Czy muszę przyznać współmałżonkowi udział w rozwodzie?
Wiele par decyduje się na sprzedaż domu; Często jeden partner nie jest w stanie sam udźwignąć ciężaru spłaty kredytu hipotecznego. Sprzedaż ułatwia także podział majątku czy zarządzanie długami. Jednak w niektórych przypadkach jeden z partnerów decyduje się zostać, czasami po to, by zapewnić dzieciom stabilne życie, albo ze względu na doskonałą lokalizację domu, albo być może, gdy rynek nieruchomości jest niesprzyjający.
Niedawno na naszych comiesięcznych warsztatach rozwodowych pojawiło się pytanie dotyczące kredytów hipotecznych, o którym nie często słyszeliśmy. Jednak pytanie to podkreśla pewne obawy dotyczące kredytu, które ludzie często mają w trakcie procesu, szczególnie jeśli chodzi o parę, która nie jest przyjazna rozwodowi.
Aby odpowiedzieć na to pytanie, zakładamy najpierw, że oba nazwiska znajdują się na pożyczce. Jeśli oba nazwiska są na pożyczce, oboje jesteście odpowiedzialni za płatności. Opóźnione lub nieodebrane płatności pojawią się w obu raportach kredytowych.
Po sfinalizowaniu rozwodu para, która utrzymuje dom, przenosi pożyczkę na swoje nazwisko. Aby wydzielić kredyt hipoteczny, będzie musiał refinansować. (Pamiętaj, że orzeczenie rozwodowe nie powoduje automatycznej zmiany kredytu hipotecznego, który jest osobną umową podpisaną przez Ciebie i Twojego współmałżonka.)
Pytania o rozwód i kredyt hipoteczny
Jeśli znajdujesz się w stanie własności wspólnotowej i chcesz zwolnić współmałżonka z kredytu hipotecznego, możesz to zrobić, ale sytuacja wygląda inaczej, jeśli składasz wniosek za pośrednictwem Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA) lub Departamentu Spraw Weteranów (VA). Jeśli ubiegasz się o pożyczkę FHA lub VA, pożyczkodawca będzie musiał wziąć pod uwagę długi współmałżonka przy ubieganiu się o pożyczkę.
Ten scenariusz może być problematyczny, jeśli Twój małżonek ma duże długi. Ich długi zwiększą Twój stosunek długu do dochodu (DTI), zwłaszcza, że nie dodadzą żadnego dochodu, jeśli nie będą zaciągać pożyczki. Jeśli jednak nie chcesz, aby współmałżonek brał udział w pożyczce ze względu na jego niską zdolność kredytową, najlepszym rozwiązaniem może być złożenie wniosku samodzielnie.
Jeśli mieszkasz na terenie państwa będącego własnością wspólnoty i próbujesz kupić dom, ale pozbawiasz współmałżonka tytułu własności, nie będziesz w stanie tego zrobić. Jeżeli kupisz dom będąc w związku małżeńskim, Twój małżonek będzie właścicielem 50% domu.
Jeśli zostawisz nazwisko współmałżonka poza tytułem domu i chcesz dodać je później, możesz to zrobić za pomocą aktu rezygnacji. Akt rezygnacji pozwala na przeniesienie udziałów w nieruchomości z jednej osoby na drugą.
Kupno domu po separacji przed rozwodem
Jeśli rozstaniesz się ze swoim partnerem i wspólnie będziecie posiadać dom, jedną z najważniejszych decyzji finansowych, jakie możesz podjąć, jest to, co się z nim stanie. Dowiedz się, co powinieneś zrobić i jakie masz możliwości, jeśli nie jesteś w związku małżeńskim lub nie masz stałego partnera.
Czy jesteś na wczesnym etapie separacji i chcesz uzyskać informacje, jak chronić swoje prawa do mieszkania w domu? W takim razie warto zapoznać się z naszym poradnikiem Ochrona prawa własności mieszkania podczas separacji, jeśli jesteś konkubentem.
Jako para mieszkająca razem, ale nie będąca w związku małżeńskim ani w związku partnerskim, nie masz obowiązku utrzymywania się finansowo po rozstaniu. Ale jako rodzice oczekuje się, że zapłacicie za swoje dzieci.
Nie oznacza to, że osoba przebywająca w domu jest jego właścicielem lub jego częścią, ale raczej, że może mieć prawo w nim mieszkać przez określoną liczbę lat. Zwykle do momentu, gdy najmłodsze dziecko osiągnie określony wiek.
Spłaciłeś kredyt hipoteczny, ulepszenia lub dobudówki? W takim przypadku możesz ustalić tak zwany „korzystny interes”. Może to oznaczać, że będziesz mógł ubiegać się o udział finansowy w nieruchomości lub prawo do zamieszkania w niej.
Kredyt hipoteczny po rozwodzie tylko na moje nazwisko
Decyzje podjęte w umowie mogą ci pomóc lub zaszkodzić w określeniu kwoty mieszkania, na którą cię stać. Obliczenie dochodów i bieżących wydatków jest kluczowe, ponieważ mogą one wpłynąć na to, czy możesz wpłacić zaliczkę i spłacić nowy kredyt hipoteczny. W zależności od sytuacji może być konieczne opłacenie honorariów adwokackich, alimentów, alimentów lub innych wydatków.
Jeśli jesteś odpowiedzialny za płatności z tytułu istniejącej nieruchomości, którą możesz mieć przed rozwodem, jest to uwzględnione w twoim DTI. I odwrotnie, jeśli twój współmałżonek przejął nieruchomość, twój pożyczkodawca może wykluczyć tę płatność z twoich współczynników kwalifikacyjnych.
Kiedy para się rozwodzi, sąd wydaje orzeczenie rozwodowe (znane również jako orzeczenie lub postanowienie), w którym następuje podział pieniędzy, długów i innego majątku małżeńskiego poprzez określenie tego, co każda z osób posiada i za co jest odpowiedzialna. Najlepiej oddzielić pieniądze od finansów, ponieważ ocena zdolności kredytowej powinna dokładnie odzwierciedlać Twoją sytuację finansową.
Ważna jest także treść umów o alimenty czy alimenty. Jeśli dokonujesz płatności na rzecz swojego byłego, są one uwzględnione w Twoim miesięcznym zadłużeniu. Z drugiej strony, jeśli możesz wykazać, że otrzymujesz miesięczne płatności, które będą kontynuowane przez pewien czas, może to pomóc w uzyskaniu kwalifikującego się dochodu.
