Jak zatrzymać przejęcie domu?
Nikt nie powinien być zmuszany do porzucenia domu, ale złem koniecznym może być utrzymanie ruchu wszystkich interesariuszy (byłych właścicieli, pożyczkodawcy i rynku). Sprzedaż przejętego domu umożliwia poprzedniemu właścicielowi spłatę kredytu i kontynuowanie działalności, z drugiej strony nowy nabywca może uzyskać dom poniżej wartości rynkowej.
Przyczyną przejęć domów jest stres związany z kredytem hipotecznym i niemożność spłacania rat kredytu. Roy Morgan zauważa, że obciążenie kredytami hipotecznymi jest obecnie o ponad połowę mniejsze niż podczas światowego kryzysu finansowego w 2008 r., kiedy osiągnęło najwyższą wartość u 35,6% posiadaczy kredytów hipotecznych, chociaż prawie 600.000 XNUMX Australijczyków pozostaje pod wpływem stresu związanego z kredytami hipotecznymi.
OFERTY SPECJALNE Kredyt mieszkaniowy ze zmiennym dyskontem – 2 lata (LVR < 80%) OFERTY SPECJALNE Kredyt mieszkaniowy ze zmiennym dyskontem – 2 lata (LVR < 80%) Więcej szczegółów
OFEROWANE 100% zniżki, bez opłat za złożenie wniosku i opłat bieżących Niskooprocentowany kredyt mieszkaniowy – Prime (kapitał i odsetki) (zamieszkany przez właściciela) (LVR < 60%) OFEROWANY 100% rabatu, brak opłat za złożenie wniosku i opłat bieżących Wydatki bieżące Niskooprocentowany kredyt mieszkaniowy – Prime (główny) i odsetki) (właściciel zamieszkały) (LVR < 60%) Więcej szczegółów
Jak długo obowiązuje nakaz zajęcia?
Jeśli masz zaległości w spłacie kredytu hipotecznego, Twój pożyczkodawca będzie chciał, abyś je uregulował. Jeśli tego nie zrobisz, pożyczkodawca podejmie kroki prawne. Nazywa się to akcją posiadania i może prowadzić do utraty domu.
Jeśli masz zostać eksmitowany, możesz również powiedzieć swojemu pożyczkodawcy, że jesteś osobą wysokiego ryzyka. Jeśli zgodzą się na wstrzymanie eksmisji, musisz niezwłocznie powiadomić sąd i komorników: ich dane kontaktowe znajdą się na zawiadomieniu o eksmisji. Zorganizują inny termin na eksmisję: muszą dać ci kolejne 7 dni wypowiedzenia.
Możesz zarzucić, że Twój pożyczkodawca działał nieuczciwie lub nierozsądnie lub nie przestrzegał odpowiednich procedur. Może to pomóc w opóźnieniu postępowania sądowego lub przekonaniu sędziego do wydania nakazu zawieszenia posiadania nieruchomości zamiast negocjowania umowy z pożyczkodawcą, która może doprowadzić do eksmisji z domu.
Twój kredytodawca hipoteczny nie powinien podejmować kroków prawnych przeciwko Tobie bez przestrzegania Kodeksu postępowania hipotecznego (MCOB) ustanowionego przez Urząd Nadzoru Finansowego (FCA). Zasady mówią, że twój pożyczkodawca hipoteczny musi traktować cię uczciwie i dawać ci rozsądną szansę na wyrównanie zaległości, jeśli możesz. Musisz wziąć pod uwagę każdą uzasadnioną prośbę o zmianę czasu lub metody płatności. Pożyczkodawca hipoteczny powinien podejmować kroki prawne tylko w ostateczności, jeśli wszystkie inne próby ściągnięcia zaległości zakończyły się niepowodzeniem.
Sprzedam przejęty dom
Otrzymujemy wynagrodzenie od niektórych partnerów, których oferty pojawiają się na tej stronie. Nie przejrzeliśmy wszystkich dostępnych produktów lub ofert. Wynagrodzenie może wpływać na kolejność, w jakiej oferty pojawiają się na stronie, ale wynagrodzenie nie ma wpływu na nasze opinie redakcyjne i oceny.
Wiele lub wszystkie przedstawione tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy płacą nam prowizję. W ten sposób zarabiamy pieniądze. Ale nasza rzetelność redakcyjna gwarantuje, że na opinie naszych ekspertów nie ma wpływu rekompensata. W przypadku ofert pojawiających się na tej stronie mogą obowiązywać warunki.
Dom to coś więcej niż dach nad głową. To miejsce, w którym planujesz, zapraszasz znajomych do siebie i wyrażasz się estetycznie. Jeśli masz kredyt hipoteczny, ten dom jest również ważny dla pożyczkodawcy, ponieważ jest to zabezpieczenie pożyczki, a zatem jedyne aktywa, które pożyczkodawca może przejąć, jeśli przegapisz zbyt wiele płatności. Wykluczenie jest dokładnie tym, czego każdy właściciel domu ma nadzieję uniknąć. Następnie wyjaśnimy, czym jest wykluczenie domu i jak możesz go uniknąć.
Dana spędziła ostatnie dwie dekady jako pisarka biznesowa i reporterka wiadomości, specjalizując się w pożyczkach, zarządzaniu długiem, inwestycjach i biznesie. Uważa, że ma szczęście kochać swoją pracę i docenia możliwość uczenia się czegoś nowego każdego dnia.
Jeśli mój dom zostanie przejęty, czy rada mi go przekwateruje?
Kredyt hipoteczny to umowa pomiędzy osobą, która pożycza pieniądze, a osobą, która je pożycza. W umowie kredytu hipotecznego kredytobiorca wyznacza nieruchomość, która może zostać przejęta i sprzedana przez pożyczkodawcę, jeśli pożyczkobiorca nie spłaci pożyczonych pieniędzy.
Jeśli Twoja umowa o kredyt lub kredyt hipoteczny jest regulowana przepisami prawa o kredycie konsumenckim, pożyczkodawca musi wysłać Ci powiadomienie o braku płatności, które zapewni Ci co najmniej 30 dni na rozwiązanie problemu braku płatności. Nie pozwala pożyczkodawcy ustalić krótszego okresu wypowiedzenia.
Ustawa o kredycie konsumenckim precyzuje, że niezastosowanie się do 30-dniowego okresu wypowiedzenia stanowi przestępstwo. Jak wynika z ostatnich orzeczeń sądów, brak powiadomienia nie może sam w sobie unieważniać jakichkolwiek działań egzekucyjnych.
W przypadku umów kredytu hipotecznego ustawa o przeniesieniu gruntów z 1958 r. (Vic) wymaga, aby pożyczkodawca wysłał pożyczkobiorcy zawiadomienie o płatności, zanim pożyczkobiorca będzie mógł podjąć jakiekolwiek działania w celu sprzedaży gruntu. Pożyczkodawca może wysłać wezwanie do zapłaty w terminie jednego miesiąca (lub krócej, jeśli hipoteka na to pozwala) po niewywiązaniu się kredytobiorcy ze spłaty kredytu hipotecznego.
