Czy kredyt hipoteczny obejmuje ubezpieczenie domu?
Ubezpieczenie tytułu obejmuje kwestie związane z wtargnięciem, na przykład jeśli szopa przydomowa faktycznie znajduje się na posesji sąsiada i wymaga usunięcia. Obejmuje również błędy w ankietach oraz oszustwa związane z tytułem własności, czyli sytuację, w której dana osoba używa fałszywej identyfikacji, aby uzyskać tytuł do Twojej nieruchomości, a następnie uzyskać kredyt hipoteczny lub sprzedać dom bez Twojej wiedzy.
Zawsze czytaj uważnie swoją polisę, aby wiedzieć, co obejmuje ubezpieczenie tytułu. Mogą istnieć wyłączenia, takie jak ryzyko dla środowiska (takie jak zanieczyszczona gleba), naruszenia przepisów planistycznych (na przykład, jeśli wykończysz własną piwnicę bez pozwolenia itp.).
Dwa główne rodzaje polis ubezpieczeniowych tytułu własności to polisa właściciela i polisa pożyczkodawcy. Właściciele domów potrzebują polisy właściciela domu, natomiast polisa pożyczkodawcy chroni pożyczkodawcę przed wszelkimi stratami, które mogą powstać w przypadku nieważności hipoteki na nieruchomości. Podczas gdy polisa właściciela domu obejmuje całą cenę zakupu, polisa pożyczkodawcy zazwyczaj obejmuje kwotę kredytu hipotecznego.
Ubezpieczenie domu obejmuje utratę i uszkodzenie domu, a także w niektórych przypadkach innych obiektów znajdujących się na nieruchomości. Na rynku dostępnych jest wiele różnych polis, ale ogólnie rzecz biorąc, w większości standardowych polis występuje sześć rodzajów zabezpieczeń.
Przykład klauzuli hipoteki
W Australii okresy rozliczeniowe podlegają negocjacjom, ale zazwyczaj trwają 30, 60 lub 90 dni. Najpopularniejszym okresem rozliczeniowym jest 60 dni, z wyjątkiem Nowej Południowej Walii, gdzie rozliczenie wynosi zwykle 42 dni. Okres ten powinien być wystarczający zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego na zorganizowanie rzeczy, które należy zrobić przed rozliczeniem, np
Określenie strony odpowiedzialnej za zapewnienie ubezpieczenia domu po sprzedaży zależy od umowy oraz stanu lub terytorium, w którym mieszkasz. W niektórych stanach prawo w tej kwestii jest niejasne, dlatego podane tutaj informacje opierają się na standardowych umowach.
Na Australijskim Terytorium Stołecznym (ACT), Australii Południowej (SA) i Tasmanii odpowiedzialność za szkody z reguły spada na kupującego w okresie rozliczeniowym. Jeśli jesteś kupującym, przed wymianą umów będziesz musiał wykupić ubezpieczenie; W przeciwnym razie konieczne może być pokrycie z własnej kieszeni wszelkich uzasadnionych szkód w mieniu (na przykład spowodowanych przez burzę).
Za wszelkie szkody powstałe w mieniu po terminie rozliczenia odpowiada kupujący. Oznacza to, że technicznie rzecz biorąc, do tego momentu odpowiedzialność ponosi sprzedawca. Warto jednak zachować ostrożność i wykupić ubezpieczenie od momentu podpisania umowy.
Co to jest klauzula ubezpieczenia kredytu hipotecznego?
Wykonałeś ciężką pracę i w końcu jesteś gotowy na zakup nowego domu. Ubezpieczenie budynku jest często wymogiem pożyczkodawców (i tak bardzo dobrze jest je posiadać). Jednak kwestia tego, kiedy wykupić ubezpieczenie domu, okazała się myląca. Czy w momencie likwidacji? Albo kiedy umowa zostanie podpisana?
Odpowiedź może zależeć od stanu lub terytorium, w którym mieszkasz. Zależy to też od umowy. W niektórych stanach może brakować szczegółowych przepisów prawnych, dlatego informacje, które tutaj zebraliśmy, opierają się na najczęściej stosowanych standardowych umowach. Ale ostatecznie to, na co kupujący i sprzedający wyrażają zgodę i pod czym się podpisują, zwykle decyduje.
Będziesz musiał porozmawiać ze swoim prawnikiem lub agentem o tym, kiedy staniesz się odpowiedzialny za dom. Jednak w Queensland kupujący jest zwykle odpowiedzialny od godziny 17:00 następnego dnia roboczego po podpisaniu umowy przez obie strony.
W przeciwieństwie do Queensland, w Wiktorii i Nowej Południowej Walii za szkody kupujący odpowiada w dniu rozliczenia. Technicznie rzecz biorąc, nieruchomość pozostaje w gestii sprzedającego aż do daty rozliczenia, jednak zaleca się, aby dla zachowania bezpieczeństwa kupujący wykupili ubezpieczenie od momentu podpisania umowy przez sprzedającego.
Jak mogę się dowiedzieć, przez kogo ubezpieczone jest moje mieszkanie?
Przy porównywaniu cen ważne jest, aby składki były przystępne, a także podlegały odliczeniu. Im wyższy udział własny, tym niższa składka. Na przykład, jeśli wybierzesz udział własny w wysokości 1.000 USD, prawdopodobnie będziesz mieć niższą składkę niż osoba posiadająca udział własny w wysokości 200 USD. Zdecyduj, ile możesz pokryć na wypadek, gdyby coś się wydarzyło.
Dostępne są różne zasady. Niektóre oferują podstawowe ubezpieczenie od wymienionych ryzyk, takich jak pożar, kradzież, niektóre rodzaje szkód spowodowanych przez wodę, dym i wandalizm, a także inne zdarzenia, których możesz się nie spodziewać: błyskawice, eksplozje, spadające przedmioty, a nawet uderzenia samolotów. Inne to kompleksowe polisy, które zasadniczo obejmują większość ryzyk mających wpływ na budynek i jego zawartość, ale zawierają pewne wyjątki.
Ubezpieczenie domu nie jest statyczne, a Twoje potrzeby zmieniają się w czasie. Jeśli zwiększyłeś wartość swojego domu w wyniku dobudowy lub renowacji, ważne jest, aby poinformować o tym swojego doradcę finansowego, aby upewnić się, że nie jesteś niedostatecznie ubezpieczony.
