Ile można zaoferować za nieruchomość należącą do banku
Wymiana jest powszechna w przypadku kredytów samochodowych. Gdy dana osoba zalega z płatnościami, a pożyczkobiorca nie spłaca pożyczki, pożyczkodawca może w dowolnym momencie przejąć nieruchomość. Z drugiej strony proces egzekucji jest bardziej skomplikowany niż windykacja. Jeśli ktoś spóźnia się ze spłatą kredytu hipotecznego o 120 dni, pożyczkodawca może rozpocząć oficjalną procedurę egzekucji, składając pozew w sądzie. Właściciel ma 30 dni na ustosunkowanie się do pozwu.
W Illinois przejęcia podlegają przepisom ustawy o wykluczeniu stanu Illinois (IMFL). Według IMFL wszystkie przejęcia mają charakter sądowy, co oznacza, że muszą zostać rozpatrzone w drodze procedury sądowej. O egzekucję sądową wnosi się zazwyczaj do sądu okręgowego właściwego dla miejsca położenia nieruchomości. Właściciel domu może uniknąć wykluczenia, spłacając kredyt hipoteczny, refinansując kredyt hipoteczny, badając możliwości ugody z pożyczkodawcą lub sprzedając dom. Jeżeli właściciel domu nie może dojść do porozumienia z pożyczkodawcą, dom zostanie przejęty, a dom może zostać wystawiony na sprzedaż.
Wykluczenie
Nie jest tajemnicą, że rynek mieszkaniowy w Kanadzie jest gorący. W wyniku rosnących kosztów nieruchomości i konkurencyjnej atmosfery podczas licytacji niektórzy kupujący mogą szukać przejętych domów w nadziei, że znajdą świetną ofertę. Jeśli szukasz nowego domu, ale czujesz, że nie stać Cię na nic, skorzystaj z okazji, aby dowiedzieć się więcej o korzyściach płynących z zakupu przejętego domu, jak wygląda proces przejęcia i czego możesz się spodziewać, gdy zdecydować się na złożenie oferty na jeden przejęty dom
Foreclosures nie są niezwykle powszechne w Kanadzie. Kredytodawcy często nie chcą przechodzić przez proces egzekucji, ponieważ jest on dość kosztowny i czasochłonny. Nie oznacza to jednak, że w ogóle się one nie zdarzają.
W odróżnieniu od krótkiej sprzedaży jest to proces inicjowany przez pożyczkodawcę, gdy pożyczkobiorca nie spłaci określonej liczby spłat kredytu hipotecznego z rzędu, zazwyczaj czterech płatności lub łącznie 120 dni nieterminowych spłat. Aby odzyskać tę stratę, zmuszają kredytobiorcę do sprzedaży domu.
Czy powinienem kupić egzekucję na mój pierwszy dom?
Dwa z największych zagrożeń, jakie stwarzają dla ciebie wierzyciele, to zajęcie i wykluczenie. Z możliwym wyjątkiem wykluczenia, te dwa zagrożenia wypychają ludzi z biznesu bardziej niż wszystko inne razem wzięte. Jeśli zamierzasz podjąć świadomą decyzję o ogłoszeniu upadłości lub jeśli już jesteś w stanie upadłości i chcesz zrozumieć, co mogło się wydarzyć lub co może się jeszcze wydarzyć w przyszłości, musisz wiedzieć, co oznaczają te słowa.
Przejęcie i wykluczenie są jak dwie gałęzie tego samego drzewa. Obydwa odnoszą się do wierzyciela przejmującego nieruchomość, która została wykorzystana jako zabezpieczenie pożyczki. Pod pewnymi względami te dwa procesy są bardzo podobne, ale istnieją pewne istotne różnice. Każdy wierzyciel posiadający zastaw na nieruchomości może zastawić lub zająć tę nieruchomość, jeśli zaistnieje odpowiednia sytuacja. To w zasadzie oznacza „zastaw”: prawo do odebrania czegoś, jeśli coś pójdzie nie tak.
Istnieje kilka sposobów uzyskania zastawu na nieruchomości przez wierzyciela. Jeśli kiedykolwiek kupiłeś samochód, nowe meble lub duży sprzęt AGD, istnieje duże prawdopodobieństwo, że kupiłeś go za pieniądze pożyczone od banku lub firmy finansowej, albo sfinansowałeś zakup bezpośrednio przez sprzedawcę. Jest to tak zwana „zabezpieczona pożyczka na zakup”, która zapewnia pożyczkodawcy najsilniejszy rodzaj zastawu (oprócz bezpośredniego posiadania). Jest to rodzaj „zabezpieczonej” pożyczki lub długu. Nieruchomość, na której wierzyciel jest obciążony zastawem, może być również nazywana „zabezpieczeniem” pożyczki. Wierzycielem nie może być ten sam wierzyciel, od którego kupiłeś rzecz. Wierzyciele mają prawo sprzedać weksel komuś innemu, a druga osoba ma tak samo silny zastaw, jak pierwszy wierzyciel. (Jeśli spłaciłeś pożyczkę w całości gotówką, nie powstał żaden zastaw. Ponadto po spłacie pożyczki w całości zastaw powinien zostać rozwiązany.)
Nakaz przejęcia/przejęcia
Kupno przejętego domu to jeden ze sposobów, w jaki potencjalni właściciele domów mogą zaoszczędzić trochę pieniędzy. Dzieje się tak dlatego, że zajęty dom prawdopodobnie będzie sprzedawany taniej niż inne domy na rynku, dzięki czemu możesz uzyskać dobrą ofertę i utrzymać niższe spłaty kredytu hipotecznego. Chociaż jest kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć o zakupie przejętego domu, w większości przypadków proces jest bardzo podobny do zakupu jakiejkolwiek innej nieruchomości. Jeśli potrzebujesz pomocy w uwzględnieniu zakupu przejętego domu w swoim planie finansowym, rozważ współpracę z doradcą finansowym.
Proces zakupu przejętego domu można podsumować w prostym pięcioetapowym procesie, jak opisano poniżej. Jest to taki sam proces, jak zakup domu, który nie został przejęty, z pewnymi niewielkimi zmianami. Po pierwsze, prawdopodobnie współpracujesz bezpośrednio z bankiem lub pożyczkodawcą hipotecznym, który jest obecnie właścicielem nieruchomości i który może reagować znacznie gorzej niż osoba fizyczna sprzedająca swój dom. Ponadto sposób wyszukiwania przejętych domów może różnić się od tradycyjnego wyszukiwania domów.
