nad głową. To miejsce, w którym planujesz, zapraszasz znajomych do siebie i wyrażasz się estetycznie. Jeśli masz kredyt hipoteczny, ten dom jest również ważny dla pożyczkodawcy, ponieważ jest to zabezpieczenie pożyczki, a zatem jedyne aktywa, które pożyczkodawca może przejąć, jeśli przegapisz zbyt wiele płatności. Wykluczenie jest dokładnie tym, czego każdy właściciel domu ma nadzieję uniknąć. Następnie wyjaśnimy, czym jest wykluczenie domu i jak możesz go uniknąć.
Dana spędziła ostatnie dwie dekady jako pisarka biznesowa i reporterka wiadomości, specjalizując się w pożyczkach, zarządzaniu długiem, inwestycjach i biznesie. Uważa, że ma szczęście kochać swoją pracę i docenia możliwość uczenia się czegoś nowego każdego dnia.
Jak zatrzymać przejęcie domu?
Nakaz zastawu na nieruchomości to proces, w którym pożyczkodawca pożyczki, zabezpieczonej aktywem (zazwyczaj hipoteką zabezpieczoną na twojej nieruchomości), wszczyna postępowanie w celu zajęcia tego aktywa. Procedury te nigdy nie mają charakteru pierwszej instancji i są zwykle przeprowadzane po wyczerpaniu innych środków odzyskania zaległego długu.
Gdy aktywa, takie jak dom lub inna nieruchomość, zostaną przejęte i znajdują się w posiadaniu pożyczkodawcy, pożyczkodawca zwykle próbuje go sprzedać, co czasami nazywa się „zbyciem”, w celu jak najszybszego odzyskania należnych pieniędzy. Pożyczki zabezpieczone, w przeciwieństwie do pożyczek niezabezpieczonych, pożyczają znacznie większe kwoty, wymagając aktywów o wysokiej wartości (takich jak pojazd, nieruchomość, a nawet dzieło sztuki) jako zabezpieczenia w celu zmniejszenia ryzyka utraty pożyczki. pieniądze.
Istnieje możliwość, że każdy, kto posiada nieruchomość z hipoteką, drugą hipoteką lub innym rodzajem pożyczki zabezpieczonej przed nią, może zostać przejęty, jeśli nie dokona wymaganych spłat. Twój pożyczkodawca, zwykle pożyczkodawca hipoteczny, może zwrócić się do sądu o przejęcie twojego domu, jeśli nie spłacisz kredytu hipotecznego lub innej pożyczki. Jeśli masz problemy ze spłatą rat, powinieneś starać się dotrzeć do źródła problemu, aby go rozwiązać, ponieważ może to być po prostu kwestia dostosowania rodzaju umowy oprocentowania lub produktu hipotecznego z pożyczkodawcą, aby ułatwić sobie sprawę .
