Czy można opuścić dom obciążony hipoteką w testamencie?
Spadkobiercy zazwyczaj dziedziczą dom rodzinny. Jeśli jednak masz kredyt hipoteczny, mądrze jest współpracować z prawnikiem zajmującym się planowaniem majątku. Jeżeli w rodzinie są członkowie rodziny, którzy mogą być uciążliwi, domy znajdują się w różnych stanach lub w spadku jest dużo pieniędzy, najlepiej skorzystać z pomocy doświadczonego profesjonalisty.
Śmierć nie oznacza, że hipoteka znika. Spadkobiercy muszą zdecydować, jak zarządzać spłatą kredytu, nawet jeśli planują sprzedaż domu. W przypadku braku płatności do opóźnienia mogą zostać doliczone kary. Co gorsza, mogą nawet nie wiedzieć, że istnieje kredyt hipoteczny, dopóki niektóre płatności nie zostaną uregulowane.
Jeśli planujesz sprzedać dom, co może ułatwić sprawę, jeśli nikt z rodziny nie chce w nim mieszkać, zazwyczaj najlepszym rozwiązaniem jest spłata kredytu hipotecznego z wpływów ze sprzedaży. Jeśli na rachunku nieruchomości jest wystarczająca ilość pieniędzy, aby spłacić kredyt hipoteczny w czasie, gdy dom jest wystawiony na sprzedaż, pieniądze te będą pochodzić z udziału wszystkich. Tutaj również cenna będzie pomoc prawnika zajmującego się planowaniem majątku.
Pożyczka na odziedziczony majątek
Odziedziczenie nieruchomości mieszkalnej, takiej jak dom, oznacza koniec życia i początek decyzji, co zrobić z nieruchomością i wprowadzenia planu w życie. Do czynników, które należy wziąć pod uwagę przy zarządzaniu spadkiem domu, należą podatki, kwestie finansowe, takie jak kredyt hipoteczny, oraz problemy w związku. Chociaż odziedziczenie domu może być błogosławieństwem finansowym i emocjonalnym, najlepsze możliwe przeprowadzenie transakcji wymaga przestudiowania i troski. Jeśli masz pytania dotyczące szczegółów swojej sytuacji finansowej, możesz nawet porozmawiać na ten temat z doradcą finansowym.
Istnieją trzy główne możliwości dziedziczenia domu przez Ciebie i Twoją rodzinę. Zasadniczo spadkobierca lub spadkobiercy mogą go zająć, sprzedać lub wynająć. Oto ogólny opis znaczenia każdej opcji:
Dziedziczenie domu zwykle nie wiąże się samo w sobie z żadnymi zobowiązaniami podatkowymi. Nie ma federalnego podatku od nieruchomości, chociaż większe majątki mogą być zmuszone do płacenia federalnego podatku od nieruchomości. Sześć stanów nakłada podatek od nieruchomości: Iowa, Kentucky, Maryland, Nebraska, New Jersey i Pensylwania. We wszystkich tych stanach małżonek jest zwolniony z płacenia podatku od spadków. Dzieci i wnuki są zwolnione z podatku od spadków we wszystkich stanach z wyjątkiem Pensylwanii i Nebraski. Zwolnienia różnią się w zależności od stanu w przypadku braci, wujków i zięciów. Jeśli nie jesteś spokrewniony ze zmarłym, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić wyższą stawkę podatku od spadków.
Beneficjent zamieszkuje w odziedziczonym domu
Kiedy ktoś umiera, dom jest zwykle przekazywany innej osobie lub kilku osobom, jeśli nieruchomość stanowi część majątku. Osoba ta może następnie sporządzić testament i wykorzystać go do zapisania nieruchomości na swoje nazwisko, po czym będzie mogła ją refinansować, zamieszkać w niej, wynająć lub sprzedać.
Często po śmierci członka rodziny nieruchomość zostaje przekazana do masy spadkowej, a członkowie rodziny mogą zdecydować, czy chcą ją zatrzymać, czy też sprzedać. Możliwe jest, że majątek będzie sprawował jeden spadkobierca, jednak nie zdarza się to często.
Dziedziczenie domu może być długim i skomplikowanym procesem, który często następuje w trudnym momencie. Przy tak wielu opcjach i tak wielu rzeczach do rozważenia może być trudno zdecydować, co robić dalej.
Jest jedna kwestia, która będzie miała duży wpływ na odpowiedź na wiele z tych pytań: czy dom jest nadal obciążony hipoteką. Jeśli nadal trzeba dokonać płatności, ktoś jest odpowiedzialny za ich dokonanie.
Odziedzicz dom w funduszu powierniczym
Kiedy właściciel umiera, o dziedziczeniu domu decyduje się zazwyczaj w drodze testamentu lub spadku. Ale co dzieje się z domem obciążonym hipoteką? Czy po Twojej śmierci za długi hipoteczne odpowiadają Twoi najbliżsi? Co dzieje się z pozostałymi przy życiu członkami rodziny, którzy nadal mieszkają w danym domu?
Poniżej przyjrzymy się, co stanie się z Twoim kredytem hipotecznym po Twojej śmierci, jak możesz zaplanować uniknięcie problemów hipotecznych dla swoich spadkobierców i co powinieneś wiedzieć, jeśli odziedziczyłeś dom po śmierci bliskiej osoby.
Zazwyczaj dług jest odzyskiwany z majątku po Twojej śmierci. Oznacza to, że zanim majątek będzie mógł przejść na Twoich spadkobierców, wykonawca Twojego spadku najpierw wykorzysta te aktywa, aby spłacić wierzycieli.
Jeśli ktoś nie podpisał kredytu lub nie jest z Tobą współkredytobiorcą, nikt nie ma obowiązku przejęcia kredytu hipotecznego. Jeśli jednak osoba, która dziedziczy dom, zdecyduje, że chce go zatrzymać i przejmie odpowiedzialność za kredyt hipoteczny, istnieją przepisy, które jej na to pozwalają. Najczęściej pozostała przy życiu rodzina dokonuje płatności, aby utrzymać bieżący kredyt hipoteczny na czas sprzedaży domu.
