Jak mogę usunąć moje nazwisko z kredytu hipotecznego u mojego byłego?
Opcje te zależą od czynników takich jak wysokość kapitału własnego w domu współmałżonka, sposób jego zakupu i tytułu, czy jedna osoba chce pozostać w domu, ugoda rozwodowa oraz ocena kredytowa wszystkich zaangażowanych osób.
Jeśli nie masz dochodów, aby samodzielnie spłacić kredyt hipoteczny, może się okazać, że Twój pożyczkodawca hipoteczny nie zatwierdzi Twojej nowej pożyczki dla gospodarstwa domowego z jednym dochodem. Jeśli nie uda ci się szybko zwiększyć swoich dochodów, być może będziesz musiał sprzedać dom małżeński.
Jeśli Twoja zdolność kredytowa spadła od czasu zaciągnięcia bieżącego kredytu hipotecznego, możesz nie kwalifikować się już do refinansowania. Być może uda Ci się przezwyciężyć niski wynik kredytowy dzięki szybkiej zmianie oceny, ale sukces przy użyciu tej metody nie jest pewny.
Na przykład, jeśli zgromadziłeś tylko niewielki procent kapitału własnego, refinansowanie może być wygórowane lub niedostępne. Na szczęście istnieją opcje kredytu hipotecznego, które mogą pomóc w rozwiązaniu problemu braku majątku netto.
Pozostały małżonek musi jednak udowodnić, że przez ostatnie sześć miesięcy spłacał kredyt hipoteczny w całości. Streamline Refinansowanie jest najlepsze dla tych, którzy byli w separacji przez co najmniej tak długi czas.
Jeśli moje nazwisko widnieje na hipotece, jest to połowa mojego nazwiska
Jeśli masz wspólny kredyt hipoteczny ze swoim partnerem, oboje jesteście właścicielami części nieruchomości. Oznacza to, że każdy ma prawo pozostać w nieruchomości, nawet jeśli się rozstaje. Ale oboje będziecie odpowiedzialni za spłatę części kredytu hipotecznego, jeśli jedno z was zdecyduje się odejść.
Jeśli ty i twój były nie możecie dojść do porozumienia co do tego, co powinno stać się z domem rodzinnym po separacji lub rozwodzie, ważne jest, abyście podejmowali decyzje nieformalnie lub w drodze mediacji. Ponieważ jeśli Twoje problemy trafią do Sądu, który będzie musiał rozstrzygnąć za Ciebie, sprawy mogą być bardzo długie i kosztowne.
Nasi prawnicy ds. rozwodów mogą pomóc w rozwiązaniu napięć między Tobą a Twoim byłym. Rozumiemy, że Twój dom rodzinny może wiele dla Ciebie znaczyć, dlatego będziemy współpracować z Tobą, aby osiągnąć najlepszy wynik dla Ciebie i Twojej rodziny.
Rozwód to dla większości ludzi czas pełen emocji, a stres związany z podziałem wszystkich wspólnych finansów może być jeszcze bardziej zniechęcający. Wymieniliśmy niektóre opcje zarządzania wspólnym kredytem hipotecznym w czasie separacji:
Zmiana nazwiska na hipotece
Nasi brokerzy kredytów hipotecznych są ekspertami w zakresie polis ponad 40 kredytodawców, w tym banków i wyspecjalizowanych firm finansowych. Wiemy, którzy pożyczkodawcy zatwierdzą Twój kredyt hipoteczny, niezależnie od tego, czy chodzi o rozwód, czy o ugodę spadkową.
Nie można „przejąć” kredytu hipotecznego ani odstąpić od niego. O ile w innych krajach można przejąć cudzy kredyt hipoteczny lub wykreślić kogoś z umowy kredytu hipotecznego, o tyle w Australii nie jest to dozwolone.
Mamy również dostęp do wyspecjalizowanych pożyczkodawców, którzy mogą wziąć pod uwagę Twoją sytuację, niezależnie od tego, ile płatności przegapiłeś! Musisz jednak wykazać, że byłeś w stanie dokonać tych zwrotów, nawet jeśli ich nie dokonałeś.
„…Był w stanie szybko i przy minimalnym wysiłku znaleźć dla nas pożyczkę z dobrym oprocentowaniem, gdy inni mówili nam, że będzie to zbyt trudne. Jestem pod wrażeniem twoich usług i gorąco polecam Home Loan Experts w przyszłości”
„…sprawili, że proces składania wniosków i rozliczenia jest niezwykle łatwy i bezstresowy. Udzielali bardzo jasnych informacji i szybko odpowiadali na wszelkie pytania. Byli bardzo przejrzyści we wszystkich aspektach procesu.”
Wspólne prawo do separacji hipotek
Decyzje zawarte w umowie mogą pomóc lub zaszkodzić w ustaleniu, na ile mieszkania możesz sobie pozwolić. Ważne jest, aby obliczyć swoje dochody i bieżące wydatki, ponieważ mogą one mieć wpływ na to, czy możesz wpłacić zaliczkę i spłacić nowy kredyt hipoteczny. W zależności od sytuacji, być może będziesz musiał zapłacić honoraria adwokackie, alimenty na dziecko, alimenty lub inne wydatki.
Jeśli jesteś odpowiedzialny za płatności z tytułu istniejącej nieruchomości, którą możesz mieć przed rozwodem, jest to uwzględnione w twoim DTI. I odwrotnie, jeśli twój współmałżonek przejął nieruchomość, twój pożyczkodawca może wykluczyć tę płatność z twoich współczynników kwalifikacyjnych.
Kiedy para się rozwodzi, sąd wydaje orzeczenie rozwodowe (znane również jako orzeczenie lub postanowienie), w którym następuje podział pieniędzy, długów i innego majątku małżeńskiego poprzez określenie tego, co każda z osób posiada i za co jest odpowiedzialna. Najlepiej oddzielić pieniądze od finansów, ponieważ ocena zdolności kredytowej powinna dokładnie odzwierciedlać Twoją sytuację finansową.
Ważna jest także treść umów o alimenty czy alimenty. Jeśli dokonujesz płatności na rzecz swojego byłego, są one uwzględnione w Twoim miesięcznym zadłużeniu. Z drugiej strony, jeśli możesz wykazać, że otrzymujesz miesięczne płatności, które będą kontynuowane przez pewien czas, może to pomóc w uzyskaniu kwalifikującego się dochodu.
