Er boliglånsrenter fradragsberettiget i Canada?
Leier du en del av bygningen du bor i, kan du kreve utgiftsbeløpet knyttet til den leide delen av bygningen. Du må dele utgiftene knyttet til hele eiendommen mellom din personlige del og det leide området. Du kan dele utgiftene ved hjelp av kvadratmeter eller antall rom du leier i bygget.
Leier du ut rom i boligen til en leietaker eller samboer, kan du kreve alle utgifter fra leieren. Du kan også kreve en del av kostnadene for rom i boligen du ikke leier og som brukes av deg og din leietaker eller samboer. Du kan bruke faktorer som tilgjengeligheten av bruk eller antall personer som deler rommet for å beregne dine tillatte utgifter. Du kan også beregne disse beløpene ved å estimere prosentandelen av tiden leietakeren eller romkameraten tilbringer i disse rommene (for eksempel kjøkkenet og stuen).
Rick leier ut 3 rom av huset sitt med 12 soverom. Du er ikke sikker på hvordan du deler utgiftene når du rapporterer leieinntektene dine. Ricks utgifter er eiendomsskatt, strøm, forsikring og utgifter til annonsering for leietakere i lokalavisen.
Er boliglånsrenter fradragsberettiget i Ontario?
Begrepet poeng brukes for å beskrive visse gebyrer som betales for å få boliglån. Poeng kan også refereres til som låneoppstartsgebyrer, lånemaksimum, lånerabatt eller rabattpoeng. Poeng er forskuddsbetalte renter og kan være fradragsberettiget som renter på boliglån hvis du spesifiserer fradrag på skjema A (skjema 1040), spesifiserte fradrag. Hvis du kan trekke fra alle renter på boliglånet ditt, kan du kanskje trekke fra alle poengene som er betalt på boliglånet. Dersom gjelden din til kjøp av bolig overstiger grensen som tilsvarer din sivilstand, vil du ikke kunne trekke fra alle renter og poeng av boliglånet. Se publikasjon 936, Rentefradrag for boliglån, for å beregne egenandelspoengene i så fall. Se emne #505 og Kan jeg trekke fra mine boliglånsrelaterte utgifter? for mer informasjon om boliglånsrentefradrag og poeng.
Poeng kan trekkes proporsjonalt over lånets løpetid eller i året de betales. Du kan trekke fra poengene i sin helhet det året du betaler dem, hvis du oppfyller alle følgende krav:
Eiendomsskatt
Forsikringspremier for boliglån. Det spesifiserte fradraget for boliglånsforsikringspremier er utvidet til 2021. Du kan kreve fradraget på linje 8d i skjema A (skjema 1040) for beløp betalt eller opptjent i 2021.
Renter på boliglån. Uavhengig av når gjelden ble pådratt, vil du ikke lenger kunne trekke fra renter på et lån med sikkerhet i boligen din i den grad låneprovenyet ikke er brukt til å kjøpe, bygge eller vesentlig forbedre boligen din.
Selv om vi ikke kan svare individuelt på hver av kommentarene vi mottar, ønsker vi dine innspill velkommen og vil ta hensyn til dine kommentarer og forslag når vi reviderer våre skatteskjemaer, instruksjoner og publikasjoner. Ikke send spørsmål om skatter, selvangivelser eller betalinger til adressen ovenfor.
Renter på egenkapitallån og kredittlinjer er bare fradragsberettiget hvis de lånte midlene brukes til å kjøpe, bygge eller vesentlig forbedre boligen til skattyteren som sikrer lånet. Lånet skal være sikret i skattyters primære eller andre bolig (kvalifisert bolig), og oppfylle andre krav.
Avskrivninger
Her i Canada kan vi ikke trekke fra boliglånsrenter på våre personlige boliger slik de gjør i USA uten formell planlegging. Mange kanadiere må betale hver dollar av renter med dollar etter skatt. Navnet på spillet her er å spare skatter og bygge formue gjennom en konservativ innflytelsesformuestrategi.
Men det er en vei rundt det for mange kanadiske eiere som pleide å bli kalt Smith-manøveren. Denne populære skatteplanleggingstaktikken har fått navnet sitt fra Fraser Smith, en kjent kanadisk forfatter av en populær bok om personlig økonomi, The Smith Maneuver. Selv om boken er noe utdatert når det kommer til boliglån, er mye av det grunnleggende fortsatt gyldig. Av hensyn til full avsløring møtte jeg avdøde Fraser Smith i 2003 for å diskutere hvordan man kan støtte kanadiere på et bredere nivå med denne strategien.
Canada tillater ikke at personlige boliglånsrenter trekkes fra. Men det lar deg trekke fra renter på lån du gir til investeringsformål, så lenge du gjør det på en uregistrert konto og oppfyller CRAs retningslinjer for fradragsrett som du finner på CRAs nettsider i en forenklet versjon her:
