Jak mogę usunąć moje nazwisko z kredytu hipotecznego z moim byłym
Ważne jest, aby znać konsekwencje tego, co może się zdarzyć, gdy nazwisko w tytule domu nie znajduje się na kredycie hipotecznym. Zrozumienie ról i obowiązków wszystkich zaangażowanych stron może pomóc uniknąć przyszłych konfliktów i zamieszania.
Pozostawienie nazwiska osoby poza hipoteką technicznie wyklucza ją z odpowiedzialności finansowej za pożyczkę. Należy jednak pamiętać, że bank może zażądać zapłaty od dowolnego właściciela domu, jeśli domowi grozi przejęcie. Chociaż nie będzie to miało wpływu na Twój kredyt, jeśli nie jesteś kredytobiorcą hipotecznym, bank może przejąć nieruchomość, jeśli nie spłacisz kredytu. Dzieje się tak dlatego, że bank ma zastaw na tytule do domu.
Innymi słowy, jeśli chcesz nadal mieszkać w tym domu, będziesz musiał kontynuować spłacanie kredytu hipotecznego, jeśli osoba w nim wymieniona tego nie zrobi, nawet jeśli nie jesteś zobowiązany na podstawie noty hipotecznej. W przeciwnym razie bank może zająć dom. Jeśli w przyszłości staniesz się jedyną osobą odpowiedzialną za dokonywanie płatności, możesz refinansować dom na swoje nazwisko.
Jeśli moje nazwisko znajduje się w akcie własności, ale nie na hipotece, czy mogę refinansować?
Jeśli jesteś zainteresowany usunięciem swojego nazwiska z kredytu hipotecznego, prawdopodobnie spowoduje to dużą zmianę w Twoim życiu. Niezależnie od tego, czy jest to rozwód, separacja małżonków, czy po prostu chęć, aby kredyt hipoteczny był na jedną osobę, aby druga miała nieco większą elastyczność finansową, okoliczności w porównaniu do chwili zaciągnięcia kredytu hipotecznego wyraźnie się zmieniły. Z pewnością wspólne zaciągnięcie kredytu hipotecznego niosło ze sobą pewne wyraźne korzyści, takie jak wykorzystanie obu dochodów przy ustalaniu kwoty, którą można uzyskać i/lub wykorzystanie wyników kredytowych dwóch osób w celu obniżenia stopy procentowej. Wtedy miało to sens, ale życie się toczy i teraz z jakiegoś powodu zdecydowałeś, że nadszedł czas, aby odciąć komuś kredyt hipoteczny. Szczerze mówiąc, nie jest to najłatwiejszy proces na świecie, ale oto kilka kroków i rozważań, które pomogą Ci to osiągnąć.
Pierwszą rzeczą jest rozmowa z pożyczkodawcą. Zatwierdzili Cię raz i prawdopodobnie mają dogłębną wiedzę na temat Twoich finansów niezbędną do podjęcia decyzji, czy chcą to zrobić ponownie. Prosisz jednak, aby powierzyli spłatę kredytu hipotecznego jednej osobie zamiast dwóm, zwiększając tym samym ich odpowiedzialność. Wielu kredytobiorców nie zdaje sobie sprawy, że za całość długu odpowiadają obie osoby zaciągnięte kredytem hipotecznym. Na przykład w przypadku pożyczki na kwotę 300.000 150.000 dolarów nie jest tak, że obie osoby są odpowiedzialne za 300.000 XNUMX dolarów. Obaj odpowiadają za całe XNUMX XNUMX dolarów. Jeśli jedno z Was nie jest w stanie spłacić pożyczki, druga osoba nadal jest odpowiedzialna za spłatę całej pożyczki. Dlatego też, gdyby pożyczkodawca po prostu usunął jedno z nazwisk z aktualnego kredytu hipotecznego, jedno z Was nie byłoby w stanie tego zrobić. Jak można się domyślić, pożyczkodawcy na ogół nie są zwolennikami takiego działania.
Jeśli moje nazwisko widnieje na hipotece, jest to połowa mojego nazwiska
Istnieje niezliczona ilość powodów, dla których warto podpisać kredyt hipoteczny z partnerem romantycznym, przyjacielem, członkiem rodziny lub partnerem biznesowym podczas wspólnego zakupu nieruchomości w Kalifornii. Pomysł bycia współwłaścicielem lub pomagania komuś w uzyskaniu kredytu hipotecznego może początkowo wydawać się dobrym pomysłem, ale może prowadzić do problemów w przyszłości, jeśli zdecydujesz się wycofać z kredytu hipotecznego lub chcesz zakończyć współpracę -stosunek własności. Relacje mogą z czasem ulec pogorszeniu lub możesz obawiać się o środki finansowe współwłaściciela na spłatę pożyczki. Możesz chcieć zainwestować we własną nieruchomość, ale nie możesz uzyskać kredytu na drugą nieruchomość, ponieważ jesteś już odpowiedzialny za zadłużenie pierwszej. Możesz chcieć uzyskać dostęp do kapitału własnego w swoim cennym domu w Kalifornii, ale współkredytobiorca odmawia jego sprzedaży. Twój raport kredytowy może wykazywać zaległości lub Twoja zdolność kredytowa jest niższa niż w innym przypadku, ponieważ Twój współkredytobiorca nie spłaca kredytu hipotecznego w terminie.
Logiczne jest, że współkredytobiorca chce, abyś kontynuował pożyczkę, ale jaką korzyść z tego otrzymujesz? W końcu nie otrzymujesz żadnych korzyści z tej nieruchomości, ale Twój współkredytobiorca wykorzystuje Twój kapitał, aby otrzymać kredyt hipoteczny ze zniżką. Posiadanie kredytu hipotecznego daje pożyczkodawcy pewność, że istnieje inna osoba odpowiedzialna za całą kwotę pożyczki na wypadek, gdyby Twój współkredytobiorca nie spłacił pożyczki. Wycofując się z kredytu hipotecznego, ciężar całego kredytu spada na współkredytobiorcę, co nie cieszy ani banku, ani współkredytobiorcy.
Ile kosztuje odebranie komuś kredytu hipotecznego?
Nasi agenci kredytów hipotecznych są ekspertami w zakresie polityk ponad 40 pożyczkodawców, w tym banków i wyspecjalizowanych firm finansowych. Wiemy, którzy pożyczkodawcy zatwierdzą Twój kredyt hipoteczny, czy opłacić rozwód, czy ugodę majątkową.
Nie można „przejąć” kredytu hipotecznego ani odstąpić od niego. O ile w innych krajach można przejąć cudzy kredyt hipoteczny lub wykreślić kogoś z umowy kredytu hipotecznego, o tyle w Australii nie jest to dozwolone.
Mamy również dostęp do wyspecjalizowanych pożyczkodawców, którzy mogą wziąć pod uwagę Twoją sytuację, niezależnie od tego, ile płatności przegapiłeś! Musisz jednak wykazać, że byłeś w stanie dokonać tych zwrotów, nawet jeśli ich nie dokonałeś.
„…Był w stanie szybko i przy minimalnym wysiłku znaleźć dla nas pożyczkę z dobrym oprocentowaniem, gdy inni mówili nam, że będzie to zbyt trudne. Jestem pod wrażeniem twoich usług i gorąco polecam Home Loan Experts w przyszłości”
„…sprawili, że proces składania wniosków i rozliczenia jest niezwykle łatwy i bezstresowy. Udzielali bardzo jasnych informacji i szybko odpowiadali na wszelkie pytania. Byli bardzo przejrzyści we wszystkich aspektach procesu.”
