Czy mogę przejąć hipotekę mojego wynajmującego?
Kredyt hipoteczny to umowa między osobą, która pożycza pieniądze, a osobą, która je pożycza. W umowie kredytu hipotecznego kredytobiorca wyznacza nieruchomość, którą kredytodawca może przejąć i sprzedać, jeśli kredytobiorca nie spłaci pożyczonych pieniędzy.
Jeśli Twoja umowa kredytowa lub kredyt hipoteczny podlegają przepisom prawa o kredycie konsumenckim, pożyczkodawca musi wysłać Ci zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania, które pozwoli Ci mieć co najmniej 30 dni na uregulowanie niewykonania zobowiązania. Nie pozwala pożyczkodawcy na ustalenie krótszego okresu wypowiedzenia.
Ustawa o kredycie konsumenckim precyzuje, że niezastosowanie się do 30-dniowego okresu wypowiedzenia stanowi przestępstwo. Jak wynika z ostatnich orzeczeń sądów, brak powiadomienia nie może sam w sobie unieważniać jakichkolwiek działań egzekucyjnych.
W przypadku umów kredytu hipotecznego ustawa o przeniesieniu gruntów z 1958 r. (Vic) wymaga, aby pożyczkodawca wysłał pożyczkobiorcy zawiadomienie o płatności, zanim pożyczkobiorca będzie mógł podjąć jakiekolwiek działania w celu sprzedaży gruntu. Pożyczkodawca może wysłać wezwanie do zapłaty w terminie jednego miesiąca (lub krócej, jeśli hipoteka na to pozwala) po niewywiązaniu się kredytobiorcy ze spłaty kredytu hipotecznego.
Proces wykluczenia właściciela
Zazwyczaj, aby wynająć nieruchomość, konieczne jest przejście na kredyt hipoteczny typu buy-to-let, ale może to nie być praktyczne, jeśli jesteś w trakcie umowy o kredyt hipoteczny na czas określony z wysokimi opłatami za wcześniejszą spłatę.
Jeśli jednak chcesz wynająć swój dom, zamiast korzystać z kredytu hipotecznego na zakup na wynajem, możesz ubiegać się o zgodę na wynajem, co daje ci pozwolenie na przyjęcie najemców na hipotekę mieszkaniową.
Możesz przez jakiś czas pracować gdzie indziej lub spędzić trochę czasu za granicą. Zezwolenie na wynajem umożliwi Ci wynajęcie domu najemcy podczas Twojej nieobecności, więc dochód mógłby pomóc w pokryciu kredytu hipotecznego. Oznacza to, że będziesz mieć więcej środków do wynajęcia gdzie indziej.
Jeśli chcesz zamieszkać ze swoim partnerem, ale nie jesteś jeszcze gotowy na rezygnację z własności domu, możesz uzyskać zgodę na jego wynajem i pokrycie kredytu hipotecznego, podczas gdy oboje decydujecie, gdzie zamieszkać na stałe.
Jeśli jesteś w trakcie umowy kredytu hipotecznego na czas określony, być może będziesz musiał uiścić opłaty za wcześniejszą spłatę, jeśli chcesz sprzedać i wrócić do wynajmu. Jeśli jednak uzyskasz zgodę na wynajem, możesz pozyskać najemcę do końca ustalonego okresu, a następnie sprzedać lub przejść na umowę kupna na wynajem.
Co się stanie, jeśli właściciel przestanie spłacać kredyt hipoteczny?
Jeśli właściciel zalega z płatnościami, pożyczkodawca hipoteczny może pozwać Cię do sądu, aby przejąć nieruchomość. To zwykle daje im pozwolenie na eksmisję każdego, kto tam mieszka.
Jeśli pójdziesz do sądu osobiście, będziesz musiał założyć maskę lub ochraniacz na usta i nos. Jeśli go nie przyniesiesz, nie będziesz mógł wejść do budynku. Niektórzy ludzie nie muszą ich nosić - sprawdź, kto nie musi nosić maski lub zakrywania twarzy na GOV.UK.
Jeśli nie złożyłeś wniosku do sądu o wydanie nakazu posiadania, masz kolejną szansę, aby spróbować opóźnić egzekucję z domu. Dzieje się tak, gdy pożyczkodawca hipoteczny złożył lub zamierza złożyć wniosek o wydanie nakazu posiadania. Nakaz posiadania daje komornikowi upoważnienie do eksmisji z domu.
Zanim pożyczkodawca będzie mógł cię eksmitować, musi wysłać do twojego domu zawiadomienie, że prosi o nakaz sądowy. Nazywa się to zawiadomieniem o wykonaniu postanowienia o przejęciu. Na tym etapie możesz poprosić pożyczkodawcę właściciela domu o opóźnienie przejęcia do dwóch miesięcy. Jeśli pożyczkodawca odmówi lub nie odpowie na twoje żądanie, możesz wystąpić do sądu. Ale trzeba to zrobić szybko, bo sąd może wystawić tytuł własności już po 14 dniach od daty wezwania, które pożyczkodawca wysłał do twojego domu.
Czy mogę zostać eksmitowany, jeśli mój wynajmujący jest objęty przejęciem?
Ważne: od godziny 17:1 w dniu 2022 czerwca 2 r. istniejące lub zapisane formularze nie będą już dostępne. Pamiętaj, aby pobrać kopie do swoich akt. Czy musisz złożyć zawiadomienie OR? Prosimy poczekać do XNUMX czerwca, aby skorzystać z naszych zaktualizowanych formularzy.
Kiedy złożysz wniosek o ogłoszenie upadłości, Twój powiernik[?] staje się właścicielem Twojego udziału w dowolnym domu lub nieruchomości, którą posiadasz. Oznacza to, że Twój serwisant ma teraz kontrolę nad nieruchomością i może ją sprzedać, aby spłacić Twoje długi.
Jeśli masz kredyt hipoteczny na swój dom, jest to dług zabezpieczony. Jeśli zalegasz z płatnościami, zabezpieczony wierzyciel (twój bank lub pożyczkodawca) może przejąć i sprzedać twój dom. Być może będziesz musiał skontaktować się z wierzycielem, aby omówić swoją sytuację.
Jeśli nie masz udziałów finansowych w domu, Twój powiernik nie może się o nie ubiegać. Jednakże Twój powiernik może zbadać Twoje interesy finansowe w domu Twojego partnera. Dotyczy to nawet tych, którzy nie są wymienieni w tytule. Jeśli masz interes finansowy w domu, Twój powiernik może podjąć kroki w celu uzyskania Twojego udziału.
