Fradrag av boliglånsrenter
Home Equity Interest Deduction (HMID) er en av de mest verdsatte amerikanske skattelettelsene. Eiendomsmeglere, huseiere, potensielle huseiere og til og med skatteregnskapsførere viser verdien. I virkeligheten er myten ofte bedre enn virkeligheten.
Skattekutt og jobbloven (TCJA) vedtatt i 2017 endret alt. Reduserte den maksimale kvalifiserte boliglånshovedstolen for fradragsberettigede renter til $750,000 1 (fra $750,000 million) for nye lån (noe som betyr at huseiere kan trekke fra renter betalt på opptil $XNUMX XNUMX i boliglånsgjeld). Men det har også nesten doblet standardfradragene ved å eliminere det personlige fritaket, noe som gjorde det unødvendig for mange skattytere å spesifisere, siden de ikke lenger kunne ta det personlige fritaket og spesifisere fradragene samtidig.
Det første året etter at TCJA ble implementert, ble det forventet at rundt 135,2 millioner skattebetalere skulle ta standardfradraget. Til sammenligning var det forventet at 20,4 millioner skulle spesifisere fradraget, og av disse ville 16,46 millioner kreve boliglånsrentefradraget.
2021 fradrag for boliglånsrenteskatt
Hvis du eier en bolig, har du sannsynligvis rett til fradrag for renter på boliglånet ditt. Skattefradraget gjelder også dersom du betaler renter på borettslag, andelsbolig, bobil, båt eller fritidsbil brukt som bolig.
Fradragsberettigede boliglånsrenter er enhver rente du betaler på et lån med sikkerhet i en primær eller andre bolig som ble brukt til å kjøpe, bygge eller vesentlig forbedre hjemmet ditt. I skatteår før 2018 var det maksimale gjeldsbeløpet som var kvalifisert for fradrag 1 million dollar. Fra og med 2018 er det maksimale gjeldsbeløpet begrenset til $750.000 14. Boliglån som eksisterte per 2017. desember 2018 vil fortsatt få samme skattemessige behandling som etter de gamle reglene. I tillegg, for skatteår før 100.000, var renter betalt på opptil $XNUMX XNUMX av egenkapitalgjeld også fradragsberettiget. Disse lånene inkluderer:
Ja, fradraget ditt er vanligvis begrenset hvis alle boliglånene som brukes til å kjøpe, bygge eller forbedre ditt første hjem (og andre hjem, hvis aktuelt) utgjør mer enn 1 million USD (500.000 2018 USD hvis du bruker status som gift) for skatteår. før 2018. Fra og med 750.000 er denne grensen senket til $14 2017. Boliglån som eksisterte per XNUMX. desember XNUMX vil fortsatt få samme skattemessige behandling som etter de gamle reglene.
Kalkulator for boliglånsrentefradrag
A. Den største skattefordelen ved å eie en bolig er at de beregnede leieinntektene som mottas av eiere ikke er skattepliktige. Selv om den inntekten ikke beskattes, kan huseiere trekke fra boliglånsrenter og eiendomsskatt, samt visse andre utgifter fra deres føderale skattepliktige inntekt hvis de spesifiserer fradragene deres. I tillegg kan boligeiere utelukke, inntil en grense, gevinsten de får ved salg av bolig.
Skattekoden gir flere fordeler for folk som eier hjemmet sitt. Hovedgevinsten er at boligeiere ikke betaler skatt på beregnede leieinntekter fra egen bolig. De trenger ikke å regne leieverdien av boligene sine som skattepliktig inntekt, selv om den verdien er en investeringsavkastning som utbytte på aksjer eller renter på en sparekonto. Det er en form for inntekt som ikke beskattes.
Huseiere kan trekke både boliglånsrenter og eiendomsskatt, samt visse andre utgifter, fra deres føderale inntektsskatt hvis de spesifiserer fradragene deres. I en velfungerende inntektsskatt vil alle inntekter være skattepliktige og alle kostnader ved å skaffe den inntekten vil være fradragsberettigede. Derfor bør det i en velfungerende inntektsskatt være fradrag for boliglånsrenter og eiendomsskatt. Vårt nåværende system beskatter imidlertid ikke den beregnede inntekten som huseierne mottar, så begrunnelsen for å gi fradrag for kostnadene ved å skaffe den inntekten er uklar.
Skattefradrag av pantepoeng
Det er ikke mye ved skatt som begeistrer folk, bortsett fra når det kommer til temaet fradrag. Skattefradrag er visse utgifter som påløper gjennom skatteåret og som kan trekkes fra skattegrunnlaget, og dermed reduserer beløpet du må betale skatt for.
Og for boligeiere som har boliglån er det ekstra fradrag de kan inkludere. Rentefradraget for boliglån er et av flere skattefradrag for huseiere som tilbys av skattemyndighetene. Les videre for å finne ut hva det er og hvordan du kan kreve det på skatten i år.
Rentefradraget for boliglån er et skatteinsentiv for boligeiere. Dette spesifiserte fradraget lar huseiere telle renten de betaler på et lån knyttet til bygging, kjøp eller forbedring av hovedboligen mot deres skattepliktige inntekt, og reduserer skattebeløpet de skylder. Dette fradraget kan også brukes på lån til fritidsbolig, så lenge du holder deg innenfor rammene.
Det er noen typer boliglån som kvalifiserer for rentefradrag for boliglån. Blant dem er lån for å kjøpe, bygge eller forbedre boliger. Selv om det typiske lånet er et boliglån, kan et boliglån, kredittlinje eller andre boliglån også være kvalifisert. Du kan også bruke boliglånsrentefradraget etter at du har refinansiert boligen din. Du trenger bare å forsikre deg om at lånet oppfyller kravene ovenfor (kjøpe, bygge eller forbedre) og at den aktuelle boligen brukes til å sikre lånet.
