Er skriveutgifter fradragsberettiget?
Hvis du noen gang bestemmer deg for å ta skrittet fullt ut og kjøpe bolig, vil trolig boliglånet ditt være den største gjelden du noen gang vil ta på deg. Og, som en del av boligeierskap, kan det hende du må forholde deg til gebyrer i form av boliglånspoeng. Imidlertid kan det å betale pantepoeng noen ganger gi mye økonomisk mening, og poengene er ofte fradragsberettiget.
Ett pantepoeng tilsvarer én prosent av lånebeløpet ditt. For eksempel, hvis du har et boliglån på $100.000 1.000, tilsvarer ett poeng $XNUMX. Boliglånssektoren bruker to typer poeng, åpningspoeng og rabattpoeng. Opprinnelsespoeng er vanligvis inntekt for lånegiveren, mens rabattpoeng er en forhåndsbetalt rente og er vanligvis fullt fradragsberettiget.
Internal Revenue Service (IRS) lar deg vanligvis trekke fra hele poengene dine det året du betaler dem. Hvis beløpet du låner for å kjøpe boligen din overstiger 750.000 milliarder dollar (1 million dollar for boliglån oppsto før 15. desember 2017), er antallet poeng du kan trekke fra generelt begrenset. IRS pålegger også følgende krav for å trekke fra boliglånspoeng:
Er takstutgifter fradragsberettiget?
Opprinnelse er en trinn-for-trinn-prosess som hver låntaker må fullføre for å få et boliglån eller boliglån. I mellomtiden representerer opprinnelsespunkter gebyrene som låntakere betaler til långivere eller låneansvarlige for å kompensere for evaluering, behandling og godkjenning av boliglån. De representerer en måte å betale avsluttende kostnader og disse gebyrene er omsettelige mellom långivere.
Det er to typer poeng: rabattpoeng og startpoeng. Rabattpoeng representerer renter betalt på forhånd på lånet og er fradragsberettiget. Renten vil være lavere avhengig av antall poeng låntaker betaler, siden jo flere poeng som betales, jo lavere rente. Avhengig av hvor mye låntakeren ønsker å senke renten, kan de betale alt fra null til fire poeng.
Mens rabattpoeng representerer forskuddsbetalte renter, er startpoeng kostnadene låntakeren må betale långiveren for å forlenge lånet. Kostnaden for poengene er fradragsberettiget hvis de brukes til boliglånet og ikke for avsluttende kostnader. I følge IRS, hvis poengene går mot elementer som vises på en avsluttende uttalelse, for eksempel inspeksjon eller notarius publicus, er kostnaden ikke fradragsberettiget.
Kan avsluttende kostnader trekkes fra kapitalgevinster?
Jeg ønsket å vite om beløpet som er angitt som opprinnelsesgebyr i vår HUD 1 er fradragsberettiget801 – Opprinnelsesgebyret inkluderer opprinnelsespunkt (% eller ) $2,471.50802 802. Din kreditt eller gebyr (poeng) for den spesifikke rentesatsen som er valgt $0803. Din original ladning justert til . (fra GFE #A) 2.471,50 1 Senere i HUD 1197,5 deles beløpet ovenfor i to Opprinnelsesgebyr – 0,50 1274 (dette ser ut til å være 50 % av hovedlånebeløpet) Forpliktelsesgebyr – XNUMX XNUMX. XNUMX Hvor mye av dette er fradragsberettiget?
Ikke alle opprinnelsesprovisjoner er fradragsberettigede. Hvis de er det, skal de rapporteres på skjemaet 1098. På sluttoppgaven (skjema HUD-1 brukes vanligvis) vil det vises øverst på andre side. For å legge inn åpningsutgifter på TurboTax-angivelsen, gå til >Fradrag og kreditter >Boligen din >Boliglånsrenter og refinansiering (denne delen dekker også nye lån) Legg til banknavnet ditt og klikk på Fortsett. Den neste skjermen sier "Fortell oss mer om lånet ditt". Merk av i boksen "Dette er et nytt lån jeg har betalt poeng på" og eventuelle andre alternativer som gjelder for din situasjon. Skriv inn 1098-renten (boks 1) og klikk fortsett. Deretter skriver du inn åpningsgebyrene (poeng) Ved avslutning betalte du den daglige renten som vises på sluttoppgaven. Hvis beløpet ikke allerede er på 1098, kan du legge det til. Du kan trekke fra 'poeng', som er en form for forskuddsrenter du betaler for å få lavere rente. Men muligheten for å trekke dem fra globalt eller fordelt avhenger av flere faktorer. Hvis du krysser av for "Jeg har betalt poeng", vil TurboTax beregne det for deg. Hvis det er andre etableringsgebyrer som spesifikt er en prosentandel av lånebeløpet (for eksempel 1 % etableringsgebyr), teller det som poeng. Men eventuelle andre gebyrer som søknadsgebyr, undersøkelse, kredittsjekk osv. er ikke fradragsberettiget.
Hvilke boligkjøpsutgifter er fradragsberettiget
Som hovedregel kan du kun trekke fra enkelte boliglånsutgifter, og kun hvis du spesifiserer fradragene dine. Hvis du tar standardfradraget, kan du ignorere resten av denne informasjonen fordi den ikke gjelder.
Merk: Vi undersøker kun føderale skattefradrag for skatteåret 2021, innlevert i 2022. Statens skattefradrag vil variere. Denne artikkelen er kun til generell informasjon. The Mortgage Reports er ikke et skattenettsted. Sjekk de relevante Internal Revenue Service (IRS)-reglene med en kvalifisert skatteekspert for å sikre at de gjelder dine personlige forhold.
Din største skattelettelse bør komme fra boliglånsrentene du betaler. Dette er ikke din fulle månedlige betaling. Beløpet du betaler mot hovedstolen på lånet er ikke fradragsberettiget. Bare interessedelen er.
Hvis boliglånet ditt var i kraft 14. desember 2017, kan du trekke fra renter på opptil 1 million dollar i gjeld (500.000 750.000 dollar hver, hvis du er gift og arkiverer separat). Men hvis du tok opp boliglånet etter den datoen, er grensen $XNUMX XNUMX.
