Czy pożyczkodawca może zmienić oprocentowanie po jego zablokowaniu?
Krajowe moratorium na przejmowanie nieruchomości zostanie zniesione w ciągu zaledwie kilku dni, a opcje spłaty kredytu hipotecznego – które pozwalają właścicielom domów na wstrzymanie spłat ze względu na trudności – również zaczynają wygasać.
Zgodnie z oświadczeniem Białego Domu właściciele domów posiadający kredyty hipoteczne zabezpieczone przez rząd federalny – czyli pożyczki FHA, USDA lub VA – będą mogli modyfikować swoje kredyty hipoteczne. Powinno to zmniejszyć miesięczne płatności kapitału i odsetek o co najmniej 20 do 25%.
„Właściciele domów z kredytami hipotecznymi finansowanymi przez rząd, którzy ucierpieli w wyniku pandemii, otrzymają teraz większą pomoc, szczególnie jeśli szukają pracy, przekwalifikowania się, mają problemy z nadrobieniem zaległości w podatkach i ubezpieczeniach lub „Nadal doświadczają trudności w związku z innymi powodów” – stwierdziła administracja.
Dzięki pożyczkom FHA właściciele domów będą mogli obniżyć miesięczne koszty kapitału i odsetek o 25%. Modyfikacje te obejmą także wydłużenie okresu kredytowania do 360 miesięcy przy aktualnej rynkowej stopie procentowej.
Kongresowy program ulg hipotecznych na rok 2021
Jeśli chcesz zmniejszyć spłatę kredytu hipotecznego, miej oko na rynek. Poszukaj niższych stóp procentowych niż obecne. Kiedy oprocentowanie kredytu hipotecznego spadnie, skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą, aby zablokować stawkę.
Innym sposobem na uzyskanie niższego oprocentowania jest jego obniżenie punktami. Punkty rabatowe kredytu hipotecznego to odsetki płacone z góry jako część kosztów zamknięcia, aby uzyskać niższą stopę. Każdy punkt stanowi równowartość 1% kwoty pożyczki. Na przykład w przypadku pożyczki o wartości 200.000 2.000 USD jeden punkt będzie kosztował Cię 0,25 USD w momencie zamknięcia. Punkt hipoteczny oznacza zwykle obniżenie stopy procentowej z 0,5% do XNUMX%.
To, czy punkty rabatowe mają dla Ciebie sens, zależy zwykle od tego, jak długo planujesz pozostać w domu. Jeśli planujesz pozostać w domu tylko przez kilka lat, prawdopodobnie taniej będzie zapłacić nieco wyższą stopę procentową. Jednak obniżenie stopy procentowej o pół punktu procentowego może zaoszczędzić tysiące euro w ciągu 30-letniej pożyczki.
Należy pamiętać, że refinansowanie kredytu hipotecznego różni się od przekształcenia kredytu hipotecznego, które stanowi jednorazową płatność za pozostałą kwotę kapitału. Jednak oba mogą dać ci możliwość obniżenia rachunku za kredyt hipoteczny.
program ulgi hipotecznej covid
Czy wyobrażasz sobie życie bez kredytu hipotecznego? Wyobraź sobie dodatkowe pieniądze, które wkładasz do kieszeni. I satysfakcję, że Twój dom jest naprawdę Twój, bez żadnych zobowiązań finansowych. Sposobów na spłatę kredytu hipotecznego i szybsze wyjście z długów jest kilka. Oto jak zamienić to marzenie w rzeczywistość.
Stopy procentowe określają, ile oprócz kwoty głównej wydaje się na odsetki. Ogólnie rzecz biorąc, im wyższa stopa procentowa, tym więcej będziesz płacić w trakcie trwania kredytu hipotecznego. Dlatego ważne jest, aby wybrać kredyt hipoteczny o oprocentowaniu odpowiadającym Twojemu planowi spłaty.
Stopy procentowe różnią się w zależności od charakterystyki każdego kredytu hipotecznego. Na przykład płacisz wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych ze zwrotem gotówki. Dzięki kredytowi hipotecznemu typu cash back oprócz kwoty głównej kredytu hipotecznego otrzymujesz procent kwoty kredytu hipotecznego w gotówce. Pieniądze te możesz przeznaczyć na zakup inwestycji, opłacenie specjalnego wydarzenia lub remont domu. Jednak kredyty hipoteczne ze zwrotem pieniędzy nie są dostępne we wszystkich instytucjach finansowych.
Przedłużenie spłaty kredytu hipotecznego 2021
Agencje rządowe udzielające kredytów na te pożyczki powinny „wymagać lub zachęcać podmioty obsługujące kredyty hipoteczne, aby oferowały kredytobiorcom nowe opcje redukcji płatności, aby pomóc im pozostać w domu” – czytamy w komunikacie prasowym Białego Domu.
Podczas gdy większość pożyczkodawców oferowała wyrozumiałość i opcje modyfikacji pożyczki od czasu rozpoczęcia działań związanych z pandemią w zeszłym roku, niedawne ogłoszenie Białego Domu sprawia, że modyfikacje pożyczki są bardziej konkretną opcją dla kwalifikujących się pożyczkobiorców, zamiast pozostawiać ją wyłącznie do uznania pożyczkodawcy.
W 2020 r. ponad 18% wszystkich kredytów hipotecznych zostało udzielonych za pośrednictwem biur FHA i VA. I chociaż Biuro ds. Rozwoju Obszarów Wiejskich USDA nie śledzi swoich programów pożyczek mieszkaniowych w odniesieniu do rynku krajowego (stanowi niewielką część rynku światowego), ma znaczący wpływ na obszary wiejskie, które w dużym stopniu polegają na USDA w zakresie udzielania kredytów hipotecznych, — powiedział rzecznik agencji.
Nowy program pomocy administracji ma na celu powstrzymanie gwałtownego wzrostu liczby przejmowanych nieruchomości po pandemii, zwłaszcza w dzisiejszych warunkach mieszkaniowych, w których czynsze rosną i ceny domów gwałtownie rosną w całym kraju.
