Er boliglånsutgifter fradragsberettiget?
Ved kjøp, salg eller refinansiering av bolig er sluttkostnader en kostbar del av transaksjonen. Og selv om de fleste skattebetalere bør ta standardfradraget i stedet for å spesifisere fradrag på inntektsskatten for å maksimere sparingen, kan året du kjøper eller refinansierer en bolig være et unntak.
Avslutningskostnader kan resultere i skattefradragsberettigede utgifter som ikke påløper i et normalt år med boligeie, og disse ekstrautgiftene kan presse deg forbi terskelen der det er økonomisk fornuftig å spesifisere.
Ikke alle avsluttende kostnader er fradragsberettigede. Generelt er utgifter som kan anses som skatter eller renter fradragsberettiget. Men som du vil lære nedenfor, klassifiserer skattemyndighetene noen utgifter som renter som den gjennomsnittlige personen ikke vurderer. Du kan kanskje trekke fra flere sluttkostnader enn du tror.
Nedenfor beskriver vi sluttkostnadene du kan trekke fra ved et boligkjøp, samt eventuelle spesielle hensyn som kan påvirke beløpet du kan trekke fra eller skatteåret du kan kreve fradraget i.
Først må du vite gjeldende beløp for standardfradraget. For selvangivelser for 2020 innlevert i 2021 er standardfradraget $ 12.400 18.650 for enkeltpersoner, $ 24.800 XNUMX for overhoder for husholdninger og $ XNUMX XNUMX for ektepar som melder inn i fellesskap og gjenlevende ektefeller.
Fradragsberettiget låneåpningsprovision
Arbeidstakere som oppnår mer enn 50 % av sin totale godtgjørelse som inntekt fra provisjoner, er ikke begrenset i hvilken type forretningsutgifter de kan kreve, så lenge disse produseres i produksjonen av inntektene deres og ikke er av en formue eller ansatte.
For å avgjøre om disse ansatte har rett til å kreve forretningsutgifter, må inntektene fra provisjoner registrert i koden 3606 være større enn 50 % av den totale godtgjørelsen i IRP5, som er summen av bruttoinntekten fra pensjonsfinansiering (3697 ) og bruttoinntekt fra ikke-pensjonsfinansiering (3698). Den samlede godtgjørelsen inkluderer grunnlønn, bidrag til medisinsk hjelp, kollektive livspremier og eventuelle innskudd til pensjonsfond fra arbeidsgiver.
Provisjonen kan være en fast avgift eller en prosentandel av verdien av transaksjonen. Det er et beløp som betales for å gjennomføre en transaksjon. Selv om en kommisjonær kan bli referert til som en "agent" eller en "representant", anses personen som en "ansatt" i det fjerde vedlegget til inntektsskatteloven. Provisjonsinntekt er variabel inntekt. Den opptjente provisjonen anses pådratt av arbeidsgiveren og anses å være opptjent av arbeidstakeren i lønnsmåneden, uavhengig av når salgs- eller faktureringsbeløpene som ligger til grunn for provisjonsberegningen skjedde.
Hvilke avsluttende kostnader er fradragsberettiget for utleie av en eiendom
Nei, IRS tillater ikke at du trekker fra transaksjonsgebyrer, for eksempel megleravgifter og provisjoner, når du kjøper eller selger aksjer, men du kan legge til beløpet for disse gebyrene til kjøpesummen for aksjene dine. Kjøpesummen pluss anskaffelseskost for aksjene tilsvarer deres kostpris.
Nei, skattemyndighetene tillater ikke at du trekker fra transaksjonskostnader, for eksempel megleravgifter og provisjoner, når du kjøper eller selger aksjer. Kjøpesummen pluss anskaffelseskost for aksjene tilsvarer deres kostpris.
Utgifter knyttet til kjøp, beholdning og salg av aksjer, investeringsfond og andre investeringer er ikke fradragsberettiget for skatteårene 2018-2025. Dette inkluderer handelsgebyrer, forvaltningsgebyrer og gebyrer eller provisjoner. Disse avgiftene vil ikke bli rapportert på din 1099-B fordi de ikke har noen effekt på inntektsskatten din.
Kostnaden ved kjøp eller salg av aksjer reflekteres allerede i nettogevinsten/tapet når du selger den underliggende aksjen... sjekk meglerens oppgave som viser hele kostnadsgrunnlaget og/eller be megleren forklare hvordan kostnaden føres inn.kostnad på rapporteringen skjemaer.
Er abonnementsutgifter fradragsberettiget?
Oversikt A i 1040 selvangivelsen skisserer de spesifiserte skattefradragene som til slutt bidrar til å redusere skattebeløpet til IRS. Boliglånsbransjen tar hensyn til ikke refunderte forretningsutgifter som vises på linje 20 (som kommer fra 2106-skjemaet) og kan telle disse tapene i din tillatte inntekt. I tilfelle disse tapene trekkes fra inntekten, vil bransjen ta et toårsgjennomsnitt av disse tapene (eller bruke siste års tap hvis det var mer enn året før), og disse vil bli vurdert i gjeldsberegningene. til inntekt.
Tap fra 2016 / Plan A Ikke refunderte forretningsutgifter må vurderes når provisjonsinntekter mottas ELLER når en autogodtgjørelse er inkludert i låntakerens kvalifiserende månedlige inntekt.
For FHA- og VA-lån, hvis gebyrinntekter av et hvilket som helst beløp mottas, må disse ikke refunderte utgiftene trekkes fra inntekten. (Teknisk sett er VA stille om når de skal telle disse utgiftene, så boliglånsbransjen utsetter FHA-retningslinjene.)
