Czy stracę depozyt w przypadku odmowy kredytu hipotecznego?
Jeśli Twój wniosek o kredyt hipoteczny zostanie odrzucony, możesz zrobić wiele rzeczy, aby zwiększyć swoje szanse na jego zatwierdzenie następnym razem. Nie spiesz się do innego pożyczkodawcy, ponieważ każdy wniosek może pojawić się w Twoim pliku kredytowym.
Wszelkie chwilówki, które miałeś w ciągu ostatnich sześciu lat, pojawią się w Twojej dokumentacji, nawet jeśli spłaciłeś je na czas. Może to działać na Twoją niekorzyść, ponieważ pożyczkodawcy mogą pomyśleć, że nie będziesz w stanie ponieść finansowej odpowiedzialności związanej z posiadaniem kredytu hipotecznego.
Pożyczkodawcy nie są idealni. Wiele z nich wprowadza dane z Twojego wniosku do komputera, więc możliwe jest, że kredyt nie został przyznany z powodu błędu w pliku kredytowym. Jest mało prawdopodobne, że pożyczkodawca poda Ci konkretny powód odrzucenia wniosku kredytowego, inny niż związany z Twoją dokumentacją kredytową.
Kredytodawcy mają różne kryteria oceny ryzyka i biorą pod uwagę szereg czynników podczas oceny wniosku o kredyt hipoteczny. Mogą być oparte na kombinacji wieku, dochodów, statusu zatrudnienia, stosunku wartości kredytu do wartości i lokalizacji nieruchomości.
Jaki procent wniosków o kredyt hipoteczny jest pozytywnie rozpatrzony
Chociaż ostatnio wzrosły, oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nadal bliskie najniższego poziomu w historii – zobacz najniższe stawki, do jakich możesz się kwalifikować – chociaż eksperci przewidują, że wzrosną. Ale możesz nie otrzymać kredytu hipotecznego, jeśli wpadniesz w którąś z poniższych pułapek: Według raportu NerdWallet, w którym przeanalizowano dane dotyczące wniosków o kredyt hipoteczny, 8% wniosków o kredyt hipoteczny zostało odrzuconych, a w 58.000 r. było ich o 2020 2019 więcej odmów niż w 1 r. (chociaż żeby było uczciwie, wniosków o kredyt hipoteczny było też więcej). Powód numer 32 tych odmów? Niekorzystny wskaźnik zadłużenia do dochodów (DTI), który odpowiadał za 26% wszystkich odmów. „Historycznie najważniejszym powodem odmowy jest stosunek zadłużenia do dochodu” – wyjaśnia Elizabeth Renter, analityk danych w NerdWallet. Na drugim miejscu znajduje się niska zdolność kredytowa, która jest drugim powodem i odpowiada za XNUMX% odmów. Oto jak uniknąć pułapki DTI.
Wymagania dotyczące pisma odmownego dotyczącego kredytu hipotecznego
Następny krok: sprawdź swoje raporty Jeśli odmówiono Ci kredytu hipotecznego ze względu na informacje zawarte w raporcie kredytowym, masz prawo do bezpłatnej kopii raportu, abyś mógł sprawdzić, czy raport jest dokładny. Do kwietnia 2021 r. konsumenci mogą co tydzień otrzymywać bezpłatną kopię raportu kredytowego od trzech głównych biur informacji kredytowej za pośrednictwem witryny AnnualCreditReport.com. Wszelkie błędy lub nieaktualne informacje można kwestionować, kontaktując się z agencją sporządzającą raporty kredytowe online lub pisząc list i wysyłając go certyfikowanym Poczta. Jeśli negatywne informacje w Twoim raporcie są prawdziwe, tylko czas je wyeliminuje. Większość negatywnych pozycji pozostanie w Twoim raporcie kredytowym przez okres do siedmiu lat, w tym opóźnienia w płatnościach, przejęcia majątku lub bankructwo na podstawie rozdziału 13. Jeśli odmówiono Ci kredytu hipotecznego ze względu na brak wystarczającej historii kredytowej, podejmij działania, aby zbudować swój profil kredytowy. Dwie możliwości to uzyskanie zabezpieczonej karty kredytowej lub zgłaszanie do biur informacji kredytowej terminowych płatności za czynsz i rachunki za media.Powód odmowy: Niska zdolność kredytowa
List z odmową kredytu hipotecznego
Odmowa złożenia wniosku o kredyt hipoteczny może być frustrującym doświadczeniem. Kiedy czujesz się gotowy na zakup domu, ale kredytodawcy nie zgadzają się z tym, będziesz chciał dokładnie zrozumieć, dlaczego nie zostałeś zatwierdzony do kredytu hipotecznego. Istnieje prawdopodobieństwo, że co najmniej jedno z poniższych wyjaśnień opisuje Twoją sytuację bardziej szczegółowo niż list z odmową pożyczki.
Jeśli chodzi o zatwierdzanie lub odrzucanie wniosków o kredyt hipoteczny, kredytodawcy kierują się zasadami zawartymi w liczących setki stron instrukcjach. W zależności od rodzaju pożyczki, o którą się ubiegasz, zasady te mogą pochodzić od Fannie Mae, Freddie Mac, Departamentu Spraw Weteranów (VA), Federalnej Administracji Mieszkaniowej (FHA) lub Departamentu Rolnictwa (USDA).
Oprócz tych zasad pożyczkodawcy mogą mieć inne wewnętrzne zasady, których przestrzegają. Niektórzy pożyczkodawcy przestrzegają tylko własnych zasad, ponieważ planują zatrzymać pożyczki. Ale większość pożyczkodawców sprzedaje swoje kredyty hipoteczne Fannie Mae lub Freddie Mac, więc porozmawiajmy o powodach, dla których podmioty te instruują kredytodawców, aby odrzucali wnioski o pożyczkę. Poniżej omówimy rozwiązania problemu odmowy kredytu hipotecznego.
