Nieruchomości do wynajęcia z opcją zakupu
W latach poprzedzających kryzys finansowy 2007-08, model wynajmu na własność – w którym najemcy/kupujący mają możliwość zakupu domu lub kondominium, które wynajmują od właściciela/sprzedawcy – był oferowany głównie przez indywidualnych właścicieli .
W latach po kryzysie stał się on szerszą opcją dla najemców, ponieważ duże firmy inwestycyjne na rynku nieruchomości kupowały przejęte domy w całym kraju i wdrażały model wynajmu na własność na większą skalę.
Jeśli szukasz mieszkania, planujesz wynająć już dziś, ale ostatecznie chcesz kupić własny dom lub mieszkanie i nie planujesz wyprowadzać się z obszaru, który chcesz wynająć, leasing może być opcją dla Was. Jest to również dobra opcja, jeśli masz mniej niż najlepszy kredyt i potrzebujesz czasu na zbudowanie dobrej historii kredytowej podczas wynajmu.
Wynajem na własność ma miejsce, gdy najemca podpisuje umowę najmu lub dzierżawy, która ma możliwość zakupu domu lub mieszkania w późniejszym terminie, zwykle w ciągu trzech lat. Miesięczne płatności najemcy będą obejmować czynsz i dodatkowe płatności, które zostaną przeznaczone na zaliczkę na dom. Umowa najmu określa wysokość czynszu najemcy, kwotę czynszu, która jest przeznaczona na zaliczkę oraz cenę zakupu domu.
opcja dzierżawy
Ze względu na historycznie niskie stopy procentowe oraz zmienność na giełdzie nieruchomości na wynajem stały się bardzo atrakcyjnymi obiektami inwestycyjnymi. Ze względu na rosnące zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości w Niemczech wynajem nieruchomości stał się doskonałym źródłem dochodu. Ponadto siła niemieckiej gospodarki i wzrost zatrudnienia w sektorze usług w miastach takich jak Berlin, Frankfurt i Monachium doprowadziły do wzrostu czynszów w centrach miejskich. W LoanLink, niemieckim doradcy hipotecznym, możesz znaleźć przegląd zmian cen nieruchomości w niemieckich miastach.
Kredyt hipoteczny Buy to Let jest przeznaczony dla właściciela domu do zakupu nieruchomości, a następnie wynajmu go zewnętrznym najemcom, co pozwala właścicielowi domu na pomoc w spłacie kredytu hipotecznego przy użyciu kwoty czynszu. LoanLink może doradzić i wskazać najlepsze opcje kredytów hipotecznych.
Jako właściciel domu będziesz musiał płacić podatek od dochodu z najmu zgodnie z niemieckim prawem. W Niemczech odsetki od kredytu hipotecznego za nieruchomości zajmowane przez właściciela nie podlegają odliczeniu od podatku. Jeśli jednak posiadasz nieruchomość na wynajem w Niemczech lub jeśli inwestujesz w obiekt kupna na wynajem, możesz potrącić wszelkie wydatki wynikające z dochodu z najmu z dochodem z najmu podlegającym opodatkowaniu. Obejmuje to wydatki na kredyt hipoteczny, a także wydatki na konserwację, ulepszenia i naprawy.
Wynajem na własność w Niemczech
Kupowanie ze złym kredytem: Kupujący, którzy nie kwalifikują się do kredytu hipotecznego, mogą zacząć kupować dom z umową dzierżawy na własność. Z biegiem czasu mogą pracować nad odbudową swojej wiarygodności kredytowej i mogą uzyskać pożyczkę, gdy w końcu nadejdzie czas na zakup domu.
Gwarantowana cena zakupu: Na obszarach Teksasu, w których ceny domów rosną, nabywcy domów w Teksasie mogą uzyskać ofertę kupna po dzisiejszej cenie (ale zakup nastąpi za kilka lat w przyszłości). Nabywcy domów w Teksasie mają teraz możliwość wycofania się, jeśli ceny domów w Teksasie spadną, chociaż to, czy ma to sens finansowy, będzie zależeć od tego, ile zapłacili w ramach opcji dzierżawy lub umowy dzierżawy na własność.
Przetestuj swój dom w Teksasie: nabywcy domów w Teksasie mogą mieszkać w domu, zanim zdecydują się go kupić. Dzięki temu mogą dowiedzieć się o problemach z domem, koszmarnych sąsiadach i innych sprawach, zanim będzie za późno.
Mniej się ruszają: kupujący, którzy zobowiążą się do kupna domu i sąsiedztwa (ale nie mogą kupić), mogą wejść do domu, który ostatecznie kupią. Zmniejsza to koszty i niedogodności przeprowadzki po kilku latach.
zero w dół
Jeśli jesteś jak większość nabywców domów, będziesz potrzebować kredytu hipotecznego, aby sfinansować zakup nowego domu. Aby się kwalifikować, musisz mieć dobrą zdolność kredytową i gotówkę na zaliczkę. Bez nich tradycyjna droga do posiadania domu może nie być opcją.
Istnieje jednak alternatywa: umowa najmu na własność, w której dom jest wynajmowany na określony czas z możliwością wykupu przed wygaśnięciem umowy. Umowy najmu na własność składają się z dwóch części: standardowej umowy najmu oraz opcji kupna.
Poniżej wyjaśniamy, na co należy zwrócić uwagę i jak działa proces wynajmu na własność. Jest to bardziej skomplikowane niż wynajem i będziesz musiał podjąć więcej środków ostrożności, aby chronić swoje interesy. Dzięki temu dowiesz się, czy oferta jest dobrą opcją, jeśli chcesz kupić dom.
W umowie dzierżawy na własność (jako kupujący) płacisz sprzedającemu jednorazową, zwykle bezzwrotną opłatę z góry, zwaną opłatą opcyjną, pieniędzmi z opcji lub rozpatrzeniem opcji. Ta opłata daje Ci możliwość zakupu domu w przyszłości. Opłata za opcję jest zwykle negocjowana, ponieważ nie ma standardowego oprocentowania. Mimo to prowizja zwykle waha się od 1% do 5% ceny zakupu.
